Jakobsbad - Multi-family house to buy

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Highlights • Überschaubare Grösse - einfache Bewirtschaftung • Voll vermietete Liegenschaft mit 3 Einheiten • Bewährtes Nutzungskonzept • Aussenparkplätze vorhanden • Gut erschlossene Wohnlage in Herisau • Langfristige Wertentwicklung möglich Renditeobjekt mit solidem Ertragspotenzial In gut erschlossener Wohnlage von Herisau präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Liegenschaft ist vollvermietet und generiert derzeit jährliche Netto Mieteinnahmen von CHF 43'800.-, wodurch eine solide Ertragsbasis besteht.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 235 m² und verfügt über eine gesamte Nettowohnfläche von ca. 247 m². Die kompakte Objektgrösse ermöglicht eine überschaubare Bewirtschaftung und eignet sich insbesondere für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen setzen.Dank der gut erschlossenen Lage sowie der bestehenden Vermietung bietet die Liegenschaft eine attraktive Ausgangslage mit weiterem Potenzial im langfristigen Anlagehorizont.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mehrfamilienhaus in Herisau mit 14 Wohnungen und eine grosse Werkstatt zu verkaufen!

Willkommen an der Alpsteinstrasse 16B in Herisau (AR) – ein attraktivesMehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf 3 Stockwerken steht zum Kauf bereit. Zudem beinhaltet die Liegenschaft eine grosse Werkstatt von insgesamt 400 Quadratmeter mit viele Räume die als Autogarage oder beliebig gemietet werden kann.Das Objekt überzeugt durch folgende Merkmale:- 14 Wohnungen: Die Wohnungen sind renoviert und wurden fortlaufend gutunterhalten. Die Wohnungen verfügen renovierte Küchen, renovierteBadezimmer, grosse Fenstern usw.- Dachgeschosswohungen: Charmante Dachgeschosswohnungen wurden im2017 neu gebaut.- Gewerbeanteil mit Garage ca. 400 Quadratmeter: Das Objekt umfasst eineprofessionell ausgestattete Autowerkstatt mit mehreren Hebebühnen,Werkzeugwänden, Werkbänken und Lagerflächen – ideal als Gewerbeeinheitmit stabilen Mieteinnahmen.- 10 Parkplätze: 10 abgedeckte Parkplätze für Mieter und Besucher- Die Liegenschaft ist vollvermietetLage und Umgebung:Die Liegenschaft profitiert von einer guten Infrastruktur. Im Sommer zeigt sich dieLage besonders sonnig. In der näheren Umgebung befinden sich:- Migros – nur 4 Gehminuten entfernt- Bushaltestelle Lederbach – in 4 Gehminuten erreichbar- Schule Lederbach – in 7 Gehminuten erreichbar- Bahnhof Wilen – in 9 Gehminuten erreichbar- Sanitätsgeschäft zur Eiche (Apotheke/Sanität) – in 13 Gehminutenerreichbar.Dieses Renditeobjekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und bietet damit eine solide und diversifizierte Einnahmequelle. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein gut positioniertes Mehrfamilienhaus suchen.

Investoren aufgepasst: Sichern Sie sich attraktive Renditen von bis zu 5.4%

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Urnäsch überzeugt mit klassischer Altbau-Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild. Es umfasst fünf Wohneinheiten: zwei 3.5 Zimmer-Wohnungen, zwei 4.5 Zimmer-Wohnungen und eine grosszügige Dachwohnung. Die attraktive Wohnungsvielfalt spricht ein breites Mietpublikum an und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.Die Liegenschaft verfügt über eine solide Grundstruktur und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die das vorhandene Potenzial nutzen und Modernisierungen schrittweise realisieren möchten.Eine geschützte Aussenterrasse ergänzt das Wohnangebot und wird von den Bewohnern geschätzt. Zudem stehen sechs Garagenboxen, mehrere Kellerräume, ein Velo-Abstellplatz sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die ruhige, ländliche und dennoch gut angebundene Lage in Urnäsch sorgt für eine angenehme Wohnqualität und eine stetige Nachfrage. Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • 2 × 3.5 Zimmer-Wohnungen • 2 × 4.5 Zimmer-Wohnungen • 1 x Dachwohnung • 6 x Garagenboxen • Aussenterrasse im geschützten Bereich • Velo-Abstellplatz • Waschraum mit separatem Trockenraum • Solide Grundsubstanz • Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer • Kellerräume Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Saniertes Mehrfamilienhaus - solide Substanz, langfristige Perspektive

