Gelegenheit: Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre und herrlichem Garten in Neerach
Charmantes, freistehendes 7.5-Zimmer-EFH auf einem grosszügigen Grundstück von 914m2 mit grossem Garten, Doppelgarage und viel Potential in der Steueroase Neerach.Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und gut besonnten Einfamilienhausquartier an leicht erhöhter Lage nahe Dorfzentrum und Landwirtschaftszone. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.Die Liegenschaft von 1975 wurde laufend unterhalten und bezüglich Innenausbau, Technik und Dämmung an die Entwicklungen angepasst und präsentiert sich in gepflegtem Zustand im typischen, charmanten Stil der Bauzeit. Bei den Bodenbelägen sowie dem Innenanstrich besteht Erneuerungsbedarf.Das 2-geschossige Haus verfügt im EG aktuell über 3 Schlafzimmer, ein grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang zum Gartensitzplatz und ein zum Wohnzimmer offenes Studio, das auch als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden könnte. Nebst einem grossen Bad, einem Gäste-WC, der abgeschlossenen Küche und dem Eingangsbereich mit Garderobe runden drei grosse, vielfältig nutzbare Räume im UG – einer davon mit direktem Zugang zum Garten (perfekt als Werkstatt oder grosser Hobbyraum), ein weiterer als Billardraum ausgebaut – ein riesiger Estrich sowie Waschküche und Schutzraum das Raumprogramm ab. Zur Liegenschaft gehört eine grosse Doppelgarage mit zusätzlichem Vorplatz für zwei Fahrzeuge.Eine Gartenoase für Naturgeniesser – mit Privatsphäre à DiscrétionDie Liegenschaft wird über einen kurzen privaten Gehweg erschlossen und ist von einem idyllischen, herrlich eingewachsenen Garten mit grosser Rasenfläche, Pflanzblätz/Blumengarten, Sitzplatz und diversen alten Bäumen und Sträuchern umgeben. Haus und Garten sind von aussen nicht einsehbar und verfügen so über eine äusserst grosse Privatsphäre. Hier lässt's sich ungestört und abseits der Strasse entspannen und die Natur geniessen – ein Paradies für Familien und Ruhesuchende.Ein Haus mit vielfältigen Perspektiven und NutzungsreservenDie Bauweise und die klar strukturierte Raumgliederung lassen vielfältige Nutzungen und Anpassungen an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohnerschaft zu. Mit der Erweiterung um ein erhöhtes Dach-Geschoss könnte die Wohnfläche um ca. 120 m2 (z.B. 3-4 Zimmer plus 2 Bäder) vergrössert werden. Auch die bestehenden Disponibel-Räume im UG liessen sich durch eine Abgrabung des Terrains und den Einbau von grösseren Fenstern zu vollwertigen Wohnräumen ausbauen. Auch ein Anbau oder ein Ersatzneubau mit 1 bis 3 Wohneinheiten sind denkbar.Optimale Lage auf dem Land, aber nahe von AllemIn einer der schönsten Ecken des Kantons gelegen, verströmt Neerach mit seinen typischen Riegelhäusern auch mit 3200 Einwohnern den Charme eines «richtigen» Dorfes. Und dieses hat alles, was es zum entspannten Leben braucht: eine moderne Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants und diverse weitere Infrastruktur in Gehdistanz.Das bekannte Naturschutzgebiet «Neeracher Ried» mit unzähligen Störchen und Raubvögeln, die landschaftlich attraktive Umgebung mit ausgedehntem Wald, dem idyllischen Bachsertal oder der Lägern bietet sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in nächster Nähe an.Die Bezirkshauptort Dielsdorf ist in ca. 12 Min., Bülach und der Flughafen in ca. 15 Min. und Zürich in nur ca. 30 Min. mit dem Auto erreichbar. Buslinien sorgen im Halbstundentakt für den Anschluss ans S-Bahnnetz. Dielsdorf bietet nebst diversen Einkaufsmöglichkeiten ein Pferdesportzentrum mit Rennbetrieb sowie die Sportanlage Erlen mit Hallenbad, Freibad, Sauna, Kunsteisbahn und Eishalle. In Bülach finden sich diverse Geschäfte und Fachmärkte sowie die Kantonsschule.Auch das Portemonnaie kann hier entspannen: Neerach weist mit 77% (2024) einen der tiefsten Steuersätze im Kanton Zürich auf.Haben wir sie neugierig gemacht auf dieses seltene Juwel? Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Heuss mit nebenstehendem Formular oder telefonisch.