0 risultati - Casa plurifamiliare in vendita a 5725 (Leutwil)

RESERVIERT - Kern-Zone: MFH mit 4 WGen (B-Rendite 5%) + BAUPLATZ für MFH, DEFH, EFH. Neue Heizung

Dieses Objekt ist reserviert.Ca. 30min. bei Baden:------------------------------An zentraler Lage, in der KERN-ZONE von 5013 NIEDERGÖSGEN, Kanton Solothurn:MEHRFAMILIENHAUS (voll vermietet) mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ für Einfamilienhaus od. Doppel-Einfamilienhaus od. Mehrfamilienhaus (mit ca. 3-4 Wohnungen).---1) MEHRFAMILIENHAUS mit 5% Brutto-Rendite, 4 Wohnungen, neue Heizung 2023 (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) für CHF 66'000.-. Neues Elektro-Tableau.Kennzahlen:----------------- • Gebäude-Versicherungs-Wert (nur Gebäude, ohne Land): CHF 1‘113‘820.- • Schätzungsdatum 31.08.2023 • Volumen: 1‘558 m3 • Investitionen von 2004-2023: ca. 550'000.- (Detail-Liste vorhanden) Gesamtfläche Land (Mehrfamilienhaus + Bauplatz): Gemäss Grundbuchauszug: 772 m24 Wohnungen, Nebenräume und Parkierung:----------------------------------------------------------- • Wohnung 1: 5.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 2: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 3: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 4: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Grosser Estrich-Raum, isoliert, mit Fenster: Ausbau-Möglichkeit zur 1.5-Zimmer Wohnung • Kellerräume: 4 • Heizungsraum: Neue Heizung 2023, Luft- / Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) für CHF 66‘400.- • Auto-Unterstände: 3 • Parkplätze: 4 5% Brutto-Rendite, resultiert aus dem Jahresertrag Netto von 52'860.- (ohne Nebenkosten):-------------------------------------------------------------------------- • Total Jahresertrag Netto (ohne Nebenkosten): 52'860.- • Total Jahresertrag Brutto (mit Nebenkosten): 61'140.- • Mit Mietzinsreserve Netto, nachhaltig (ohne Nebenkosten): 68'000.- ---2) BAUPLATZ mit Aussicht------------------------------------- • Bauplatz ca. 380 m2 (muss noch abparzelliert werden) • Für Mehrfamilienhaus, Doppel-Einfamilienhaus od. Einfamilienhaus • Kern-Zone: Es gibt keine Ausnützungsziffer, nur die Grenzabstände sind einzuhalten Die Hand-Skizzen sind eine rechtlich unverbindliche Projekt-Idee für ein Einfamilienhaus. (es besteht keine Architektur-Verpflichtung, d.h. in der Wahl des Architekten sind Sie frei)VERKAUFSPREIS & BANK:-------------------------------------Verkaufspreis für das Haus mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ (Gesamtfläche Land, gemäss Grundbuchauszug 772 m2): • VERKAUFSPREIS MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen: 5% Rendite mit Jahresertrag Netto 52'860.- (ohne NK): CHF 1‘057‘200.- • VERKAUFSPREIS BAUPLATZ: 380 m2 x 800.- = CHF 304‘000.- • TOTAL VERKAUFSPREIS: 1‘361‘200.- STARTPREIS: CHF 1'315'000.- , jedoch dem Meistbietenden. Angebote nur mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. • Notar: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer werden durch die Käuferschaft getragen • Die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen • In der Wahl der Bank sind Sie frei VERKAUFSKONTAKT & BESICHTIGUNG:----------------------------------------------------Deyhle Immobilien AGJ. Deyhle, Juristin, GeschäftsleitungSchönbühlstrand 14, 6005 Luzern Telefon Mobil: 079/ 450‘ 40‘ 00--WICHTIG: Alle Angaben, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen ohne Gewähr. Jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen wird hiermit ausgeschlossen. Das Bild- und Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

Liegenschaft mit Potential zu "Neuem"

Die beiden Grundstücke GB Oberlunkhofen 321 und 322 (gesamthaft 831 m2) befinden sich in der WG3. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell zwei intakte und bewohnte Liegenschaften mit einem Scheunenanbau.Die Liegenschaften sind momentan mit drei Mietparteien und einer Jährliche Bruttorendite von 2,6 % voll vermietet. Mit einer späteren Arealüberbauung besteht die Möglichkeit 8-11 Wohnungen zu realisieren (gem. Baulandbewertung der Firma Keel Baukonzept vom 2022 mit einer Ausnützung von 0.75).Auf Grund der Gestaltungsplanpflicht bestehen sowohl Chancen aber auch Herausforderungen für künftige Projekte auf diesen Grundstücken.Mit dem Erwerb dieser Grundstücke erhalten Sie automatisch das Mitwirkungsrecht beim Gestaltungsplan in Zusammenarbeit mit der Gemeinde.Sind Sie näher interessiert? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme:Räber Immo GmbH, 5630 Muri - Thomas Räber056 675 72 74 oder verkauf@raeber-immo.ch