Objektbeschrieb An zentraler Lage in Urnäsch verkaufen wir dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2021 nahezu vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem guten, weitgehend neuwertigen Zustand.Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden Bauteile und Installationen erneuert und das Gebäude auf einen zeitgemässen Standard gebracht. Der sanierte Zustand bietet gute Voraussetzungen für einen langfristigen Betrieb und eine hohe Planbarkeit für künftige Eigentümer.Die wichtigsten Eigenschaften auf einen Blick: • Nahezu vollständige Kernsanierung im Jahr 2021 • Drei Wohneinheiten in gutem Zustand • Zeitgemässer Ausbaustandard und moderne Gebäudetechnik • Fernwärme und Bodenheizung in sämtlichen Wohnungen Die Kombination aus umfassend saniertem Zustand, überschaubarer Objektgrösse und hoher Planbarkeit macht die Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Verkaufsdokumentation mit detaillierten Angaben zur Liegenschaft, den Mieterträgen sowie weiteren relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Raumprogramm Das Objekt weist folgendes Raumprogramm auf:Erdgeschoss • 4.5-Zimmer WHG mit Gartensitzplatz Obergeschoss • 4.5-Zimmer WHG Dachgeschoss • 4.5-Zimmer WHG Parkierung • Einzelgarage und Aussenabstellplätze

MFH Stationsstrasse 16

Die Liegenschaft an der Stationsstrasse 16 wurde teilsaniert und verfügt über neun moderne Wohneinheiten mit einem ausgewogenen Mix aus 2- bis 3 Zimmerwohnungen. Direkt angrenzend befindet sich die Liegenschaft am Stationsweg 4 mit acht Wohneinheiten in einfachem Ausbaustandard und entsprechendem Modernisierungspotenzial. Gemäss einer erarbeiteten Machbarkeitsstudie ist auf diesem Grundstück ein Ersatzneubau mit elf Wohnungen realisierbar eine architektonisch und wirtschaftlich attraktive Weiterentwicklung.St. Gallen ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Ostschweiz mit rund 80'000 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaftsstruktur und ein renommiertes Bildungsangebot. Die Universität St. Gallen (HSG) gilt international als führend im Bereich Wirtschaft und Recht. Der Hauptbahnhof St. Gallen bietet regelmässige Verbindungen in die grossen Schweizer Städte sowie nach Deutschland und Österreich. Über die Autobahn A1 sind Zürich, der Bodenseeraum und Liechtenstein rasch erreichbar. Kulturell besticht die Stadt durch den UNESCO-Stiftsbezirk, die historische Altstadt mit kunstvollen Erkern sowie ein vielfältiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, Bildung, Kultur und urbaner Lebensqualität macht St. Gallen zu einem gefragten Investitionsstandort.Der Stadtteil Bruggen liegt im Westen von St. Gallen und ist geprägt durch eine ruhige Wohnstruktur mit teils historischen Gebäuden und guter Durchmischung. Die Liegenschaft befindet sich wenige Gehminuten vom SBB-Bahnhof Bruggen entfernt, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof St. Gallen. Die Nähe zur Autobahnauffahrt St. Gallen-Winkeln ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an die A1 Richtung Zürich und Chur. Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Apotheke) sowie Sport- und Erholungsflächen ideal für die Ansprache breiter Mieterschichten.

