Frick - Casa plurifamiliare in vendita

Casa bifamiliare/multigenerazionale moderna in una zona tranquilla a Wallbach

Questa casa bifamiliare ben curata, situata in un quartiere calmo e ricercato a Wallbach, combina un alloggio solido e diverse possibilità di utilizzo. Sia come abitazione multigenerazionale, per abitare e affittare o come investimento di capitale interessante: la proprietà offre una combinazione attraente di sostanza, comfort e flessibilità.Accedi direttamente al tour virtuale 360°: https://my.matterport.com/show/?m=YFZp98vjHAoDisponibile dall'autunno 2027La casa è stata costruita nel 1984 e è stata curata e modernizzata negli ultimi anni. Le due unità abitative sono utilizzabili in modo indipendente, hanno ingressi separati tramite la scala comune e convincono con spazi ampi e luminosi e una piacevole direzione della luce.È particolarmente degno di nota l'architettura elegante con una torre annessa, la muratura massiccia e isolata a doppia parete e le finestre a triplo vetro, che contribuiscono alla costruzione solida e di valore. Entrambi gli appartamenti dispongono anche di una connessione Internet ad alta velocità tramite fibra ottica, che è un grande vantaggio nella vita quotidiana o in un ufficio a casa.Al piano terra, l'appartamento di 4,5 locali impressiona con un ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto al giardino. Nell'appartamento di 3,5 locali al piano superiore, il giardino d'inverno o il soggiorno luminoso offre un comfort di vita supplementare. Il sottotetto offre uno spazio di stoccaggio pratico e un potenziale di espansione supplementare.Anche nel seminterrato, la proprietà offre più che spazi secondari classici: oltre alle stanze di stoccaggio e alle cantine, due stanze riscaldate sono disponibili, che possono essere ideali per sala fitness, sala hobby o ufficio a casa.La proprietà comprende quasi 700 m² e è piacevolmente allestita. Offre spazio per gli appassionati di giardino, le famiglie con bambini e ore di relax all'aperto. La proprietà comprende un garage doppio come edificio separato e quattro posti auto esterni.La proprietà si trova in un quartiere residenziale calmo e stabilito con un vicinato piacevole. Le possibilità di shopping, la posta, la scuola, l'asilo e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili. Allo stesso tempo, la posizione beneficia di una buona connessione alle regioni circostanti come Basilea, Rheinfelden, Stein/Sisseln e Bad Säckingen. Un vantaggio particolare è la vicinanza alla natura: la riva del Reno è a distanza di cammino e invita a passeggiate, attività di svago e relax.Questa proprietà è ideale per le famiglie che cercano spazio per più generazioni o concetti di vita flessibili. Allo stesso tempo, offre anche agli investitori una base attraente per un utilizzo a lungo termine e stabile.Punti salienti in un colpo d'occhio • Casa bifamiliare in un quartiere calmo a Wallbach • Anno di costruzione 1984 • Curata e modernizzata • Quasi 700 m² di terreno • Due unità abitative utilizzabili in modo indipendente • Muratura massiccia e isolata a doppia parete • Finestre a triplo vetro • Caminetto con panca riscaldata • Connessione a fibra ottica / Internet ad alta velocità in entrambi gli appartamenti • Elettrodomestici moderni di Miele e V-ZUG • Sottotetto spazioso con molti spazi di stoccaggio e due stanze riscaldate • Cantina con pavimento in pietra naturale • Garage doppio come edificio separato più 4 posti auto esterni • Architettura elegante con una torre annessa • Riva del Reno a distanza di cammino • Idéal per le famiglie, le abitazioni multigenerazionali o come investimento di capitale NoteLe richieste di intermediari sono indesiderate. Le parti interessate con una conferma di finanziamento preventiva sono preferite.

Edificio residenziale a Laufenburg – 4 unità | 3,95 % di rendita lorda

La proprietà in vendita è un edificio residenziale storico con quattro unità abitative affittate in una posizione centrale nella città vecchia di Laufenburg.Dati principali • Prezzo di offerta: CHF 1'600'000 • Reddito netto da affitto: CHF 63'120 all'anno • Rendita lorda: 3,95 % • 4 unità abitative • Superficie abitabile affittabile: 256,6 m² • Terreno: 103 m² • ristrutturazione completa 2015/16 La proprietà comprende uno studio di 1,5 locali, due appartamenti di 2 locali e una mansarda di 3,5 locali. Gli appartamenti hanno cucine e bagni moderni; elementi storici come travi in legno a vista conferiscono all'edificio un carattere aggiuntivo.La Marktgasse si trova nel centro storico della città vecchia, vicino alla piazza del mercato e del Reno. I dintorni sono stati rinnovati in modo estensivo in termini di infrastrutture e design negli ultimi anni.I documenti di vendita dettagliati sono disponibili su richiesta per gli acquirenti qualificati.Le visite sono possibili su appuntamento.

