Commercio, uffizio, magazzino in vendita a Silvaplana-Surlej

Willkommen in "Pulens", ein Quartier mit einer unvergleichbaren Aussicht über den Parc Ela. Das charmante Feriendorf liegt in einer Sackgasse bei Salouf und weniger als 10 Fahrminuten von Savognin entfernt. Die unverbaubare Aussicht und die äusserst ruhige Lage ist genau das richtige für Naturliebhaber und Ruhesuchende, welche Distanz von Alltag und Hektik benötigen sowie Energie auftanken möchten.Raue Bergketten, steile Schluchten, hügelige Bergwiesen machen bei blossem Betrachten Eindruck. Ein Bild, das sich ins Gedächtnis einprägt und Lust auf mehr macht. Das reizarme Klima mit starkem Südeinfluss zeichnet sich durch eine relative Trockenheit und viele Sonnentage aus. Das Surses ist ein Eldorado für alle Mountainbiker und Wanderer. Wie vergnügen Sie sich am liebsten im Schnee? Mit einer rasanten Skiabfahrt, wilden Snowboardjumps, Kurven ziehend auf Carvingskis, bei einer Runde Langlauf auf der Loipe oder mit einem Spaziergang in traumhafter Winterlandschaft? In Savognin garantieren die bis zu 200m breiten Skipisten und speziell angelegten Fun-Zonen Spass und Freiheit für alle. Auf über 80km Pisten findet der Gast, ob Könner oder Anfänger, seine Traumpisten. Nebst zahlreichen Langlaufloipen bieten 45km gepfadete Winterwanderwege sowie verschiedene Indoor-Sportmöglichkeiten Gewähr für abwechslungsreiche Ferien.Schönes Restaurant an einzigartiger LageDas einzigartig gelegene Restaurant wurde mit zwei Ferienhäusern im Jahr 1989 erstellt und war seither bei Einheimischen und Gästen stets beliebt. Besonders interessant ist die Verbindung zur Stockwerkeigentümergemeinschaft mit rund 30 Wohneinheiten sowie die Wellnessoase mit Hallenbad und Sauna, von denen das Restaurant stets profitierte. Auf 160m² (ca. 50 Plätze Restaurant, 30 Plätze im Saal, 18 Plätze im Stübli) verteilt sich die bedienbare Fläche des charmanten Innenraums mit einem wunderschönen Innenausbau im Bündner Stil. In dieser Fläche inkludiert sind zwei eigenständige Räume für die gewünschte Privatsphäre z.B. bei kleinen Gruppen oder Anlässen. Die Sonnenterrasse verfügt über weitere 127m² (ca. 40 Plätze) mit bester Aussicht und frischer Bergluft. Das vorhandene Mobiliar und Inventar sowie sämtliche Gerätschaften sind im Kaufpreis inbegriffen und kann direkt übernommen werden. Dies kann die Anfänge des Betriebs aus Zeit- und Kostengründen sehr vereinfachen.Verschiedene Räumlichkeiten und ZusatzverdiensteDas Hochparterre verfügt nebst dem Restaurant über eine grosszügige und sehr gut erhaltene Küche (inkl. Kühlräume) mit direktem Zugang zu den Lagerräumen samt Warenlift sowie dem Eingangsbereich/Lounge mit separatem Büro. Im unteren Geschoss befinden sich 6 Lagerräume für verschiedene Nutzungen (Weinkeller, Tiefkühlraum, usw.) sowie eine Dusche/Garderobe/WC und einen Lieferantenzugang. Weiter verfügt das Restaurant über eine grosszügige Waschküche, die bei Interesse auch als Vermietungsservice für die Stockwerkeigentümer angeboten werden kann.Weitere DetailsZum Restaurant gehören insgesamt 18 Aussenparkplätze die ganzjährig frei zugänglich sind. Ebenfalls mitverkauft und dazugehörend ist die Wellnessoase mit Hallenbad samt Sauna sowie zwei separaten Räumen mit WC/Dusche, dass sich auf der gleichen Ebene wie das Restaurant befindet. Nebst der Eigentümerschaft darf diese Räumlichkeit auch externen Gästen angeboten werden. Weiter besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Personal- oder Wirtewohnung zu diesem Objekt dazu zu erwerben oder zu mieten.Das Wirtenpaar möchte es nach 16 erfolgreichen Jahren in vertrauenswürdige Hände weitergeben und in Pension gehen. Das Restaurant ist aktuell nicht mehr gehöffnet und freut sich auf neue Besitzer. Vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Restaurant in den Bündner Bergen.