3-Familienhaus in Herisau an zentraler Lage

An zentraler Lage in Herisau liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und solider Substanz eine seltene Gelegenheit für den Kleininvestor. Ursprünglich vor 1919 erbaut und 2001 umfassend renoviert, verbindet die Liegenschaft den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Technik. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert: Die Badezimmer wurden zwischen 2001 und 2011 stilvoll erneuert, die Küchen in mehreren Etappen ersetzt. Fenster wurden etagenweise modernisiert, und 2024 erhielt das Haus mit einer neuen Gasheizung und einem Boiler ein weiteres starkes Fundament für die Zukunft. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gebäude ohne Renovationsstau. Die Wohnungen bieten eine attraktive Durchmischung: eine grosszügige 4-Zimmer-Wohnung im EG/UG (87 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (56 m²), eine 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG (48 m²) . Jede Wohnung verfügt zudem auf dem Hausgang, in der jeweiligen Etage, über ein Reduit. Zwei Aussenparkplätze ergänzen das Angebot. Ein Haus mit Seele, gewachsen über Jahrzehnte bereit, weiterhin beständige Erträge zu tragen und seinem Eigentümer langfristig Freude zu bereiten.Herisau liegt im idyllischen Appenzellerland und zählt rund 16'000 Einwohner. Als Hauptort von Appenzell Ausserrhoden verbindet die Gemeinde ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sowie eine Kantonsschule vor Ort unterstreichen die Familienfreundlichkeit und Zukunftssicherheit des Standorts. Der Kanton Appenzell Ausserrhoden weist einen kantonalen Steuerfuss von 97 % auf. Herisau erhebt 4.2 Einheiten Gemeindesteuer; insgesamt bewegt sich die Steuerbelastung auf attraktivem Niveau (ohne Kirchensteuer, Stand 2024). Mit Bahnanschluss Richtung St. Gallen und Zürich sowie der Nähe zur Autobahn A1 ist Herisau verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und solidem Steuerumfeld macht den Standort besonders attraktiv.Auf einen Blick: - Zentrale Lage in Herisau - Gute Vermietbarkeit dank attraktiver Wohnlage - Ursprünglich erbaut vor 1919 - Umfassende Renovation / Umbau: 2001 - Badezimmer erneuert: 20012011 - Küchen etappenweise ersetzt - Fenster etagenweise modernisiert - Neue Gasheizung und Boiler: 2024 - Attraktive Durchmischung der Wohnungsgrössen - EG/UG: 4-Zimmer-Wohnung, 87 m² - 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, 56 m² - 2. OG: 2.5-Zimmer-Wohnung, 48 m² - Zwei Aussenparkplätze vorhanden - Solide Kapitalanlage mit langfristigem ErtragspotenzialGut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Die Eigentümer behalten sich vor bei mehreren Kaufangeboten an den Meistbietenden zu verkaufen. Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzlichst, Ihr Bocelli-Team Sind Sie selbst Immobilieneigentümer? Ziehen Sie den Verkauf Ihrer Liegenschaft in Betracht? Starten Sie mit unserem Online-Wertermittler und erhalten Sie in nur wenigen Schritten eine erste Einschätzung: https://www.bocelli-immobilien.ch/fuer-eigentuemer/wertermittlung Mit der Bocelli Immobilien AG entscheiden Sie sich für massgeschneiderte Betreuung, Transparenz, Professionalität und faire Konditionen. Bodenständig. Persönlich.

Alpine View

Dieses einzigartige Haus in Niederteufen vereint traditionellen Appenzeller Charme mit moderner Wohnqualität. Inmitten der sanften Hügellandschaft gelegen, bietet es absolute Privatsphäre, eine unverbaubare Aussicht und eine Lage von seltener Schönheit.Das Anwesen umfasst drei liebevoll gestaltete, eigenständige Wohnungen, die jeweils ihren eigenen Charakter und eine behagliche Atmosphäre ausstrahlen. Von hellen Wohnräumen bis zu sorgfältig erhaltenen Details überzeugt das Haus durch seine Authentizität und Vielseitigkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.Die gepflegte Gartenanlage mit Sitzplatz und altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und rundet dieses besondere Zuhause perfekt ab.Ausführliche Informationen über dieses Objekt finden Sie auf unserer Webseite.This unique house in Niederteufen combines traditional Appenzell charm with modern living quality. Set amidst the rolling hills, it offers absolute privacy, unobstructed views and a location of rare beauty.The property comprises three lovingly designed, independent apartments, each with its own character and cozy atmosphere. From bright living spaces to carefully preserved details, the house impresses with its authenticity and versatility and is suitable for both owner-occupiers and investors with vision.The well-tended garden with seating area and mature trees invites you to linger and perfectly rounds off this special home.For detailed information about this property, please visit our website.Questa casa unica a Niederteufen combina il fascino tradizionale dell'Appenzello con la qualità della vita moderna. Immersa tra le dolci colline, offre una privacy completa, una vista senza ostacoli e una posizione di rara bellezza.La proprietà comprende tre appartamenti indipendenti progettati con cura, ognuno con il proprio carattere e la propria atmosfera accogliente. Dai luminosi spazi abitativi ai dettagli accuratamente conservati, la casa colpisce per la sua autenticità e versatilità ed è adatta sia a proprietari-occupanti che a investitori con una visione.Il giardino ben curato con area salotto e alberi maturi invita a soffermarsi e completa perfettamente questa casa speciale.Per informazioni dettagliate su questa proprietà, si prega di visitare il nostro sito web.