Poliez-Pittet - Commercio, uffizio, magazzino in vendita

Rendita lorda prevista dell'8,69 % - Uffici/commerciale di 652 m²

Benvenuti in questa zona economica attraente. Bella superficie commerciale allestita con uffici per un totale di 652 m², divisibili in due o tre superfici. (Lotti n. 10 e 11) e 152 m² (lotto n. 9), situata in modo perfetto nella zona commerciale e artigianale di Budron. Questi locali sono venduti come DDP (diritto di superficie distinto e permanente). Per questo tipo di beni, gli istituti finanziari richiedono in genere un apporto di fondi propri del 50 %. Scadenza DDP 31.12.2076. Entrate locative annuali previste per l'intera superficie CHF 103'500.-. Una superficie di circa 308 m² è attualmente affittata. Affitto netto CHF 3'850.-/mese - CHF 42'200.-/anno6 posti auto CHF 300.-/mese - CHF 3'600.-/annoSpese forfettarie CHF 513.-/mese - CHF 6'610.-/annoReddito locativo annuo al lordo delle spese CHF 49'800.-Durata del contratto di locazione: dal 1° gennaio 2026. Fine del contratto di locazione 31.12.2030. Risoluzione e rinnovo: durata 5 anni, salvo disdetta di una delle parti con un preavviso di almeno 6 mesi prima della scadenza successiva. La seconda superficie disponibile di circa 330 m² è attualmente offerta in affitto a CHF 150.-/m² all'anno, ovvero CHF 49'500.- all'anno. 7 posti auto aggiuntivi a CHF 50.-/mese. Reddito locativo annuo previsto di CHF 53'700.- al lordo delle spese. Rendita lorda prevista dell'8,69 %. Una vetrina eccezionale per le vostre attività professionali. Un indirizzo di alta qualità per sviluppare le vostre attività. Prezzo di vendita CHF 995'000.-13 posti auto esterni CHF 195'000.-Prezzo di vendita totale CHF 1'190'000.- Aline Jaquier +41 79 251 70 70 - aline@maillard-immo.ch

Edificio con 5 appartamenti, a due passi dal centro città

Nascosto nel cuore di Moudon, questo edificio di rendita seduce con la sua bella diversità di appartamenti. È composto da due triplex, uno studio, un appartamento di 3,5 locali e un appartamento di 2 locali, tutti affittati. Beneficia di una posizione ricercata e offre entrate locative stabili e permanenti. Una bella opportunità di investimento da non perdere.Gli spazi sono distribuiti come segue:Appartamento di 3,5 locali al piano terra:- Ingresso- Soggiorno/pranzo con stufa svedese e accesso alla terrazza e al giardino- Cucina aperta e completamente attrezzata- Tre grandi camere da letto, una con accesso esterno- Bagno con WCQuesto appartamento è affittato: Affitto netto: 1'430.- (incluso l'accesso al giardino)Triplex di 5 locali al 1° piano:1° piano:- Ingresso con armadietti integrati- Soggiorno- Pranzo- Cucina aperta e completamente attrezzata- Doccia con WC2° piano:- Due grandi camere da letto- Bagno con WC e collegamenti per una lavatrice3° piano:- Grande stanza o spazio multifunzionaleQuesto appartamento è affittato: Affitto netto: 1'700.- / Spese: 150.- / TOTALE: 1'850.-Appartamento di 2 locali al 1° piano:- Soggiorno/pranzo- Cucina aperta con spazio di stoccaggio annesso- Camera da letto- Bagno con WCQuesto appartamento è affittato: Affitto netto: 1'000.- / Spese: 60.- / TOTALE: 1'060.-Studio al 1° piano:- Zona living- Cucina separata con zona pranzo- Doccia con WCQuesto appartamento è affittato: Affitto netto: 1'150.- / Spese: 60.- / TOTALE: 1'210.-Triplex di 5 locali al 2° piano1° piano:- Soggiorno/pranzo con accesso esterno- Cucina aperta e completamente attrezzata- Doccia- Locale tecnico2° piano:- Due camere da letto- Bagno con WC- Spazio multifunzionale attualmente utilizzato come cabina armadio3° piano:- Grande stanza o spazio multifunzionaleQuesto appartamento è affittato: Affitto netto: 1'560.- / Spese: 100.- / TOTALE: 1'660.- (accesso al giardino possibile per 60.-/mese)L'edificio dispone di una lavanderia comune e di un locale biciclette.

