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Traumhafte Jugendstil Städtevilla mit unverbaubarer Seesicht und sehr attraktiver Bodenreserve

Inmitten eines Villenquartiers im legendären Rorschach, an ruhiger, zentrumsnaher Lage liegt diese wunderbare Städtevilla eingebettet im eigenen Park mit spektakulärem Baumbestand. Das Haus, welches für 4 Wohneinheiten Platz bietet (z.B. als Mehrgenerationen Haus), erstreckt sich über drei Wohnetagen (letzte Etage als Maisonette), alle mit atemberaubender unverbaubarer Seesicht, spektakulären Terrassen (bis zu 100 m2) und sehr grosszügigem Kellerbereich. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und der Seepromenade von Rorschach, alles in kurzer Gehdistanz.Das Anwesen inkludiert eine Baureserve von fast 2'300 m2 (Bauzone W2).Für weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren und einen Termin für eine Besichtigung oder Beratung zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mehrfamilienhaus mit Potential

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3730 m3 wurde 1972 gebaut und 2014 umfassend renoviert. Die 11 Wohnungen mit 990 m2 Wohnfläche, befinden sich neben 7 Garagen in einer W3 Zone auf einem Grundstück von 1295 m2 in Bronschhofen SG bei Wil. Die Wohnungen sind per heute vermietet.Zusammenfassung Eckdaten: • 11 Wohnungen (1.5 Zimmer - 4.5 Zimmer) • 7 Garagen / 4 Aussenplätze • Wohnfläche 990m2 / als STWE parzelliert • W3 Zone AZ 06 • Kubatur: 3730 m3 • Grundstück: 1295m2 Das Objekt ist als Stockwerkeinheiten aufgeteilt und kann wahlweise vom neuen Eigentümer als Renditeobjekt zur Vermietung genutzt werden, oder einzelne Wohnungen zur Renditeoptimierung als Stockwerkeigentum verkaufen. Die durchschnittlichen m2 Preise im Verkauf für Eigentumswohnungen liegt in Bronschhofen zwischen 6.100.- bis 6.800.- CHF. Bei einem Verkauf mit durchschnittlichem m2 Preis, ist eine Marge von 25-28% zu erwirtschaften. Wenn Sie es als Mietobjekt im Bestand halten wollen, ist noch leichtes Mietpotential vorhanden.Das Marktübliche Mietniveau befindet sich bei ca. 215.- CHF pro m2. Die aktuellen Mietzinsen haben einen Durchschnittspreis von 200.- und somit noch Potential für die Zukunft. Der Zustand des Objektes ist so, dass Sie in den kommenden Jahren keine weiteren Investitionen vornehmen müssen und somit einen guten Cashflow haben. Wohnung 1 - EG - 1.5 Zimmer - Wertquote 53/1000 - 45 m2 WohnflächeWohnung 2 - EG - 2.5 Zimmer - Wertquote 70/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 3 - 1. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 90/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 4 - 1. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 68/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 5 - 1. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 106/1000 - 94 m2 WohnflächeWohnung 6 - 2. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 91/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 7 - 2. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 69/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 8 - 2. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 108/1000 - 94 m2 WohnflächeWohnung 9 - 3. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 92/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 10 - 3. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 70/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 11 - 3. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 110/1000 - 94 m2 Wohnfläche Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben und eine Besichtigung wünschen, bitte wir Sie uns eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zuzustellen. Gerne senden wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch vollständige Unterlagen zur Projektprüfung und Abklärung der Finanzierung.Gerne werden wir dann im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort durchführen, sodass Sie sich final vom Objekt überzeugen können. Bitte geben Sie bei Interesse Ihren Namen, Telefonnummer und Emailadresse an, sodass wir kurzfristig mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Ich freue mich Sie kennen zu lernen.GrüsseJ.Schmittschneider

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Gewerberaum

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohnquartier, welches hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Das Gebäude wurde 1979 gebaut und zeichnet sich durch eine robuste Bauqualität aus, insbesondere durch ein Doppelschalenmauerwerk, das heute nicht mehr gängig ist. Im Verlauf der Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und gepflegt, wodurch es sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnungen weisen einen modernen Ausbau auf und verfügen jeweils über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Die Erdgeschosswohnungen bieten grosszügige Gärten, während die oberen Einheiten mit Balkonen ausgestattet sind, mit Ausnahme einer Wohnung, die jedoch einen Anteil am Garten besitzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mittels einer Ölheizung, die mittelfristig ersetzt werden muss. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Bodenheizung und Radiatoren. Zusätzlich ist das Haus mit einer thermischen Solaranlage und einer Entkalkungsanlage ausgestattet.Verkaufsdossier ist auf Anfrage verfügbar.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Thal zu verkaufen

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen Dieses tolle Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, welche alle vermietet sind befindet sich an einer wunderschönen, ruhigen Lage in Thal.Die örtlichen Infrastrukturen sind allgemein in kürzeren bis mittleren Entfernungen erreichbar.Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1920 erstellt. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und sind in einem guten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2002 erneuert.Die Ausstattung im Überblick:Erdgeschoss: 1x 3.5-Zimmer Wohnung (Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo, Waschmaschine)1. Obergeschoss:1 x 4-Zimmer Wohnung (Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo, Waschmaschine) 1x 1.5-Zimmer Studio (Küche/Eingang, Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, Waschmaschine)2. Obergeschoss:1 x 4-Zimmer Wohnung (Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine) Übersicht Renovationsarbeiten: -2002 Fassadenrenovation -2002 Aluzargen und Aluläden -2008 Neuer Ölbrenner -2011 Total-Renovation Parterrewohnung (neue Küche, Badezimmer, Bodenbeläge, Fenster, Wanddurchtrennung etc.) -2017 Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen -2018 Badezimmer im 2. Stock renoviert-2018 Neue Bodenbeläge im 2. Stock -2018 Wohnung neu gestrichen im 2. Stock -2020 Treppenhausabtrennung 1. Stock Allgemein und Wissenswertes: • Aussenparkplätze • Gemeinschaftskellerräume • Trockenraum/Wäschehängeplatz zur Mitbenutzung • Haustiere sind willkommen • Sonnige, unverbaubare Lage mit Blick auf die Reben und den Bodensee • Alle Wohneinheiten sind vermietet • Perfekte Chance, um ein langfristiges Anlageobjekt zu erwerben Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne erklären wir Ihnen bei einem unverbindlichen Gespräch die Liegenschaft im Detail.Bei Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.www.rl-immo.ch ? der Immobilienvermarkter

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Investoren aufgepasst - Einmalige Gelegenheit an zentraler Lage!Bewilligtes Bauprojekt von einem bestehenden Wohn- und Geschäftshaus. Dieses Projekt beinhaltet 4 Apartements (Servicevertrag exkl.) und 6 Wohn-Studios, die Neu in einem bestehenden Gebäude entstehen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Rendite mit 5.8% • Insgesamt 16x 1er Studios möbliert • Mieterlös total CHF 197'400.-/Jahr • Bewilligtes Projekt • Zentrale Lage mit bester Infrastruktur • 15 Aussenabstellplätze • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.