Les Moulins VS (Liddes) - Casa plurifamiliare in vendita

Edificio residenziale con 5 appartamenti

Edificio residenziale con 5 appartamenti, grande opportunità di investimentoL'edificio residenziale si trova nel comune di Orsières e consiste di due monolocali e tre appartamenti di 3,5 locali.Tre appartamenti sono attualmente affittati, garantendo entrate locative regolari a partire dalla data di acquisto.La proprietà dispone anche di 3 posti auto, affittati a 60 CHF al mese ciascuno, contribuendo a una stima di rendita del 4,5%. Si trova in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie, l'edificio si distingue per la sua facilità di gestione e il suo ottimo stato di manutenzione.Rappresenta un'opportunità interessante per gli investitori che cercano un investimento affidabile e a lungo termine.Un mercato locativo stabile e diversificato.L'edificio consiste di 5 unità abitative progettate per soddisfare la domanda locale: • 2 monolocali accoglienti, uno dei quali in ristrutturazione. • 3 appartamenti di 3,5 locali, spaziosi e luminosi. • 3 posti auto, affittati a Fr. 60.--/unità. Attualmente, 3 dei 5 appartamenti sono già affittati, offrendo una solida base per entrate immediate e un futuro sicuro per l'acquirente futuro. • Punti di forza & Rendita :Rendita attraente: Potenziale rendita netta del 4,5%. • Gestione semplificata: Struttura immobiliare piccola, facile da mantenere e amministrare. • Posizione strategica: Prossimità immediata ai servizi e ai trasporti pubblici, garantendo un'eccellente attrattiva locativa. Orsières1937 Orsières si trova nel distretto di Entremont, nel cantone Vallese. La popolazione nel comune politico di Orsières è cambiata negli ultimi cinque anni con una media dell'0,8% all'anno, raggiungendo i 3.303 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il tasso di imposizione è del 12,9% (cantone: 12,8%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune ha raggiunto una media del 0,4% all'anno, mentre il tasso di alloggi vuoti attuale è del 0,5% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono cambiati del 14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +22,4%).

Piccolo edificio interamente affittato vicino a Verbier

Situato nel cuore del villaggio di Bovernier, a soli 20 minuti da Verbier e a pochi minuti da Martigny, questo edificio di rendita riunisce le qualità ricercate da ogni investitore: tre appartamenti interamente affittati, un reddito netto annuo di locazione superiore a CHF 32'000.-, nonché importanti lavori di ristrutturazione già eseguiti.L'edificio è composto da un appartamento di 3,5 locali in triplex di circa 120 m², un appartamento di 2,5 locali in duplex di circa 65 m², nonché uno studio indipendente di circa 30 m², offrendo un'eccellente diversificazione dei redditi di locazione e limitando il rischio di vacanza.Nel corso degli anni, il proprietario ha continuamente investito nel suo immobile per assicurarne la perpetuità. Tra i principali lavori eseguiti figurano, in particolare, la ristrutturazione di una parte del tetto, la sostituzione di diverse finestre, condutture d'acqua e il quadro elettrico, consentendo al futuro acquirente di beneficiare di un immobile curato.La sua posizione è anche un grande vantaggio. I parcheggi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze e la stazione ferroviaria di Bovernier è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti. La sua vicinanza a Verbier, una delle stazioni sciistiche più rinomate della Svizzera, nonché a Martigny, contribuisce a sostenere una domanda di locazione regolare durante tutto l'anno, con un interesse particolarmente marcato durante la stagione invernale.Sia che siate un investitore esperto o alla ricerca del vostro primo immobile di rendita, questa opportunità vi permetterà di ricevere redditi già dall'acquisto, beneficiando di un immobile che offre stabilità, sicurezza e potenziale di valorizzazione a lungo termine.La documentazione completa è disponibile su richiesta. Contattateci oggi per ottenere ulteriori informazioni o organizzare una visita.