A 2 minuti dall'EHL!

A 2 minuti dall'EHL! Scopri Les Hauts d'Épalinges, una nuova promozione immobiliare moderna ed elegante, ideale per una zona residenziale ricercata vicino a Losanna.Questa residenza contemporanea offre:o 8 appartamenti di qualità (monolocali e 2 locali)o 4 superfici commerciali destinate a ufficio Spazi pensati per offrire comfort, luminosità e qualità della vita quotidianaGrazie alla sua posizione privilegiata, la residenza beneficia di un accesso rapido ai trasporti pubblici, negozi, ristoranti, scuole e centri di attività principali della regione di Losanna.PUNTI DI FORZA: Vendita a termine: 20% alla firma e 80% alla consegna delle chiavio Riscaldamento a pompa di calore geotermica su sonde verticalio Termostato in ogni stanzao Pannelli solari fotovoltaicio Vetratura tripla ad alta prestazioneo Tende elettriche in tutti gli appartamentio Pre-installazione per stazioni di ricarica veicoli elettricio Fibra ottica o Videotelefono o Contatori individuali (acqua e riscaldamento)o Locale biciclette sicuroo Posti visitatoriParcheggio & attrezzatureo 8 posti auto esterni disponibili a un prezzo aggiuntivo di CHF 25'000.-/unitào 15 posti biciclette nel seminterratoo Cantine privateo Locale per passeggini e bicicletteUna situazione idealeÉpalinges fa parte delle comuni più ricercate dell'agglomerato di Losanna grazie alla sua qualità della vita, all'ambiente verde e alla vicinanza immediata a Losanna.Servizi nelle vicinanzeo Autobus TL a 290mo Metrò M2 Croisettes a 3kmo Migros a 650mo Medico a 150mo Scuola di musica a 200mo Ristoranti e negozi nelle immediate vicinanzeo Stazione dei treni di Losanna - accesso rapidoQuesta nuova promozione rappresenta un'opportunità ideale per una residenza principale e anche per un investimento immobiliare in una regione con alta domanda locativa.Contattaci ora per ricevere la brochure completa, i piani e la disponibilità.