Vivere vicino al Reno in modo fiscamente vantaggioso: casa a due famiglie con potenziale di sviluppo

Cerchi una casa a due famiglie spaziosa o un'opportunità di investimento con potenziale di sviluppo? Situata vicino al Reno, in una delle municipalità più fiscally vantaggiose, questa proprietà polivalente è un'ottima scelta.OggettiCasa a due famiglie con appartamento 4,5 locali al piano terra, superficie abitabile netta di circa 95 m², appartamento 5,5 locali al piano superiore con terrazza sul tetto, superficie abitabile netta di circa 128 m², garage doppio, costruito originariamente nel 1845 e ampiamente ristrutturato intorno al 1967, volume cubico 1298 m, aree aggiuntive di circa 223 m²Posizione all'interno di SisselnLa proprietà si trova nella parte più antica del comune (zona centrale). La posizione è molto tranquilla e c'è poco traffico automobilistico. La riva del Reno è a pochi passi e offre belle passeggiate e sentieri per escursioni, nonché numerose attività sull'acqua. L'orientamento ideale dell'edificio garantisce una luminosità tutto il giorno fino a tarda sera. Le strutture scolastiche, l'asilo, una fermata dell'autobus e un negozio Volg con ufficio postale sono facilmente raggiungibili. Gli acquisti più grandi possono essere effettuati nelle municipalità vicine di Stein e Laufenburg. Sisseln è anche ben collegata in termini di trasporti, poiché si può raggiungere l'autostrada A3 in direzione Basilea e Zurigo in meno di cinque minuti in auto. Le stazioni ferroviarie più vicine con collegamenti rapidi si trovano a Stein e Frick.Caratteristiche specialiLa riva del Reno è a circa 100 metri e è perfetta per prendersi una breve pausa dalla vita quotidiana.C'è un progetto sulla proprietà con circa 8 appartamenti (non inclusi nel prezzo di acquisto). La proprietà è quindi adatta a una strategia immobiliare a lungo termine. Per chi è adatta la proprietà?A causa del programma di locali, questa proprietà è un'ottima scelta per due famiglie o più generazioni. Tuttavia, la locazione parziale o completa fino alla demolizione della proprietà e alla costruzione di una nuova è anche possibile.Programma di localiSotto-scala:Cantina 18,7 m²Appartamento al piano terra:Ingresso/ingresso 5,2 m²Cucina 11,2 m²Soggiorno 15,2 m²Sala da pranzo 8,9 m²Camera 15,8 m²Servizi igienici separati 1,1 m²Portico 3,6 m²Ingresso 8,5 m²Bagno 7,2 m²Camera 11,0 m²Camera 10,8 m²Area di seduta 18,9 m² Locali annessi al piano terra:Centrale termica 9,8 m²Sala di deposito 14,3 m²Garage doppio (riscaldato) 30,1 m² Appartamento al piano superiore:Ingresso/scalinata (al piano terra) 6,0 m²Soggiorno 19,6 m²Sala da pranzo 10,3 m²Camera 12,5 m²Corridoio 8,1 m²Cucina 7,9 m²Ingresso 11,9 m²Bagno/servizi igienici 4,5 m²Servizi igienici separati 2,4 m²Camera 15,6 m²Camera 16,5 m²Camera/studio (con accesso alla terrazza) 12,4 m²Terrazza sul tetto 34,2 m²Sottotetto ampiabile 93,1 m² Estensione e condizioneLa proprietà si presenta in buone condizioni generali. Le cucine e i bagni risalgono probabilmente ancora all'anno di ristrutturazione intorno al 1967. Pertanto, è necessario prevedere investimenti. Il sistema di riscaldamento è stato sostituito nel 2003.Interessato? Siamo lieti della tua richiesta!Vuoi conoscere il valore della tua proprietà? Il nostro strumento di valutazione immobiliare gratuito e senza impegno sarà felice di aiutarti ulteriormente su https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

