Innenstadt (S. Gallo) - Commercio, uffizio, magazzino in vendita

Proprietà unica con potenziale – possibilità versatile!

Benvenuti in una proprietà eccezionale con carattere! Questo edificio, costruito intorno al 1850, combina il fascino di epoche passate con un enorme potenziale per utilizzi versatili. Con un volume impressionante di 1'669 m³ e una superficie abitabile/utile di 390 m², questa proprietà offre spazi generosi e numerose opzioni per concetti di vita e di impresa individuali.Se sia come una casa unifamiliare spaziosa, una casa multigenerazionale o una combinazione di abitazione e lavoro – questa proprietà consente di realizzare le vostre idee personali. Allo stesso modo, esiste la possibilità di affittare spazi individuali, sia come spazio abitativo che per scopi commerciali. Da uffici o sale per pratiche a uno studio o a una piccola impresa – la creatività non ha limiti qui!La posizione centrale assicura un'ottima accessibilità, sia in auto che con i mezzi pubblici. Sei posti auto esterni, di cui uno con una stazione di ricarica per auto elettriche, garantiscono uno spazio di sosta sufficiente per i residenti, i clienti o i partner commerciali.L'edificio colpisce per il suo fascino unico ma richiede una ristrutturazione per dispiegare tutto il suo potenziale. Ciò vi dà l'opportunità di progettare gli spazi secondo le vostre esigenze individuali e di adattarli alle esigenze moderne.Cogliete questa rara opportunità e fate della vostra visione una realtà – sia per il vostro uso personale che come un investimento attraente!Benvenuti a casa.Realizzate il vostro sogno di proprietà.Vivete secondo le vostre esigenze.

Edificio residenziale e commerciale attraente in posizione ideale

In una posizione centrale, questa proprietà ben curata si presenta con una visibilità eccellente e una forte frequentazione pedonale. Il Riegelbau storico è situato nella zona centrale protetta della città vecchia di Gossau e combina charme storico con un utilizzo misto attraente di commercio e residenza. La proprietà si presenta in uno stato molto ben curato, sia all'interno che all'esterno.Il locale commerciale si estende sul piano terra e sul 1° piano e offre una vetrina accogliente sulla strada principale con un accesso diretto dei clienti dal marciapiede. Al piano superiore, un soggiorno, un ufficio e un bagno completano lo spazio commerciale - uno spazio flessibile che si adatta a diversi utilizzi.L'appartamento-maisonnette di 4,5 locali frescamente ristrutturato è accessibile attraverso un ingresso separato e offre così un alto livello di privacy.Questa proprietà di investimento è ideale per gli investitori piccoli che cercano un accesso gestibile alle proprietà di investimento con utilizzo misto in una posizione centrale.Punti di forza : • Posizione centrale con forte frequentazione pedonale • Spazio commerciale su due piani o utilizzo commerciale/ufficio • Appartamento-maisonnette di 4,5 locali frescamente ristrutturato (2024/25) • Sauna e stufa svedese nell'appartamento • Posto auto disponibile • Resa lorda attuale : almeno 4,6 % (potenziale di ottimizzazione della resa) Saremmo felici di inviarvi una documentazione di vendita dettagliata con piani di piano per ulteriori informazioni.Ci auguriamo di ricevere il vostro contatto.

Spazio ufficio in stato grezzo in un edificio nuovo

Scopri l'opportunità unica di realizzare il tuo progetto imprenditoriale in un edificio nuovo moderno. Questa area centrale in stato grezzo è la tua tela bianca: progetta qui il tuo ufficio individuale, la tua sede rappresentativa, o uno showroom elegante, su misura per le tue esigenze e senza compromessi.Questa è l'occasione rara di pianificare uno spazio di lavoro esattamente secondo i tuoi processi e così riflettere perfettamente il tuo marchio. Gli spazi ampi e inondati di luce, con una trifora di alta qualità e l'opzione del riscaldamento a pavimento, offrono la base ideale, dalle zone di squadra aperte alle sale riunioni e agli spazi di riunione discreti. Due celle umide assicurano il comfort nel lavoro quotidiano, e il balcone privato è ideale come lounge di pausa ispirante o come area attraente per la ricezione dei clienti e gli eventi commerciali. Grazie alla connessione in fibra ottica, sei tecnologicamente ben equipaggiato. I vantaggi fiscali regionali attraenti rendono questa offerta finanziariamente particolarmente interessante.Questa offerta ImmoSky include i seguenti elementi *PIÙ PRESTAZIONI*:+ Libertà di pianificazione massima: lo stato grezzo consente una progettazione individuale al 100% per il tuo successo.+ Profilo sostenibile: pompa di calore aria e impianto fotovoltaico per i costi di esercizio più bassi.+ Soluzione di parcheggio: opzione esclusiva per fino a quattro posti auto sotterranei (ciascuno 35 000 CHF).+ Norma premium: trifora, ascensore e comfort di edificio elevato.+ Incentivo finanziario: benefici dei vantaggi fiscali regionali attraenti.+ Immagine del marchio: edificio nuovo rappresentativo con accessibilità eccellente e balcone privato.Sei pronto a realizzare il tuo nuovo luogo di lavoro in una proprietà di lusso? Saremmo felici di mostrarti quali possibilità questa tela unica offre, organizza ora la tua visita senza impegno.