Seelisberg - Casa plurifamiliare in vendita

Casa di appartamenti a Schwyz con prospettive diverse

Tre appartamenti indipendenti, diverse qualità di vita e possibilità di utilizzo diverse: questa casa di appartamenti al Neulücken 3 a Schwyz offre spazio per un investimento a lungo termine, la combinazione di abitazione occupata dal proprietario e di abitazione in affitto, o la convivenza di più generazioni.L'immobile, costruito nel 1934 e parzialmente rinnovato nel 2021, dispone di circa 340 m² di superficie abitabile con un totale di 12,5 stanze su un terreno di 621 m².Tre appartamenti con carattere indipendente • Appartamento di 4,5 locali al piano terra con terrazza, giardino e due bagni. • Appartamento di 4,5 locali al 1° piano con balcone, loggia e un bagno. • Appartamento di 4 locali in mansarda con un bagno e potenziale di sviluppo. Due box auto completano l'offerta esistente.Potenziale di sviluppo nella mansarda e nel parcheggioUno studio di progetto è attualmente in corso per l'ampliamento dell'appartamento in mansarda. È previsto l'aggiunta di un balcone e di lucernari supplementari per aumentare ulteriormente la qualità della vita e mettere in valore la vista sul lago dei Quattro Cantoni.Inoltre, un progetto per la costruzione di un carport è in corso di realizzazione. Ciò permetterà di ampliare l'offerta di parcheggio a un totale di tre posti auto.L'attuazione di questi due progetti è soggetta alle approvazioni corrispondenti. Lo stato attuale della pianificazione e l'attuazione prevista sono spiegati nella documentazione di vendita.I costi dell'attuazione strutturale non sono inclusi nel prezzo di acquisto. È possibile concordare separatamente se l'esecuzione è effettuata dal venditore o dall'acquirente.Quartiere residenziale tranquillo con distanze corteL'immobile è situato in un quartiere residenziale tranquillo e adatto ai bambini. I trasporti pubblici, la scuola e i negozi sono facilmente raggiungibili a piedi: • Fermata dell'autobus Lücken: circa 1 minuto a piedi. • Scuola Lücken: circa 3 minuti a piedi. • Supermercato Coop: circa 2-3 minuti a piedi. • Farmacia Hofmatt: circa 3 minuti a piedi. Opzioni di acquisto e condizioniL'intera proprietà o gli appartamenti individuali in proprietà per piani sono in vendita.Prezzo di acquisto: su richiesta. Presa di possesso: per accordo.Saremmo lieti di fornirvi la documentazione di vendita con ulteriori informazioni sugli appartamenti e sui contratti di locazione.Nota sul progetto di costruzione sulla proprietà adiacenteÈ stata presentata una richiesta di costruzione per due unità abitative a due piani per il terreno di costruzione adiacente a ottobre. La visualizzazione pubblica della pianificazione è prevista per essere disponibile dal 20 ottobre 2026 sul portale cantonale eBau sotto ebau-sz.ch.Secondo lo stato attuale della pianificazione, l'inizio della costruzione è previsto per marzo 2027; i lavori di costruzione dovrebbero durare fino al 30 giugno 2028.📌 Contatto: pro pensum / Oscar Narciandi Vidal 📍 Luzernstrasse 30, CH‑6275 Ballwil 📞 +41 79 954 11 16 ✉️ verkauf@propensum.ch

Un pezzo di Goldau con un grande futuro

In una posizione attraente, centrale a Goldau, si trova un'opportunità di investimento speciale, che combina redditi locativi in corso con un potenziale di sviluppo eccezionale. Questa casa multifamiliare completamente affittata offre agli investitori di capitali la possibilità di beneficiare già oggi di rendimenti esistenti e di creare nuove prospettive a lungo termine allo stesso tempo.La proprietà intera è affittata al cantone di Schwyz da molti anni, il che risulta in redditi locativi regolari. Un vantaggio particolare è che il cantone, secondo gli accordi esistenti, prende anche in carico gli investimenti più importanti nella proprietà, il che solleva finanziariamente il proprietario. Tuttavia, il vero punto di forza è la proprietà stessa: il terreno edificabile attraente offre un potenziale di sviluppo per una costruzione futura con fino a quattro piani. Ciò apre la possibilità interessante di utilizzare la proprietà inizialmente come oggetto di locazione esistente e di realizzare un nuovo progetto di costruzione in un momento successivo.Beneficiate dei redditi locativi esistenti oggi e sfruttate appieno il potenziale della proprietà domani. Questa combinazione di locazione a lungo termine, posizione attraente e possibilità di sviluppo promettenti fa della proprietà un'opportunità speciale per gli investitori e gli sviluppatori di progetti.Approfittate di questa opportunità e investite nelle possibilità di domani. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Beneficiate e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: • Posizione attraente, centrale • Oggetto di locazione completamente affittato • Locatario affidabile e a lungo termine • Redditi locativi regolari a partire dal primo giorno • Gli investimenti più importanti sono presi in carico dal cantone secondo l'accordo • Sforzo di manutenzione e amministrazione ridotto • Terreno edificabile attraente con un potenziale di sviluppo importante • Potenziale per una nuova costruzione con fino a quattro piani • Redditi locativi esistenti combinati con possibilità di costruzione future • Opportunità di investimento ideale per gli investitori di capitali e gli sviluppatori di progetti • Superficie abitabile lorda 280 m² • Superficie abitabile netta 245 m² Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.

Oggetto di portfolio redditizio per gli investitori

Questa casa multifamiliare ben mantenuta offre un'opportunità attraente per gli investitori che valorizzano i redditi locativi regolari e un investimento immobiliare solido a lungo termine. Le unità residenziali esistenti sono già affittate e consentono così redditi a partire dal trasferimento di proprietà.La distribuzione dei redditi locativi su più appartamenti crea una base di rendita equilibrata e ben calcolabile. La proprietà offre anche un potenziale interessante di valorizzazione e sviluppo, ad esempio attraverso ristrutturazioni future, misure di miglioramento o ottimizzazione delle condizioni di locazione.Oltre ai redditi in corso, la proprietà convince come valore stabile e è ideale per la costituzione di patrimonio a lungo termine. Un'opportunità di investimento interessante per gli investitori privati, le società immobiliari o gli investitori che desiderano estendere il loro portafoglio esistente in modo mirato. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES include: • Investimento di capitale attraente • Più unità residenziali • Contratti di locazione esistenti • Potenziale di valorizzazione a lungo termine • Prospettive future variegate • Investimento sostenibile • Redditi pianificabili • Flusso di cassa diretto • Base solida • Dominanda a lungo termine Interessati? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi diremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Avete voglia di un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di sentirvi.