Jakobsbad - Casa plurifamiliare in vendita

MFH Stationsstrasse 16

La proprietà situata alla Stationsstrasse 16 è stata parzialmente rinnovata e dispone di nove unità residenziali moderne con un mix equilibrato di appartamenti da 2 a 3 stanze. Direttamente adiacente si trova la proprietà della Stationsweg 4 con otto unità residenziali in uno standard di costruzione semplice e un potenziale di modernizzazione corrispondente. Secondo uno studio di fattibilità, un edificio nuovo di sostituzione con undici appartamenti è realizzabile su questo terreno, uno sviluppo ulteriore attraente sul piano architettonico ed economico.St. Gallen è il centro economico e culturale della Svizzera orientale con circa 80 000 abitanti. La città convince con una alta qualità della vita, una struttura economica solida e un'offerta educativa rinomata. L'Università di St. Gallen (HSG) è riconosciuta a livello internazionale come leader nei settori dell'economia e del diritto. La stazione principale di St. Gallen offre collegamenti regolari con le grandi città svizzere nonché con la Germania e l'Austria. Via l'autostrada A1, Zurigo, la regione del lago di Costanza e il Liechtenstein sono rapidamente raggiungibili. Sul piano culturale, la città impressiona con il sito del patrimonio mondiale dell'UNESCO, la città vecchia storica con finestre a sbalzo artistiche, nonché un'offerta diversificata di musei, teatri e eventi. La combinazione di stabilità economica, istruzione, cultura e qualità della vita urbana fa di St. Gallen un luogo di investimento molto richiesto.Il quartiere di Bruggen è situato a ovest di St. Gallen e si caratterizza per una struttura residenziale calma con edifici storici in parte e un buon mix. La proprietà è a pochi minuti a piedi dalla stazione SBB di Bruggen, con collegamento diretto alla stazione principale di St. Gallen. La vicinanza all'uscita autostradale St. Gallen-Winkeln consente inoltre una connessione ottimale all'autostrada A1 in direzione Zurigo e Coira.Nelle immediate vicinanze si trovano asili, scuole, possibilità di shopping (Migros, Denner, farmacia) nonché spazi per lo sport e il tempo libero, ideali per rispondere a strati di inquilini ampi.

CASA TIPICA DELL’APPENZELLO, VARIEGATA, AFFASCINANTE E RISTRUTTURATA

Nella zona ruraleBühler (AR) si presenta come un eccezionale immobile ricco di storia, fascino e versatili possibilità di utilizzo. La casa dell’Appenzello costruita intorno al 1750 è stata ristrutturata nel corso degli anni con grande cura , conservando elementi caratteristici come l’aspetto rustico del pavimento in assito e le pareti a intreccio sono stati in parte conservati.Oggi la proprietà comprende tre affascinanti unità abitative: un appartamento da 3,5 stanze al piano terra, un appartamento da 4,5 stanze al 1° piano e un spazioso appartamento duplex di 5,5 locali al 2° piano e mansarda. Le cucine e le zone umide ristrutturate garantiscono un comfort abitativo al passo con i tempi.Lo spazio disponibile è completato da un ampio spazio comune con cucina e vari aule, atelier e locali accessori, che offrono numerose possibilità di utilizzi creativi, collettivi o commerciali. Pertanto, l’ immobile sia per uso proprio che per una combinazione di abitazione e affitto.Anche l’area esterna è di grande effetto: un giardino idilliaco con accoglienti posti a sedere e una zona barbecue, il mormorio del vicino Rotbach e diversi posti auto all’aperto creano un’atmosfera speciale. La posizione tranquilla nel centro storico di Bühler unisce la vita rurale con buone infrastrutture e brevi distanze da San Gallo.Nella zona ruraleBühler (AR) si presenta come un eccezionale immobile ricco di storia, fascino e versatili possibilità di utilizzo. La casa dell’Appenzello costruita intorno al 1750 è stata ristrutturata nel corso degli anni con grande cura , conservando elementi caratteristici come l’aspetto rustico del pavimento in assito e le pareti a intreccio sono stati in parte conservati.Oggi la proprietà comprende tre affascinanti unità abitative: un appartamento da 3,5 stanze al piano terra, un appartamento da 4,5 stanze al 1° piano e un spazioso appartamento duplex di 5,5 locali al 2° piano e mansarda. Le cucine e le zone umide ristrutturate garantiscono un comfort abitativo al passo con i tempi.Lo spazio disponibile è completato da un ampio spazio comune con cucina e vari aule, atelier e locali accessori, che offrono numerose possibilità di utilizzi creativi, collettivi o commerciali. Pertanto, l’ immobile sia per uso proprio che per una combinazione di abitazione e affitto.Anche l’area esterna è di grande effetto: un giardino idilliaco con accoglienti posti a sedere e una zona barbecue, il mormorio del vicino Rotbach e diversi posti auto all’aperto creano un’atmosfera speciale. La posizione tranquilla nel centro storico di Bühler unisce la vita rurale con buone infrastrutture e brevi distanze da St. Gallen.Siete interessati? Per ulteriori informazioni, immagini, un tour virtuale e le possibilità di visita, consultate: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00266 In qualità di membro dell’Associazione svizzera dei proprietari fondiari, potrete usufruire di una valutazione immobiliare gratuita e avrete accesso ad annunci esclusivi su propertyowner.ch prima che vengano pubblicati al pubblico.

