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Casa plurifamiliare in vendita a 8558 (Raperswilen)

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CHF990’000.–202m29loc

Weingartenstrasse 5, 9320 Arbon

An zentraler, ruhiger Lage mitten in Arbon steht das gut unterhaltene Mehrfamilienhaus mit 5 Kleinwohnungen, 5 Aussenabstellplätzen und einem Lagerraum. Das Objekt ist technisch in einem sehr guten Zustand und dank des gepflegten Erscheinungsbildes der Liegenschaft sind auch die Wohnungen, welche zweckmässig und einheitlich ausgebaut sind, bei Mietern sehr beliebt. Die Wohnungen bieten Laminatböden in den Wohnräumen und Platten in den Nasszellen, welche alle über eine Badewanne verfügen. Mittelfristig kann eine Teilrenovation der Wohnungen in Betracht gezogen und demnach die Mieten nach oben korrigiert werden. Im frisch renovierten Untergeschoss finden alle Mieter ein eigenes Kellerabteil. Auch ist ein Wasch- Trockenraum, der zusätzliche Lagerraum und ein Technikraum vorhanden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 neu installiert. Auch die elektrischen und sanitären Installationen wurden im selben Jahr erneuert.Die Mieter pflegen einen sehr guten Umgang untereinander, was die gemeinschaftliche Nutzung des Velounterstandes, des Gartens und der Waschküche problemlos darstellt. Die Liegenschaft bietet nebst den erwähnten Vorteilen noch weitere viele Pluspunkte, wie die Seenähe, nahe an Einkaufsmöglichkeiten und ein solides Potential. Getätigte Renovationen: • 2012 Fenster Wohnungen • 2020 Untergeschoss • 2020 Fenster Treppenhaus • 2020 Gasheizung • 2020 Elektrische- und Sanitärinstallationen Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

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CHF2’500’000.–

Dorfstrasse 2a-d, 8259 Rheinklingen

- Einmaliges modernes Riegelhaus mit 3 Reihen-Appartements im schönen Rheinklingen am Rhein -Das im 17./18. Jahrhundert erbaute Riegelhaus wurde 2013 nach einem Brand komplett saniert, umgebaut und detailgetreu restauriert. Es verfügt über ein zusätzliches Atelier/Gartenhaus mit einem Naturkeller sowie einer separaten Garagenbox. Die ursprüngliche Erscheinung des Gebäudes konnte in Absprache mit dem Denkmalschutz sehr schön erhalten bleiben.Das angebaute, seinerzeitige Oekonomiegebäude wurde mit drei eigenständigen Reihenhaus-Appartements ausgebaut, die alleine schon durch ihre gelungene, moderne Architektur positiv auffallen.Alle drei Einheiten verfügen über je eine Einliegergarage, je einen separaten Veloabstellraum sowie je einen überdeckten Gartensitzplatz. Sämtliche Hausteile sind im Minergie-Standard mit Komfortlüftung konzipiert.Die ländliche Liegenschaft - am Eingang des Dorfkerns Rheinklingen gelegen - geniesst eine wunderbare Weitsicht über Felder, Wiesen und Wälder. In den umliegenden Orten, wie z.B. Wagenhausen, Etzwilen, Stein am Rhein und Diessenhofen, findet man sämtliche notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.Eckdaten- Grundstücksfläche: 1567 m2- Kubatur total: 3854 m3- Riegelhaus mit 242 m2 NWF und 6,5 Zimmern sowie sep. Atelier/Gartenhaus- 3 REFH-Appartments mit je 182 m2 NWF und je 5,5 Zimmern- Nettomietzinsen CHF 92'760.-- p.a.- Versicherungswert GVZ CHF 3'297'000.--- zentrale Wärmepumpe (Erdsonden)- Komfortlüftung / Minergie Standard- je Wohneinheit eine Garagenbox- 4 Aussen-Abstellplätze- schöner GartenbereichInteressiert? Dann melden Sie sich bitte unter graf.partner@immobag-winterthur.ch und verlangen unsere detaillierten Verkaufsunterlagen.

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CHF975’000.–5.5loc

Brühlstrasse 10, 8355 Aadorf

Diese Liegenschaft überzeugt, weil: • Interessante Lage mitten in Aadorf • Diverse Nutzungsmöglichkeiten • Flache Topografie • Relevante Infrastruktur in Gehdistanz Beschrieb: Hier handelt es sich um eine äusserst interessante Liegenschaft mitten im Dorfkern von Aadorf. Die Parzelle setzt sich aktuell aus einem Wohnhaus im westlichen und einem Wintergarten (Landreserve) im östlichen Parzellenbereich zusammen. Im Wohnhaus befindet sich eine 3.5 Zimmerwohnung sowie eine Dachmaisonette mit 5.5 Zimmern. Ein Untergeschoss ist vorhanden. Hier einige Ideen, wie die Parzelle sinnvoll genutzt werden könnte: Gesamtnutzung im Ist-Zustand. Selbstnutzung der Dachmaisonette und Vermietung der Einliegerwohnung. Der Wintergarten kann als solches ebenfalls weiter benutzt werden. In Kombination mit dem gemütlichen und gut besonnten Garten eine vielseitig nutzbare Liegenschaft an zentraler Lage in Aadorf. Umnutzung MFH in EFH. Der Grundriss des Wohnhauses könnte entsprechend angepasst werden, dass Sie aus der EG - Wohnung einen grosszügigen Wohn - und Essbereich realisieren würden. Zimmernutzungen im OG und DG wie bisher. Abbruch Wintergarten und Bebauung mit neuem Projekt. Das alte wie auch das neue Baureglement lassen eine neue Bebauung einer potenziellen Baulandparzelle zu. Dank geringen Grenzabständen von lediglich 3 Metern, kann ein freistehendes Wohnhaus realisiert werden. Es gilt zu beachten, dass im schlechteren Fall (Revision Baureglement wird nicht angenommen, altes bleibt weiter in Kraft) eine Nettowohnfläche von ca. 129 m2 realisiert werden kann. Bitte beachten Sie dazu die Bemerkung bei den baurechtlichen Bestimmungen in dieser Dokumentation. Sollte das neue Baureglement angenommen werden, besteht keine Ausnutzungsbeschränkung mehr.Verwendung Rohbausubstanz Wintergarten und Umnutzung in Wohnhaus. Der Wintergarten ist 1988 in solider Bauweise ausgeführt worden. Die bestehende Bausubstanz könnte als Rohbau herangezogen und sinnvoll zu Wohnraum ausgebaut werden. Für den Wintergarten bestehen entsprechende grundbuchamtliche Vereinbarungen. Falls eine Umnutzung in ein Wohnhaus vorgesehen ist, müssten entsprechend der Umnutzung die Grenzvereinbarungen mit dem Nachbar neu geregelt werden. Sollte keine Einigung möglich sein, kann die Parzelle dennoch gemäss oben bebaut werden. Erwerbsvarianten: - Gesamtkauf für CHF 1'555'000.-- Einzelkauf neu entstehende Baulandparzelle mit Wintergarten für 580'000.-- Einzelkauf abparzelliertes Wohnhaus West für CHF 975'000.-- Einzelverkäufe erfolgen ausschliesslich in Abhängigkeit vom Verkauf beider EinzelverkaufsobjekteWeiteres Vorgehen: Sie möchten mehr über dieses Angebot erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach Wunsch gerne auch persönlich vor Ort.

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