Progetto di Ristorante-Bar con grande potenziale

PERMESSO IN VIGORE! Progetto per un Ristorante-Bar da realizzare.E se fosse il momento di dare vita al tuo progetto? Dà vita a un posto unico e conviviale nel cuore di una posizione strategica in piena espansione!Idealemente situato a Moudon, in prossimità immediata della stazione ferroviaria, questo progetto di ristorante/bar beneficia di una posizione strategica a metà strada tra Losanna e Payerne. Un ambiente dinamico che lo rende un'opportunità unica per creare un posto attraente, destinato a una clientela locale e di passaggio.Un'opportunità rara, pronta per essere realizzata immediatamente: permesso di costruire per un progetto di ristorante/bar, interamente completato con tutte le autorizzazioni rilasciate (CFF e Confederazione) e un dossier completo, sia architettonicamente che tecnicamente.Il piano terra è stato progettato con una sala da pranzo molto luminosa di oltre 82m² (circa 39 posti). In aggiunta, c'è un guardaroba, tre bagni separati (PMR-donne, uomini e dipendenti), nonché una cucina di circa 15m² progettata per soddisfare le esigenze operative.Al piano superiore, una spaziosa mezzanina di circa 40 m² offre un grande potenziale per la gestione, permettendo fino a 38 posti aggiuntivi. Questo spazio è idealmente completato da una stanza tecnica (14 m²) e una stanza di deposito (14 m²), ottimizzando così la funzionalità e l'operazione del posto.Questo futuro ristorante si distingue per una capacità particolarmente confortevole, con un totale di 127 posti nella stagione estiva e 77 in quella invernale, rendendolo facile da gestire con una frequenza sostenuta all'interno del comune.All'esterno, una terrazza ideale progettata a sud offrirà un ambiente molto piacevole, in grado di accogliere tra 40 e 50 posti. La facciata sud completamente vetrata metterà in evidenza i pilastri originali e bagnerà la sala da pranzo di luce, dando immediatamente al posto un carattere unico.Sul piano tecnico, il progetto integra anche attrezzature moderne, come una pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento e (pannelli solari fotovoltaici). L'installazione di un sistema di ventilazione a doppio flusso è anch'essa autorizzata.Lasciate libero corso alla vostra immaginazione per prendere in mano questo progetto e renderlo un posto vivente, unico e conviviale, a vostra immagine.Un'ottima opportunità per dare vita a un concetto significativo e potenziale!Situazione:Opportunità rara a Moudon - Posizione ideale per Ristorante/Bar LoungeIdealemente situato a Moudon, nel cuore di un comune della Svizzera occidentale che si sta sviluppando rapidamente, questo immobile beneficia di una posizione strategica tra il Lago di Ginevra e il Plateau, a soli 20 minuti da Losanna. La città sta vivendo una forte crescita demografica, con un aumento di circa il 3% tra il 2024 e la fine del 2025 e un aumento di oltre l'11% dal 2016. Questa dinamica di crescita si mantiene e le previsioni attuali indicano una continuazione di questo sviluppo nei prossimi anni, supportata da uno sviluppo urbano continuo, in particolare con la recente creazione dei quartieri di Péron e Saint-Michel con oltre 240 nuove abitazioni create, nonché numerosi progetti immobiliari in corso.Situato in un settore facilmente accessibile, in prossimità immediata della stazione ferroviaria, dei trasporti pubblici e delle strade principali, questo immobile beneficia di un flusso regolare di clienti locali, pendolari e di passaggio. Un parcheggio vicino con circa 80 posti è un vantaggio significativo, che rende più facile l'accesso e il comfort per i clienti.Ad oggi, Moudon non dispone di una bar lounge moderna con ristorante, il che rappresenta un'opportunità rara per un operatore che desidera posizionarsi su un concetto differenziato. Un tale concetto risponderebbe a una domanda crescente di luoghi moderni e conviviali. La qualità della vita e la dinamica locale garantiscono una frequenza regolare e variata durante tutto l'anno. Un'opportunità ideale per sviluppare un concetto unico e catturare un mercato in espansione.

Opportunità di investimento? Immobile redditizio!

Situato nel cuore di Moudon, in prossimità immediata di tutte le comodità, questo immobile redditizio si estende su quattro livelli e costituisce una grande opportunità per un investitore alla ricerca di sicurezza e potenziale. L'immobile è composto da 8 unità locative: - 2 appartamenti con 2,5 locali - 4 monolocali, di cui 2 con balcone - 1 locale commerciale al piano terra (attualmente utilizzato come salone di parrucchieri) - 2 spazi di stoccaggio Tutte le unità sono completamente affittate, garantendo una stabilità del reddito locativo. Il reddito locativo netto è di CHF 60'360.-/anno, che corrisponde a un rendimento lordo del 4,85%. L'immobile si trova in buone condizioni generali: - La caldaia a gas è stata sostituita nel 2023 - Un nuovo appartamento è stato recentemente creato nel sottotetto e già affittato - Tutti gli appartamenti offrono un potenziale interessante di ottimizzazione dei canoni di locazione a medio termine Con la sua posizione centrale, le 8 unità ben diversificate e il rendimento attraente, questo immobile rappresenta un investimento sicuro e sostenibile, ideale per un investitore privato o istituzionale.

