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Prezzo su richiesta
4422 Arisdorf

Rendite Gewerbeliegenschaft mit Wohnungen

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gewerbeliegenschaft mit Wohnungen als attraktives Renditeobjekt vorstellen zu können.Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet sowohl Gewerbe- als auch Wohnflächen. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von 2000 Quadratmetern, die sich auf mehrere Einheiten verteilen.Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich großzügige Gewerbeflächen, die sich ideal für Büros, Geschäfte oder gastronomische Betriebe eignen. Die Räumlichkeiten bieten hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und können flexibel genutzt werden.Zudem befinden sich insgesamt zwei moderne 4.5 Zimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und bietet einen komfortablen Wohnraum. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.Das Renditepotenzial dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Die Gewerbeflächen bieten die Möglichkeit, langfristige Mietverträge mit zuverlässigen Geschäftspartnern abzuschließen. Die Wohnungen sind aufgrund der begehrten Lage und der hochwertigen Ausstattung sehr gefragt und erzielen eine attraktive Mieteinnahme.Insgesamt bietet das Anwesen eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Gewerbetreibende.Ausstattung+ Komplett Vermietet+ Wohn- und Geschäftshaus BJ 1995+ Büro- und Gewerbegebäude BJ 1995+ Gewerbegebäude BJ 2010LageDie zentrale Lage der Gewerbeliegenschaft ermöglicht eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsanbindungen sowie eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.SonstigesZusammenfassend bietet diese Gewerbeliegenschaft mit Wohnungen ein interessantes Investitionsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

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CHF 2’250’000.–
10 locali
40, 4104 Oberwil BL

Interessantes Objekt mit Bauland für Privat Investoren oder Bauherren

Objektbeschrieb:Im Jahr 1895 wurde die Liegenschaft gebaut. Im Gebäude befinden sich im Erdgeschoss ein Englisch Pub mit Gartenwirtschaft, im Obergeschoss eine 4.5 Zimmer Wohnung und im Dachgeschoss eine 3.5 Attikawohnung mit Terrasse. Eine Doppelgarage und 12 Parkplätze runden das Anwesen ab.Die Liegenschaft befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, guten und gepflegten Zustand. Die Liegenschaft wurde fortlaufend saniert. Die Fenster wurden noch nicht vollständig ersetzt (teilweise alte Doppelverglasung). Die Restaurationsküche fehlt, da die Gaststube als Pub genutzt wird.Lagebeschreibung:In kurzer Gehdistanz von der Wohnsiedlung entfernt, finden Sie die Buslinie Nr. 59 Richtung Bottmingen und die Tramlinie Nr. 10 Richtung Therwil und Basel. Das Coop Center, Banken, die Post sowie diverse Geschäfte befinden sich beim Kreisel im Zentrum, ca. 500 Meter entfernt, die Primarschule ?Wehrlin? liegt 700 Meter entfernt, ausserdem ist der Kindergarten "im Wasen" nur 75 Meter vom Standort erreichbar, der sich somit praktisch vor der Haustüre befindet.Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein kleineres Renditeobjekt. Bestehendes erweitern oder ein neues MFH erstellen, hier liegt einiges an Potenzial.Das Grundstück ist für Bauherren, für Privatinvestoren oder Generalunternehmer sehr interessant, mit dem Bauland lässt sich vieles verwirklichen. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese tolle Liegenschaft zeigen. Wir stehen Ihnen gerne mit unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Il numero di abitanti di Waldenburg è diminuito dello 0.36% arrivando a 1.099 negli ultimi 3 anni a causa del calo demografico.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio annuo ammonta a 62.690 franchi svizzeri.

Il 6.24% della popolazione è laureato, il 13.97% dispone di una qualifica professionale superiore, il 52.19% della popolazione ha un diploma di maturità o ha completato un apprendistato professionale e il 27.6% dei residenti frequenta la scuola dell'obbligo.

Di conseguenza, si tratta di un'area residenziale con un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione è attualmente dell'1.27%.

Tasse

La pressione fiscale complessiva nella regione è del 14.37%. L'entità delle tasse da pagare dipende da vari fattori, come il reddito effettivo, lo stato civile e il livello delle detrazioni.

In Waldenburg, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 17.31% di imposte, una coppia con due figli il 9.96% e una coppia senza figli il 13.05%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 20.9%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Waldenburg sono stati creati nuovi spazi abitativi con la costruzione di ben 11 nuovi appartamenti.

Il risultato è stato un nuovo appartamento bilocale.

Inoltre, nel corso degli ultimi anni sono stati aggiunti 6 trilocali e 4 quadrilocali.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita dello stock immobiliare della regione, per un totale di 663 appartamenti a Waldenburg.

Sul mercato immobiliare sono disponibili 26 monolocali.

Il numero di appartamenti è di 106 appartamenti con 2 stanze, 169 appartamenti con 3 stanze e 168 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti molto grandi, con 5 stanze, sono in totale 117 appartamenti; quelli con almeno 6 stanze sono 77.

Appartamenti non occupati

La percentuale di appartamenti vuoti a Waldenburg è dell'1.81%.

Qui, il 3.85% degli appartamenti composti da una sola stanza,

il 2.37% degli appartamenti con tre stanze,

L'1.79% degli appartamenti con quattro stanze

e l'1.71% degli appartamenti con cinque stanze è inutilizzato.

Il tasso di appartamenti con più di cinque stanze non utilizzati è pari al 2.06%; di questi, il 2.6% sono appartamenti con sei o più stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo degli immobili in affitto è in media di 1.250 franchi svizzeri al mese.

Un quarto degli affitti è uguale o inferiore a 970 franchi svizzeri.

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 1.500 franchi svizzeri (quantile 75%).