Naters - Casa plurifamiliare in vendita

Gamsgarten: oggetto di rendita di nuova costruzione completamente affittato con 20 appartamenti

Due case, un giardino - completamente affittato Il Gamsgarten a Gamsen (Brig-Glis) è in vendita: venti appartamenti nuovi in due case multifamiliari identiche con un ingresso comune, una pompa di calore aria-acqua e un impianto fotovoltaico. L'affitto iniziale è completato; la proprietà sarà consegnata completamente affittata in novembre 2026 - come pacchetto completo o per casa individualmente.L'Investimento in un Colpo d'Occhio • Prezzo di acquisto di entrambe le case: CHF 11'200'000.- (oppure CHF 5'600'000.- per casa) • Reddito locativo lordo (compresi gli importi NK): CHF 442'320.- all'anno • Resa lorda: 3,95% • Stato di affitto alla consegna: 100% • Superficie abitabile lorda 1'597,8 m², superficie abitabile netta 1'322,60 m² • Terreno 2'203 m², numero di parcello 5743 • Acquisto come attivo La Proprietà • Casa A (Est): Kantonsstrasse 409, Casa B (Ovest): Kantonsstrasse 411, 3900 Gamsen • Ogni casa ha 10 appartamenti: sei appartamenti 3,5 locali e quattro appartamenti 2,5 locali, compreso un appartamento in mansarda • Dimensioni degli appartamenti 58 - 123 m² di superficie abitabile lorda, terrazza/loggia 19 - 168 m² • Appartamenti in mansarda: 3,5 locali, 123 m², 168 m² di terrazza sul tetto con pergola, ascensore fino all'appartamento • Ingresso comune con 21 posti, 20 compartimenti di cantina, locali per biciclette • Pompa di calore aria-acqua, fotovoltaico sul tetto, riscaldamento a pavimento • Ambienti living/soggiorno aperti, cucine integrate moderne, pavimento in legno, connessione per lavatrice in ogni appartamento • Spazi verdi con aree di gioco e di riposo Affitti basati sul MercatoGli affitti netti sono al livello che IAZI indica per gli appartamenti nuovi a 3900 Gamsen - sufficientemente alti per non dare via alcun profitto, e sufficientemente bassi per garantire l'affitto completo in modo sostenibile.Gestione da una ManoVAL Group AG ha effettuato l'affitto iniziale e gestisce l'intera proprietà. L'acquirente riprende i contratti esistenti - senza interruzioni, senza familiarizzazione, con lo stesso interlocutore. Gli accordi di affitto, i dossier dei locatari e tutti i documenti di gestione sono consegnati in mano propria al momento della consegna. La scelta della gestione spetta all'acquirente.Stanze dei Dati e Processo di VenditaLa pagina degli investitori protetta da password investoren.gamsgarten.ch contiene tutti i documenti da esaminare: specchio dei locatari con ogni appartamento individuale, piani di pavimento, modello di edificio 3D interattivo di entrambe le case, esempio di finanziamento e stanza dei dati completa. Riceverai il codice di accesso personale su richiesta. Noi realizzeremo la vendita direttamente e discretamente - senza processo di asta: richiesta e accesso, visita, offerta indicativa, due diligence, accordo di vendita, consegna.