Edificio locativo con rendita

Nel cuore di Moudon, questo edificio di carattere, costruito nel 1879, costituisce un investimento di qualità, completamente affittato e che beneficia di lavori di manutenzione regolari. La posizione è centrale, a pochi passi da negozi, scuole e trasporti pubblici, in un capoluogo di distretto apprezzato per la sua qualità della vita e la sua posizione tra Losanna, Yverdon-les-Bains e Friburgo. L'edificio è composto da sei unità distribuite su quattro livelli, completate da due posti auto esterni: Al piano terra, uno spazio commerciale e uno studio con giardino privato. Al 1° piano, un solo appartamento di 3 locali. Al 2° piano, un solo appartamento di 3 locali. Al 3° piano, un appartamento di 4,5 locali in attico e un appartamento di 2,5 locali. Il riscaldamento è assicurato da un impianto a olio con distribuzione a radiatori, la caldaia è stata sostituita nel 2025. Il reddito annuo di affitto è di CHF 71'520, senza alcuna vacanza di affitto, per un rendimento lordo del 5%. La diversità delle unità, studio, appartamenti da 2,5 a 4,5 locali, spazio commerciale e posti auto, assicura una buona distribuzione del rischio di affitto e risponde a una domanda sostenuta nel centro di Moudon. Nel corso degli ultimi dieci anni sono stati eseguiti importanti lavori, tra cui la ristrutturazione completa del tetto, la ristrutturazione dell'appartamento in attico e la sostituzione della caldaia nel 2025. Il tetto presenta inoltre un buon potenziale solare, offrendo una concreta possibilità di ottimizzazione energetica. L'edificio è iscritto nell'inventario architettonico del cantone di Vaud con la nota 3.

Edificio locativo con rendita

Nel cuore della vecchia città di Moudon, questo edificio di rendita costruito nel 1750 offre un'opportunità di investimento in un edificio di carattere, completamente affittato e generante un reddito locativo stabile. La posizione è privilegiata: negozi, scuole e trasporti pubblici sono a pochi passi, in un capoluogo di distretto apprezzato per la sua qualità della vita e la sua posizione tra Losanna, Yverdon-les-Bains e Friburgo. L'edificio si compone di sei unità distribuite su cinque livelli: uno spazio commerciale al piano terra, un appartamento di 2,5 locali al 1° piano, un appartamento di 2,5 locali al 2° piano, due appartamenti di 1,5 locali al 3° piano e un appartamento di 2,5 locali al 4° piano. L'edificio dispone di una lavanderia comune e il riscaldamento è assicurato da un impianto a gas con radiatori. Il reddito locativo annuo è di CHF 51'300.-, senza vacanza, per un rendimento lordo del 5%. La struttura locativa, composta da piccoli unità complementate da uno spazio commerciale al piano terra, corrisponde a una domanda sostenuta nel centro di Moudon e assicura una buona distribuzione del rischio. Gli ultimi lavori di ristrutturazione risalgono alla fine degli anni '80 e i canoni di locazione attuali si situano al di sotto dei valori di mercato. Un programma di ristrutturazione, in particolare nel settore dell'energia, permetterebbe di riposizionare i canoni di locazione e di migliorare sensibilmente il rendimento a medio termine. L'edificio è iscritto nell'inventario architettonico del cantone di Vaud come nota 2, garanzia del suo valore patrimoniale.

Nuovi laboratori e uffici in vendita ZI Budron, Mont-sur-Lausanne Lotti modulabili da 381 m² Edificio Minergie