Kernsaniertes 8-Zimmer Zweifamilienhaus an toller Lage in Rothrist

Ihnen ist es wichtig ein Haus an einer ruhigen Lage und doch nahe von Schulen und Geschäften zu erwerben?Sie suchen eine Anlagemöglichkeit oder Sie möchten wohnen und gleichzeitig eine Wohnung vermieten, um so Ihre Hypopthek zu decken? Oder suchen Sie nach einem Zweifamilienhaus für die ganze Familie?Dann kontaktieren Sie mich und überzeugen sich selbst bei einer Besichtigung. Das ursprünglich 1897 erbaute Einfamilienhaus wurde in einer Massivbauweise auf drei Stockwerken erstellt. In den Jahren wurde das Haus immer gut unterhalten und ausgebaut. Jedoch zwischen 2018 und 2019 wurde die Liegenschaft komplett kernsaniert bis auf den Rohbau und das Dach. Zudem wurde es zu einem Zweifamilienhaus umgebaut mit einer 4.5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und eine 3.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss. Zudem befindet sich im Obergeschoss noch ein Estrich für zusätzlichen Stauraum.Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Überbauung von Einfamilienhäusern an dem Schellbergweg 1 in der W2-Zone und befindet sich im Zentrum von Rothrist. Erschlossen ist das Grundstück an einer ruhigen Einbahnstrasse im Quartier. Die Strassenanbindungen sind ausgezeichnet, in rund 3 min sind Sie auf der Autobahn Richtung Zürich oder Bern. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 350 m entfernt.Das Einfkaufscenter Breitenpark Rothrist ist mit dem Velo oder zu Fuss bestens erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen.Die Oberstufe sowie der Kindergarten befinden sich ebenfalls in nächster Nähe, d.h. ca. 2 min Fussweg entfernt und bei der Primarstufe ist mit einem Fussweg von ca. 9 min zurechnen.

Zweifamilienhaus im Dorfkern

Das Haus wurde 1931 mit einem sehr geräumigen Grundrisskonzept gebaut. Im UG gibt es zwei Kellerräume, der eine davon hat einen Naturboden.Die grosse Scheune mit Heuboden und der "Partyraum" sind von aussen zugänglich. Der ehemalige Stall wurde zu einem weiteren Abstellraum/Keller umgebaut und ist ebenfalls von aussen zugänglich. Im EG befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit alter Küche, Wohnzimmer, einem Badezimmer und zwei geräumigen Zimmern.Im OG ist ebenfalls eine 3.5-Zimmer-Wohnung, welche etwas neuer ist. Es gibt eine grosse Einbauküche, Badezimmer mit Waschmaschine und Tumbler, zwei grosszügige Zimmer und ein Wohnzimmer. Ebenfalls gehört zur oberen Wohnung eine schöne Holz-Laube und einen Balkon.Im Estrich gibt es viel Platz. Früher war dies ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnnung.Trotzdem, dass das Haus direkt an der Kantonshauptstrasse liegt, halten sich die Immissionen in Grenzen.Die Heizung wurde 2018 erneuert, trotzdem muss einiges am Haus saniert werden.Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich.

Umbauprojekt Mehrfamilienhaus, 5 WHG, Wohnfläche 660 m², GF 842 m², ländlich, 16 Km nach Aarau

Der ehemalige "Gasthof Frohsinn", im Dorfzentrum von Zeihen (AG), kann gemäss Projektplanung zu einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer PW-Einstellhalle umgenutzt werden. Das Projekt wurde vom etablierten Büro "KONSTANTIN ARCHITEKTUR AG" geplant und die Baubewilligung ist erteilt. Potentiellen Interessenten steht die Liegenschaft für den Kauf und den entsprechenden Umbau, ab sofort frei von Verpflichtungen zur Verfügung.Die MARKT-ANALYSE mit realmatch360.com zeigt folgende Ergebnisse: "Die Analyse der Projektqualität zeigt, dass dergeplante Wohnungsmix grundsätzlich gut mit den Bedürfnissen der Nachfrager übereinstimmt." Das bedeutet für einen Investor / Käufer, dass dieses Projekts eine wahrscheinlich hohe Sicherheit bietet, die Voll-Vermietung innert nützlicher Frist zu realisieren um damit eine Rendite zu sichern!WOHNUNGSSPIEGEL: (geplant, Bauprojekt bewilligt)WHG 0.1 EG, 60.50m², 2.5 Zi,WHG 0.2 EG, 89.03 m², 3.5 ZiWHG 1.1 OG1, 100.49 m², 4.5 ZiWHG 1.2 OG1, 115.39 m², 5.5 ZiWHG 2.1 DG, 170.99 m², 3.5 ZiGemeinschaftsraum 18.42 m²17 PP für Velo's (Veloraum)Kinderwagenraum 6,72 m²5 Reduit (Estrich)5 PW-Parkplätze1 Besucher-PDer prognostizierte Ertrag ohne NK, beläuft sich monatlich auf z.B. 7'420.- und demnach jährlich auf 89'040.- CHF. Die Mieten sind Schätzwerte, dienen als Beispiel und können individuell +/- abweichen. Gemäss Marktanalyse vom 6.1.24, stimmen die Miete und Wohnungstypen, mit der aktuellen Nachfrage vom Januar 2024 überein!EINLADUNG: Das Exposé gibt einen ersten Eindruck - wenn Ihnen das Neubau-Projekt gefällt und Sie detailliertere Informationen wünschen, sind Sie herzlich zur Besprechung und Vorabklärung eingeladen ... Rufen Sie JETZT an: Bonni Kuruvilla RE/MAX Immobilien Aarau.