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Halle industrielle à vendre à Martigny - Opportunité d'investissement à fort rendement

Actif industriel premium à Martigny - Opportunité d'investissement stratégique à fort rendementAu coeur d'un pôle économique en pleine expansion, cette halle industrielle de nouvelle génération s'inscrit dans la dynamique de développement de Martigny, emplacement clé au carrefour des flux européens reliant la Suisse, la France et l'Italie.Implanté dans la zone industrielle et artisanale, à seulement 1 km de l'autoroute, cet actif bénéficie d'une accessibilité optimale et d'un positionnement stratégique particulièrement recherché par les entreprises industrielles et logistiques.Un actif conçu pour la performance et la flexibilitéDéveloppée sur une surface d'environ 2'400 m², cette halle offre une modularité exceptionnelle, permettant une adaptation à de multiples typologies d'activités.- Hauteur libre de 9 mètres, idéale pour l'intégration de mezzanines ou surfaces administratives- Aménagement flexible : ateliers, stockage, bureaux- Accès de plain-pied facilitant l'exploitation- Zones de chargement/déchargement adaptées aux poids lourds- 70 places de stationnement, atout rare sur le marchéLe projet intègre des standards énergétiques performants, répondant aux exigences actuelles en matière d'efficience et de durabilité.Possibilité de division en plusieurs lots, offrant une stratégie d'investissement adaptable (mono ou multi-locataires).Calendrier de développement- Début des travaux : 2027- Livraison : fin été 2027Données financières clés- Prix halle : sur demande- Prix parkings : sur demande- Prix total : CHF sur demande - Rendement brut cible : ~7%Structure juridique :Le bâtiment est érigé sur un droit de superficie (DDP) offrant une optimisation du capital investi.- Durée du DDP : 60 ans, renouvelable- Rente annuelle halle : env. CHF 78'000.-Ce modèle permet de réduire l'investissement foncier initial tout en maintenant un niveau de rendement attractif, particulièrement recherché par les investisseurs avisés.Un positionnement particulièrement attractif sur le segment des actifs industriels en Suisse romande.Un marché porteur : MartignyMartigny s'impose comme un hub économique incontournable du Valais, bénéficiant :- d'une connectivité exceptionnelle (autoroute, axes internationaux)- d'un tissu économique diversifié et dynamique- d'une demande soutenue pour des surfaces industrielles modernes- d'un environnement favorable aux entreprises et aux investisseursLa rareté de biens industriels de qualité renforce la pertinence de cet investissement, tant en termes de rendement que de valorisation à long terme.Cet actif s'adresse à des investisseurs à la recherche :- d'un rendement immédiat attractif- d'un produit neuf aux standards actuels- d'un risque maîtrisé sur un marché en tension- d'un potentiel de valorisation durableDossier complet et informations détaillées sur demandeCyrielle BaroniLCR IMMO+41 79 745 32 35

Immeuble locatif à Chamoson

Immeuble locatif au centre de St-Pierre-De-Clages Bâtiment au centre de St-Pierre-De-Clages sur commune de Chamoson9 lotsGrande opportunitéBâtiment avec rendement projeté de 5.67% pouvant facilement être réévaluer à la hausseEn plein centre du villageAccès rapide de l'autorouteBâtiment de 9 appartements à rénover entièrement, grand potentiel avec rendement très attractif .Immeuble située à St-Pierre-de-Clages, proche de toutes les commodités ainsi que des arrêts de transports publics, ce bien est également proche de la sortie d'autoroute et des centres commerciaux de Riddes . Informations:Taux de rendement projeté 5.67 %À rénover entièrementDescription de l'immeuble :Sous-sol4 grandes caves pouvant être divisées Rez-de-chaussée :Un bureau 2 pièces de 42,72 m2 netUn appartement 2,5 pièces de 46,96 m2 net - Un hall d'entréeLocal techniqueSurface total du plancher 167,55 m2 net 1er étage :Un appartement 4,5 pièces avec un balcon et une terrasse de 106,63 m2 net - Un appartement 2,5 pièces de 67,06 m2 netSurface du plancher 211,82 m2 net 2ème étage :Un appartement 4,5 pièces avec un balcon et une terrasse de 106,63 m2 net - Un appartement de 2,5 pièces de 67,06 m2 netSurface du plancher 211,82 m2 net 3ème étage :Un appartement de 4,5 pièces de 100,31 m2 net - Un appartement de 3,5 pièces de 87,15 m2 netSurface du plancher 202,84 m2 net Combles :Un appartement de 3,5 pièces de 115,90 m2 netSurface du plancher 117,88 m2 netTotal des surfaces de plancher sans les caves et le local technique : 911,91 m2 Dossier complet sur demandeDisponibilité: à convenir Bellis Immo SAwww.bellis-Immo.ch