Tartar - Casa plurifamiliare in vendita

IL MIGLIORE INVESTIMENTO PER IL VOSTRO FUTURO

Questa casa multifamiliare attraente nel centro di Thusis combina il fascino storico con una qualità di costruzione solida e prospettive di investimento interessanti. L'oggetto originariamente costruito nel 1900 è stato rinnovato nel 2010 e si presenta oggi in uno stato molto ben mantenuto, moderno, con molto carattere e un potenziale di valore a lungo termine.L'edificio comprende in totale sette unità residenziali ben mantenute, che convincono con cucine moderne, pavimenti di alta qualità e bagni costruiti in modo intemporale. La miscela di appartamenti diversi offre uno spazio di vita per esigenze diverse, dagli studi compatti agli appartamenti spaziosi di 5,5 locali con terrazze sul tetto e viste panoramiche.Tutti gli appartamenti sono affittati e generano rendite stabili. Allo stesso tempo, gli affitti attuali non sono ancora esauriti, il che significa che esiste un potenziale aggiuntivo di rendita e di crescita del valore, un aspetto che rende questa proprietà particolarmente interessante.La miscela di appartamenti è la seguente: • 1 × studio di 21 m² • 1 × appartamento di 3,5 locali di 59,9 m² • 2 × appartamenti di 2,5 locali di 62 m² ciascuno • 2 × appartamenti di 4,5 locali di 95 m² ciascuno • 1 × appartamento di 5,5 locali di 135 m² con terrazza sul tetto Questa offerta LIVING ESTATES ottiene i seguenti fatti: • Proprietà di investimento completamente affittata con flusso di cassa stabile e rendimento lordo del 3,64% • Potenziale di aumento del rendimento • Accordo di condivisione • Posizione molto attraente a Thusis con buona illuminazione e bella vista • 7 unità in buone condizioni di manutenzione e modernizzate • Potenziale di locazione sostenibile grazie alla miscela di appartamenti diversi • e, e, e ... Questa offerta è completata da aree annesse pratiche e strutture di parcheggio: 4 posti di parcheggio esterni, un garage doppio e due posti di parcheggio nel hall di parcheggio adiacente, che aumentano ulteriormente il comfort di vita e di utilizzo e completano idealmente l'intero pacchetto.Inoltre, gli ultimi lavori di rinnovamento sono stati eseguiti sulla proprietà nel 2024. Durante questo periodo, la sala tecnica è stata rinnovata, il garage doppio è stato isolato e il pavimento è stato rivestito, la facciata è stata rinnovata energeticamente e la terrazza sul tetto è stata sigillata due volte.Siete interessati a questa opportunità? Allora chiamateci direttamente. Ci rallegriamo di voi.

Chalet tradizionale con gastronomia e due unità residenziali su un terreno spazioso

In una posizione attraente a Domat/Ems, si presenta un'opportunità rara per gli investitori, gli sviluppatori di progetti o gli utenti visionari. Il chalet storico del 1946 colpisce per la sua eccezionale versatilità e il suo significativo potenziale di sviluppo su un terreno generoso.La proprietà è attualmente in una fase di trasformazione emozionante. Dopo un danno idrico, il ristorante al piano terra e l'unità residenziale al primo piano superiore sono già stati smontati in modo professionale e riportati allo stato di costruzione grezzo. Ciò dà ai compratori la possibilità di ridisegnare gli spazi in modo individuale secondo le proprie idee e concetti di utilizzo.L'appartamento in mansarda e altri spazi commerciali sono attualmente affittati e generano rendite in corso. L'edificio è in parte interrato e dispone di locali di stoccaggio pratici, nonché di una sala tecnica e di lavanderia separata.Un vantaggio particolare di questa proprietà risiede nella tecnologia di costruzione sostenibile già esistente. La pompa di calore con trivellazione geotermica, installata nel 2000, costituisce una base energetica solida e rivolta al futuro.Per lo sviluppo ulteriore, esistono diverse prospettive attraenti: Da un lato, c'è la possibilità di preservare il carattere esistente del chalet attraverso una ristrutturazione completa e di rivitalizzarlo. Dall'altro lato, il terreno generoso offre un potenziale per un nuovo edificio e una riposizionamento moderna della proprietà. La proprietà è aperta a diverse idee di utilizzo e si rallegra di concetti innovativi per lo sviluppo ulteriore di questo oggetto speciale.Questa proprietà offre i seguenti punti di forza : • Terreno generoso con potenziale di sviluppo • Chalet storico con possibilità di utilizzo versatile • Ristorante e spazi residenziali già in stato di costruzione grezzo • • Pompa di calore sostenibile con trivellazione geotermica • Interrato parziale con locali di stoccaggio, tecnica e lavanderia • Posizione attraente con buona accessibilità • Opzioni interessanti per ristrutturazione o nuovo edificio • Possibilità di parcheggio per fino a tre veicoli I costi per il servizio di intermediazione non sono inclusi nel prezzo di vendita.Non perdete questa opportunità unica e contattateci per ulteriori informazioni e per un appuntamento di visita sul posto !