Situato nel cuore della zona industriale di Budron a Mont-sur-Lausanne, questo nuovo sviluppo offre un'opportunità unica per le aziende che desiderano essere proprietarie e cercano spazi moderni, modulabili e ad alta prestazione. Progettato per accogliere attività industriali e artigianali di alta qualità, questo progetto misto combina laboratori al piano terra e uffici al piano superiore in un edificio Minergie con un alto livello di progettazione tecnica e raffreddamento. Caratteristiche principali: Spazi modulabili, possibilità di combinare più areeLaboratori al piano terra con altezza del soffitto di 6 mUffici luminosi al piano superiore, divisibili da 241 m²Edificio Minergie con raffreddamento attivoSpazi consegnati grezzi o finitiPorte sezionali per ogni areaAlta capacità di carico del pavimento, adatta per attività industrialiDisponibilità: 2027 Spazi disponibili: 449 m² (laboratorio 335 m² / uffici 114 m²)538,25 m² (laboratorio 355 m² / uffici 183,25 m²)381,65 m² (laboratorio 268 m² / uffici 113,65 m²)996,7 m² di uffici al piano superiore (divisibili da 241,35 m²) Modularità totale: possibilità di combinare più aree per formare uno spazio grande. Caratteristiche tecniche: Altezza del soffitto nei laboratori: 6 mCapacità di carico del pavimento:Piano terra: 1 t/m²1° piano: 500 kg/m²2° piano: 300 kg/m² Edificio MinergieSistema di raffreddamentoPorte sezionali per ogni areaConsegna: grezza o finita, secondo le esigenze del conduttore Prezzo: A partire da CHF 4'900.-/m² Ubicazione: La proprietà si trova nella zona industriale di Budron, un importante polo economico a Mont-sur-Lausanne, e beneficia di: accesso diretto agli assi autostradali di Losanna,vicinanza immediata alle aziende industriali della regione,un ambiente dinamico riconosciuto per la sua funzionalità e efficienza logistica. Perché CBRE: Analisi dettagliata delle esigenze immobiliariConfronto degli spazi disponibili sul mercatoAccesso privilegiato a opportunità fuori mercatoAssistenza completa nella negoziazione e nella firma del contratto di locazione Contattateci oggi per ottenere il dossier completo o per discutere le vostre esigenze e trovare la soluzione adatta per la vostra attività in questo nuovo sviluppo.

Disponibile subito e ideale per investitori!

IN ESCLUSIVA DA PROXIMMO, LA VOSTRa AGENZIA IMMOBILIARE A LOSANNA: ARCATE ALLE PORTE DELLA CITTÀ! Situato in un nuovo quartiere di Mont-sur-Lausanne, questo immobile commerciale di tipo arcata con circa 78 m2 gode di una posizione privilegiata alla periferia della città. È facilmente accessibile e ha una facciata frontale interamente composta da vetri, garantendo un'atmosfera di lavoro piacevole. Attualmente vuoto (vedi dettagli nella cartella), rappresenta una grande opportunità per sviluppare la propria attività professionale, ma anche un ottimo investimento potenziale con rendimenti attraenti e prospettive di crescita molto interessanti nel lungo termine. Ultra-pratico e funzionale, si trova ai piedi di un complesso residenziale ad alta densità, garantendo una base clienti permanente. L'edificio si trova in un quartiere di recente costruzione, in prossimità diretta di Losanna e vicino a tutto. Fermata dell'autobus a distanza di cammino, collegamento diretto al centro città. Negozi, ristoranti, ecc. a 1 minuto via la zona del Petit Flon. Accesso facile alle strade principali. Ci vogliono 3 minuti per raggiungere l'autostrada. Il centro di Losanna è a circa 10 minuti di distanza. OPPORTUNITÀ UNICA! Da visitare rapidamente! Nostro parere: - Arcata in ottimo stato, moderna e efficiente dal punto di vista energetico - Bene posizionata, vicina alla città - Accesso facile, parcheggi sufficienti e fermata dell'autobus - Quartiere ben progettato, pratico per la vita quotidiana - Prossimità diretta alle strade principali - Ottimo investimento, valore duraturo Saremmo lieti di presentarvi questo immobile in più dettagli organizzando una visita a vostro comodo. -------- Cartella, informazioni e visita su richiesta inviando i vostri dati di contatto completi via email. Sébastien Pannatier sebastien@proximmo.ch 079 513 11 63 PROXIMMO Sàrl Agenzia immobiliare 021 351 08 08 0840 111 222 info@proximmo.ch www.proximmo.ch -------- Tutte le nostre offerte e promozioni sono visibili qui: https://proximmo.ch/it/acquistare -------- State considerando di vendere la vostra proprietà immobiliare? Contattateci senza impegno per una stima gratuita della vostra proprietà. www.proximmo.ch