Casa di 3 famiglie a Herisau in una posizione centrale

In una posizione centrale a Herisau si trova questa affascinante casa multifamiliare con una storia, un carattere e una sostanza solida - un'opportunità rara per il piccolo investitore. Costruita originariamente prima del 1919 e ristrutturata in modo completo nel 2001, la proprietà combina il fascino di un'epoca passata con il comfort della tecnologia moderna. Negli ultimi anni, sono stati fatti investimenti continui: i bagni sono stati rinnovati con stile tra il 2001 e il 2011, le cucine sono state sostituite in diverse fasi. Le finestre sono state modernizzate piano per piano, e nel 2024, la casa ha ricevuto un nuovo sistema di riscaldamento a gas e un boiler, offrendo una base solida per il futuro. Il risultato è un edificio ben mantenuto senza ritardi di ristrutturazione. Gli appartamenti offrono un mix attraente: un ampio appartamento di 4 locali al piano terra/superiore (87 m²), un appartamento di 3 locali al 1° piano (56 m²), e un appartamento di 2,5 locali al 2° piano (48 m²). Ogni appartamento dispone inoltre di un ripostiglio sul ballatoio della casa, al piano rispettivo. Due posti auto esterni completano l'offerta. Una casa con un'anima, cresciuta nel corso dei decenni - pronta a continuare a generare rendite stabili e a portare gioia duratura al suo proprietario.Herisau è situato nella idilliaca Appenzellerland e conta circa 16 000 abitanti. In quanto principale comune di Appenzell Ausserrhoden, la municipalità combina il fascino rurale con un'infrastruttura ben sviluppata. Asili nido, scuole primarie e secondarie, nonché una scuola cantonale sul posto, sottolineano la convivialità familiare e la sicurezza dell'avenire del sito. Il cantone di Appenzell Ausserrhoden ha un tasso di imposta cantonale del 97%. Herisau preleva 4,2 unità di imposta comunale; nel complesso, l'onere fiscale è a un livello attraente (al di fuori dell'imposta ecclesiastica, al 1° gennaio 2024). Con una connessione ferroviaria a San Gallo e Zurigo, nonché la vicinanza all'autostrada A1, Herisau è eccellentemente collegato in termini di trasporto. La combinazione di natura, buona infrastruttura e ambiente fiscale solido rende il sito particolarmente attraente.In un colpo d'occhio : - Posizione centrale a Herisau - Buona rendita grazie a una posizione di vita attraente - Costruito originariamente prima del 1919 - Ristrutturazione/conversione completa : 2001 - Bagni rinnovati : 2001-2011 - Cucine sostituite in diverse fasi - Finestre modernizzate piano per piano - Nuovo sistema di riscaldamento a gas e boiler : 2024 - Mix attraente di dimensioni di appartamenti - Piano terra/superiore : appartamento 4 locali, 87 m² - 1° piano : appartamento 3 locali, 56 m² - 2° piano : appartamento 2,5 locali, 48 m² - Due posti auto esterni disponibili - Investimento di capitali solido con un potenziale di rendita a lungo termineBuon a sapere : L'acquisto di questa proprietà è gratuito di commissione per gli acquirenti. Le spese di notaio e di registro fondiario sono condivise a parts eguali dall'acquirente e dal venditore. I proprietari si riservano il diritto di vendere al miglior offerente in caso di più offerte di acquisto. Se avete bisogno di ulteriori informazioni per la vostra decisione, siamo a vostra disposizione in ogni momento. Cordiali saluti, Il vostro team Bocelli Siete voi stessi proprietari di una proprietà ? State considerando di vendere la vostra proprietà ? Iniziate con il nostro strumento di valutazione online e ricevete una prima valutazione in pochi passaggi : https://www.bocelli-immobilien.ch/fuer-eigentuemer/wertermittlung Con Bocelli Immobilien AG, optate per un supporto su misura, la trasparenza, il professionismo e condizioni eque. Terra terra. Personale.