Moderne Architektur in zeitloser Natürlichkeit.Inmitten von majestätisch aufragenden Alpengipfeln weitet sich auf 1'250 m ü. M. das Valser Tal mit ausgedehnten Wiesen und Weiden auf. Südlich des Bergdorfs Vals schmiegt sich am Ende der öffentlich befahrbaren Strasse »7132 Steinbock« an den Hang. Das moderne 3-Sterne-Boutique-Hotel mit 15 Doppelzimmern ist mit seiner aussergewöhnlichen Architektur und der atemberaubenden Aussicht eine Attraktion für sich.Zusätzliches Ausbaupotenzial bieten die benachbarten Grundstücke in der Tourismuszone, welche ebenfalls erworben werden können (total knapp 3'000m2).Nur einen Steinwurf von »7132 Steinbock« entfernt liegt die Talstation der Gondelbahn, die Wanderer, Kletterer und Wintersportler auf 1'817 Meter Höhe befördert, wo duftende Bergwiesen und magische Moorlandschaften genossen werden können.Das kleine aber feine Wintersportgebiet reicht sogar bis knapp 3'000 Meter hinauf. Ein Lift ist für Kinder und Anfänger, während drei weitere Liftanlagen hinauf in die hochalpine Welt des Dachbergs führen. Für Schlittelfahrer gibt es in und um Vals gleich mehrere sorgfältig präparierte, bis zu 7 km lange Routen. Auch für Langlauf-Enthusiasten wurde mit einer 4 km langen Rundloipe gesorgt.Mit dem bis zu 30 °C warmen Wasser der St. Peters-Quelle ist die Therme Vals eines der seltenen echten Thermalbäder. Die Hälfte des Wassers wird für das bekannteste Mineralwasser der Schweiz verwendet. 1994 wurde der heute weltberühmte Architekt Peter Zumthor mit dem Neubau des Thermalbades betraut. Der monolithische Bau aus rauem Beton und Valser Quarzitblöcken ist ein wahrer Tempel des Baderituals geworden.Mit seinen klaren Linien und der weitgehenden Beschränkung auf die traditionellen Materialien Holz und Valser Stein kann sich auch das Hotel »7132 Steinbock« sehen lassen.

Im Hauptgebäude des Hotels befinden sich 13 Zimmer, die alle mit Dusche/WC, Radio, Flachbildfernseher, W-LAN, Safe und zum Teil mit Balkon ausgestattet sind. Im neuen Nebengebäude befinden sich noch 5 komfortable Suiten mit Flachbildfernseher, W-LAN, grossem Badezimmer, Balkon und Minibar.Die Rezeption ist mit einer Telefonzentrale, Computer, sowie Multifunktionsdrucker und der Gastrodat-Hotelsoftware ausgestattet.Eine Besonderheit des Hotels ist das 100 Jahre alte Arvenstübli mit 20 Sitzplätzen. Zusätzlich gibt es noch ein Arvenrestaurant im Anbau, das 80 Sitzplätze, ein grosses Buffet mit Kaffeemaschine, Tiefkühlvitrine/Glace, gekühlten Weinschrank, Bierzapfanlage und Warenlift bietet. Die Bar hat eine moderne Musikanlage und Lüftung sowie ein abgetrenntes Fumoir, welches über einen separaten Zugang zu erreichen ist.Die Küche wurde 2010/2011 komplett renoviert und mit Menusystem-Induktionsherd, Pizzaofen, gekühlten Warenschränken, Spülmaschine und grosser Kühlzelle ausgestattet. Ebenso wurde die Lüftung erneuert.Im 2006 erbauten Nebengebäude befinden sich der Wellnessbereich, ein Wintergarten mit Bar und ein schöner, grosser Garten. Im Wellnessbereich gibt es ein Hallenbad mit Gartenausgang, Liegestühlen, Dusche, Schneckendusche und integriertem Whirlpool. Ebenso gibt es 3 Behandlungsräume, ein Massagebett und Kosmetikstudio, sowie ein Solarium. Der Saunabereich verfügt über eine Klostersauna mit beheizter Sitzbank, ein Dampfbad, einen Ruheraum und zwei Duschen, sowie ein WC. Ausserdem gibt es Garderoben, Kleiderschränke, Waschbecken mit Föhn und zwei weitere WC. Der Technikraum befindet sich auch in diesem Gebäude.Im Dachgeschoss befindet sich eine grosse Gastgeberwohnung ohne Küche mit zwei Balkonen.

Herzlich Willkommen bei diesem einzigartigen Stockwerkeigentum! Momentan wird es gewerblich genutzt, jedoch bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung zu verwirklichen. Die Architektenbilder für den Umbau zu einer wunderschönen 4-Zimmer-Wohnung liegen bereits vor und können von Ihnen individuell angepasst werden. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, das Dorfzentrum, Freizeitmöglichkeiten und Schulen direkt angebunden. Das Objekt ist derzeit vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit einer Auflösung des Mietvertrags im August 2023. Alternativ können Sie die Räumlichkeiten weiterhin als Gewerbefläche nutzen. Fünf überdachte Autoeinstellplätze sind ebenfalls Bestandteil dieses einzigartigen Angebots und können bequem durch ein elektrisches Tor, welches noch dazu montiert werden könnte, abgesichert werden. Das Gebäude wurde 1993 erbaut und im Jahr 2021 letztmalig renoviert, wodurch Ihnen eine hochwertige Ausstattung geboten wird. Der Vorplatz bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten oder ein gemütliches Beisammensein mit Freunden und Familie. Sollten Sie an diesem einzigartigen Angebot interessiert sein, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Stockwerkeigentum und realisieren Sie Ihre Träume. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Einzigartiges Stockwerkeigentum • Gewerblich genutzt, aber Umbau zur 4-Zimmer-Wohnung möglich • Architektenbilder vorhanden • Zentrale Lage mit direkter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Dorfzentrum, Freizeitmöglichkeiten und Schulen • Vermietung mit Möglichkeit einer Vertragsauflösung im August 2023 • Möglichkeit zur weiteren Nutzung als Gewerbefläche • Fünf überdachte Autoeinstellplätze • Baujahr 1993, zuletzt renoviert im Jahr 2021 • Vorplatz bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten • Hochwertige Ausstattung Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!