Casa multifamiliare con 3 unità abitative in affitto

Descrizione della proprietà L'edificio residenziale con 3 appartamenti si trova nel centro del villaggio, in una posizione tranquilla, soleggiata e centrale con negozi e servizi, scuole e infrastrutture importanti. Si tratta di una proprietà di un'antica fattoria, che è stata attentamente ristrutturata per preservare i dettagli storici. La fermata dell'autobus Rössliplatz si trova a circa 450 m, e dopo circa 300 m, si è in una zona di svago. Posti auto: Carport per 3 auto e 3-4 posti auto esterni davanti e accanto al carport. Ambiente: Giardino ben curato con arbusti, alberi antichi e prato (erba). Stato dell'edificio: Lo stato dell'edificio è buono e ben mantenuto. Ristrutturazioni: • 1986: Grande ristrutturazione dell'intera fattoria. • Riscaldamento a olio, distribuzione del calore via radiatori. • 2018: Cucine e bagni. • Installazione elettrica più recente con protezione FI. Estensioni e ristrutturazioni possibili È disponibile uno spazio di piano aggiuntivo per un'estensione di fino a 260 m2 di superficie lorda. Ad esempio, un'estensione di un appartamento per anziani o un'estensione di 2 piani per 2 generazioni. Descrizione di un appartamento a duplex al piano superiore/destra/ovest: L'accesso all'appartamento avviene tramite la veranda con una scala in legno. Al piano superiore, dopo l'ingresso a destra, si trova la cucina. Dritto, si entra nel soggiorno con un'atmosfera speciale, un grande camino in maiolica e un'opera d'arte che può essere riscaldata dalla cucina secondo il proprio umore. All'indietro del soggiorno, si trova l'ingresso del bagno. Una scala in legno conduce al sottotetto, dove si trovano 1 stanza aperta e 2 stanze chiuse rustiche. Le stanze sono caratterizzate da travi visibili, travetti, panne e chiodi in legno. Costruito in modo robusto secondo l'antico artigianato del falegname. • Posizione soleggiata, tranquilla e centrale nel centro del villaggio. • Asilo nido e scuola a fianco (50m). • Spazio d'ingresso con armadio incorporato. • Soggiorno luminoso e confortevole con camino in maiolica e opera d'arte (panca), con vista sul giardino. • Cucina con piano di lavoro in granito, lavandino in acciaio inox, forno con cassetto di riscaldamento, piano di cottura in vetroceramica con aspiratore sopra, lavastoviglie, frigorifero e camino in legno rustico. • Bagno al piano superiore: vasca da bagno con doccia, lavandino, armadio a specchio, water e finestra. • Bagno al sottotetto: doccia, lavandino, armadio a specchio, water e finestra. • Rivestimenti del pavimento in linoleum, clinker e piastrelle di ceramica. • Soffitti: Al piano superiore, travi in legno con riempimento dipinto di bianco, al sottotetto con Täfer. • Muri con pittura ad abrasione. • Finestre con vetratura isolante doppia e scuri alle lucernai. • Lavanderia nel seminterrato per 3 parti. • Compartimento del seminterrato. • Uso condiviso dell'antica cantina voltata (cantina naturale) sotto la casa. • Uso condiviso del giardino con antica popolazione di alberi e camino esterno.

Casa multifamiliare di valore con potenziale di sviluppo e rendita lorda del 5,44%

Casa multifamiliare di valore con potenziale di sviluppo Con un rendimento lordo del 5,44%, questa casa multifamiliare nel centro storico del villaggio di Hornussen combina rendimenti continui con un potenziale di sviluppo chiaramente pianificabile.Tre delle quattro appartamenti sono affittati e assicurano il flusso di cassa fin dall'inizio, mentre l'appartamento superiore è stato deliberatamente lasciato libero per la vendita. Puoi prendere in carico la pianificazione della ristrutturazione immediatamente e senza terminazioni.Non c'è bisogno di azione riguardo alla sostanza, ma piuttosto allo standard di ampliamento degli anni '90. Con un volume di investimento gestibile, gli affitti possono essere aumentati al livello di mercato preservando il carattere storico. • 4 appartamenti: 1x 3 camere, 3x 3,5 camere • Superficie abitabile approx. 328 m², terreno 770 m² • 1 garage singolo, 4 posti auto esterni • Prezzo di vendita CHF 1'100'000 • 3 dei 4 appartamenti affittati, appartamento superiore libero La proprietà si trova in un'area tranquilla nel centro storico del villaggio di Hornussen nella regione del Fricktal, la connessione alla A3 è raggiunta in pochi minuti e Basilea e Zurigo sono entrambe a circa 35 minuti di distanza.Forniremo il dossier dettagliato dell'investitore con ulteriori informazioni su richiesta.Ci piacerebbe sentirci da voi!