Investimento locativo con sostanza e futuro - Casa F, sviluppo «Bietschi», Raron

Investimento locativo con sostanza e futuro - Casa F, sviluppo «Bietschi», Raron Nel cuore dello sviluppo residenziale moderno «Bietschi» a Raron, la Casa F si presenta come un'opportunità rara per gli investitori esigenti alla ricerca di un investimento solido e redditizio in una delle zone residenziali più richieste dell'Alto Vallese. La casa multifamiliare indipendente comprende tre appartamenti spaziosi di 4,5 locali - uno al piano terra, uno al primo piano e un appartamento in mansarda esclusivo - e offre così un pacchetto di investimento autonomo e chiaro con un potenziale di crescita evidente.Lo sviluppo «Bietschi» caratterizza il paesaggio urbano di Raron con un'architettura contemporanea, materiali di alta qualità e superfici vetrate generose, creando spazi di vita luminosi e aperti con una alta qualità di soggiorno. Tutti gli appartamenti sono dotati di una pompa di calore aria-acqua ecologica con riscaldamento a pavimento a bassa temperatura e funzione di raffreddamento in estate - un valore aggiunto evidente per gli inquilini esigenti e un vantaggio decisivo in periodo di sensibilizzazione crescente all'energia. Finestre di qualità con vetro isolante triplo, tende elettriche, un ascensore per persone con disabilità e finiture interne di alta qualità completano l'offerta a livello alto.L'appartamento al piano terra F1 impressiona con uno spazio privato di circa 280 m² e una terrazza spaziosa - un argomento di vendita unico che è fortemente richiesto sul mercato locativo. L'appartamento al primo piano, F2, dispone di un balcone soleggiato, mentre l'appartamento in mansarda F3, in quanto unità più grande con un grande balcone e il sentimento di vita tipico in mansarda, è la corona della casa. I tre appartamenti dispongono di un compartimento di cantina e di quattro posti auto in totale nel garage di parcheggio comune spazioso.I dati fondamentali di Raron parlano da soli e sottolineano l'attrattiva di questo investimento in modo impressionante: con un tasso di vacanza di solo lo 0,9%, una crescita demografica prevista del 20,5% entro il 2040 e una domanda supplementare di alloggi locativi di quasi il 40% entro il 2040, questo sito offre una prospettiva di crescita unica nell'Alto Vallese. Ciò si accompagna a una tassazione bassa per le famiglie di solo il 4,6% e a un livello di reddito superiore alla media della popolazione - condizioni ideali per una domanda locativa stabile e a lungo termine.Una proprietà con sostanza, domanda stabile e prospettiva di crescita chiara - la Casa F nello sviluppo «Bietschi» è più di un investimento. È una decisione per rendimenti sostenibili in una delle zone residenziali più richieste dell'Alto Vallese.Saremo felici di fornirvi ulteriori informazioni se siete seriamente interessati.

Casa multifamiliare con 11 appartamenti in posizione soleggiata a Grengiols

Casa multifamiliare con 11 appartamenti in posizione soleggiata a Grengiols Questo edificio multifamiliare parzialmente ristrutturato a Grengiols offre con i suoi 11 appartamenti una opportunità attraente per gli investitori o come proprietà versatile per abitazione e vacanza. La posizione tranquilla e soleggiata, la splendida vista sulla montagna e gli spazi esterni generosi sottolineano il particolare fascino di questo oggetto di investimento.Punti salienti dell'oggetto • 11 appartamenti: dimensione attraente per un investimento sostenibile • Superficie abitabile netta: circa 400 m² di superficie abitabile versatile • Terreno: parcello generoso di circa 2'000 m² • Superficie delle terrazze: circa 220 m² per un comfort abitativo aggiuntivo • Parcheggio: 11 posti auto esterni e 3 posti auto in garage disponibili • Vista: posizione soleggiata con panorama montano meraviglioso • proprietà parzialmente ristrutturata con manutenzione solida • Uso: ideale per abitazione, uso vacanza o come oggetto di rendita Descrizione dell'oggettoL'edificio multifamiliare costruito nel 1959 si estende su tre piani e convince con la sua struttura edilizia curata e le numerose possibilità di utilizzo. I balconi e le ampie superfici delle terrazze creano un valore aggiunto per gli abitanti e rendono questa proprietà una opportunità interessante per tutti coloro che desiderano acquistare un edificio multifamiliare a Grengiols.Posizione e ambienteGrengiols si trova nel cuore dell'Alto Vallese e incanta con il suo ambiente naturale, molto sole e una alta qualità della vita. La regione offre numerose possibilità di svago e relax e è molto popolare sia come luogo di residenza che come meta di vacanza.Interessati?Contattateci per ulteriori informazioni o prenotate direttamente un appuntamento di visita.Trovate altre proprietà immobiliari attraenti in Svizzera su: www.coming-home.ch