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CHF 1’028’240.–
7 locali
1752 Villars-sur-Glâne

Surface commercial - stockage - bureau

Belle surface commerciale située à Villars-sur-Glâne (quartier Les Dailles), récente et aménagée de façon optimal!Actuellement séparée en deux lots par des armoires murales, les 2 peuvent être réunies. Lot 1: - entrée vitrine et entrée immeuble- 3 pièces fermées- grand espace ouvert- WCLot 2: - entrée vitrine et entrée immeuble- 2 pièces fermées (3 à l'époque)- grand espace d'accueil avec belle cuisine - cafétéria- salle de douche avec colonne de lavage (en création actuellement)- terrasseCes lots sont complété par un espace de stockage au sous sol de 50m2 fond fini, ainsi que de 3 places de parc souterraines. Des travaux d'adaptation (rampe informatique, panneau acoustique, rampes lumineuses ect..) ont été installé (valeur CHF 90'000.-), qui sont cédé gratuitement. Des panneaux solaires vont être installées et ont déjà été budgèté au sein de la PPE. Une simulation de location (seuil minimum) basée sur le marché Fribourgeois, à CHF 210.-/m2/année = CHF 42'000.-, + 7'000.-/année de charges + 5'400.- places de parc/année, démontre un joli rendement de 7,4%.Ces espaces en terme de location peut regroupé un service informatique, petite PME, salon de beauté - esthétique - tatouage - coiffeuse, médecine alternative, cabinet dentaire, ect...Ce dossier est off-market et non-transmissible. N'hésitez pas à me solliciter pour une visite!

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CHF 3’866’210.–
14 locali
3212 Cormondes (Gurmels)

Immeuble de 4 appartements de 4.5 p. loués avec deux places de parc chacun au centre de Gurmels

Immeuble de rendement de 4 appartements loués avec places de parking au centre de GurmelsIdéalement situé au coeur de Gurmels, cet immeuble construit en 2014 offre une opportunité d'investissement attrayante. Avec ses 4 appartements, chacun loué, et ses nombreuses commodités, cette propriété est un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur le marché immobilier dynamique de la région.Caractéristiques principales :4 Appartements Spacieux :L'immeuble comprend 4 appartements de 4.5 pièces, offrant une surface habitable de 96 m2 chacun.Options de Configuration : - 2 appartements avec balcon de 18 m2. - 2 appartements avec jardin privatif et terrasse de 18 m2.Infrastructure Pratique :8 places de parking extérieures et 4 caves sont incluses, offrant un espace de stockage et de stationnement supplémentaire pour les locataires.Investissement Loué :Tous les appartements sont actuellement loués, assurant un flux de revenus régulier. Les détails des baux sont disponibles sur demande.Informations complémentaires :- Situation Idéale : Gurmels, avec près de 4'500 habitants, offre un cadre de vie dynamique et toutes les commodités à proximité. Une école primaire se trouve à seulement 400 mètres et un arrêt de bus à 100 mètres.Opportunité d'Investissement Attractive :Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble résidentiel solide dans une localité prisée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite !