Appartamento e casa in vendita a Plaun da Lej

Im Verkauf steht, an sonniger und ruhiger Lage in Flims, ein Einfamilienhaus mit 588.5m2 Grundstücksfläche. Das Haus wurde 2002 teilweise erweitert und modernisiert. Das Dach wurde neu gemacht, teilweise wurde eine Bodenheizung eingebaut. Auch die elektrischen Anlagen wurden erneuert. Die Heizung wurde erst 2020 ersetzt. Trotzdem weist ein Teil des Hauses einen Renovationsbedarf auf. Es bestehen bereits auch Umbau- und Gestaltungsentwürfe . Natürlich ist das Haus auch als Ferien Immobilie nutzbar. Heute weist das Grundstück eine Fläche von 953m2 auf. Davon werden 364.5m2 als eigenständige Parzelle abgetrennt. Geplant wäre auf der entstehenden Nachbarfläche einen Neubau als EFH zu erstellen. Bei Interesse hat der Hauskäufer die Option das Neubau Projekt, respektive die Fläche dazu zu erwerben. Für Besichtigungen oder Fragen, auch Samstag und Sonntag stehe ich Ihnen gerne zur verfügung: Fritz Luchsinger +41 78 888 7017.

Das grosszügige Wohnhaus im Dorfkern von Laax beeindruckt mit sonnendurchfluteten Räumlichkeiten und einer attraktiven Raumaufteilung. Die offene, einladende Küche mit Essecke am Fenster und mit gemütlichem Wohnraum ist der Lebensmittelpunkt des Hauses. Der Balkon bietet genügend Platz für sonnige Stunden. Die praktische Spensa (Vorratskammer), ein WC und ein Zimmer befinden sich auf der gleichen Etage. Die Treppe führt in drei weitere Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über Einbauschränke, ein eigenes Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen kleinen Balkon. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet. Die Waschküche liegt zweckmässig auf der gleichen Etage. Die Nebenräume im Erdgeschoss werden heute als Keller, Ski- und Veloraum sowie Schopf genutzt. Der Autounterstand vor dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge.Aus dem kleinen Bergbauerndorf Laax ist in den letzten Jahren ein international bekannter Tourismusort geworden. Das Einfamilienhaus mit drei Etagen befindet sich etwas abseits der Hauptstrasse mitten im Dorfkern von Laax, unweit des Lag Grond. Der Standort des Hauses ist der perfekte Ausgangspunkt für Aktivitäten in der umliegenden Natur.

Mit den Skiern fährt man fast bis vor das Haus und auch die Langlaufloipe führt nur wenige Meter an ihm vorbei. Liegt kein Schnee, startet man seine Wanderungen und Biketouren ebenfalls direkt vor der Haustüre. Ein Naturerlebnis, das mit der unverbauten Traumaussicht von einer ganz besonderen Qualität ist. Hier findet man alle Zutaten für Erholung pur. Genauso bezaubernd präsentiert sich die schöne Dachwohnung mit 145 Quadratmetern Wohnfläche, grosszügigen Nebenflächen und einem grossen und teilgedeckten Balkon. Eine hervorragend gepflegte Perle in gehobenem alpinem Chic und ein zweites Zuhause, das man so oft geniessen wollen wird, wie man nur kann.Das Wohnen, Essen und Kochen bezaubert mit über 60 Quadratmeter Fläche, luftiger Überhöhe und elegantem Cheminée. Der grosse Masterbereich mit Ankleide und Bad liegt auf der einen, das zweite Zimmer und Bad auf der anderen Seite und man geniesst eine angenehme wohnungsinterne Privatsphäre. Mit geölten Parkettböden, Edelküche mit ausschliesslich Gaggenau-Geräten, vielen Einbauschränken, viel Stauraum, Keller, Waschküche, Lift und je einem Garagen- und Aussenparkplatz ist man zudem rundum verwöhnt und geniesst sorglose Tage in den Bergen. Die Immobilie:• Hochwertig erstellte und ausgebaute 3.5-Zimmer-Dachferienwohnung• An ruhiger und naturnaher Lage mit unverbauter Sicht ins Grüne und in die Berge• Hochwertig ausgebaut mit Edelküche, Cheminée, Parkett etc.• Viel Stauraum, viele Einbauschränke• Schöner ganztätig besonnter und teilgedeckter Balkon• Mit Waschküche und Keller, Lift und Skiraum zur gemeinschaftlichen Nutzung• Ca. 145 m² Wohnfläche• Ca. 30 m² Nebennutzfläche• Ca. 17 m² Aussenfläche• Inkl. je 1 Garagen- und 1 AussenparkplatzBaujahr: 2009

Ihr neues Zuhause befindet sich an zentraler Lage in Landquart, in einem sehr familienfreundlichen Wohnquartier. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die wichtigsten Infrastrukturen, wie zum Beispiel Schulen, Einkauf, Bus/Bahnhof und Restaurants sowie auch das beliebte Fashion-Outlet.Die attraktiv und ideal geschnittene 5.5- Zimmer-Maisonettewohnung begeistert nicht nur durch die familienfreundliche Wohnlage. Auch die Innenräume wissen zu überzeugen. Die hohen, hellen Räume sowie der grosszügige Wohn- und Essbereich sind nur ein Highlight der Wohnung. Ein Specksteinofen unterstreicht die heimelige Wohlfühlatmosphäre im Wohnbereich. Die offene Dachkonstruktion und die Holzelemente im Obergeschoss, machen die Wohnung zu einem echten Hingucker und erzeugen ein harmonisches Raumgefühl. Besonders erwähnenswert ist auch der grosse Südwest-Balkon, welcher teilgedeckt ist. Hier lassen sich mit Familie und Freunden viele schöne Stunden im Freien geniessen. Zudem können Sie sich hier an einem schönen Ausblick in die umliegende Bergwelt erfreuen.Im Untergeschoss steht Ihnen ergänzend ein eigener Kellerraum sowie ein Einstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.Sehr ansprechend für Familien ist sicher auch der quartiereigene Spielplatz mit diversen Spiel- und Klettergerüsten und einer Spielwiese sowie einer gemeinschaftlichen Grillstelle.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung begeistern. Das Team von Willi Treuhand & Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.