Cheyres - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Edificio misto con alto potenziale di valorizzazione nel cuore di Yverdon-les-Bains

Tipologia: Edificio misto (residenziale e commerciale)Ideale ubicazione nel centro della Città Vecchia e della zona commerciale più richiesta di Yverdon-les-Bains, questo edificio misto offre un'opportunità di investimento rara, che combina un rendimento di base solido con un potenziale di creazione di valore eccezionale. Beneficiando di una posizione strategica che garantisce un alto traffico pedonale e una visibilità eccellente, questa proprietà è rivolta agli investitori e agli sviluppatori che cercano un oggetto da ottimizzare.Composizione dell'edificioL'edificio è attualmente strutturato per offrire una miscela di entrate attraverso usi residenziali e commerciali:- 7 appartamenti di tipologie diverse e 4 locali commercialiPiano terra:Una vasta superficie commerciale di 165 m², completata da un locale commerciale nel seminterrato.1° piano:- Un deposito di 26 m² e un grande locale di 81,63 m²- Uno studio2° piano:- 2 studi e 2 appartamenti3° piano:- 2 grandi appartamentiMansarda:- Lavanderia comune, mansarda e area di essiccazioneUn potenziale di valorizzazione eccezionaleIl grande vantaggio di questo oggetto risiede nei molteplici leve di ottimizzazione e sviluppo che propone. I potenziali di valorizzazione identificati consentono di aumentare significativamente lo stato locativo:- Creazione di alloggi (1° piano): Trasformazione del deposito di 26 m² in uno studio indipendente e divisione del locale di 81,63 m² per creare due appartamenti di circa 40 m² ciascuno, come al 2° piano.Rilancio commerciale:- Ricollocazione e riaffitto della superficie commerciale vacante al piano terra e nel seminterrato.Dati finanziari e proiezione:- Tenendo conto delle condizioni di mercato attuali, di una riserva di vacanza ragionevole e degli investimenti necessari per le trasformazioni, lo stato locativo stabilizzato è stimato a circa CHF 140'000.- all'anno.Stato tecnico e ristrutturazioni:L'edificio ha subito una ristrutturazione importante nel 1978 e ha recentemente subito investimenti mirati:- 2019: Sostituzione della caldaia a olio.- 2019: Ristrutturazione completa dell'appartamento 023 (2 camere al 2° piano) per CHF 27'000.-.Situato in Rue du Collège, l'edificio beneficia di tutti i vantaggi di una posizione urbana di prima classe:Attrattiva commerciale:- Posizione in una strada trafficata, ideale per garantire il successo della superficie commerciale al piano terra.Servizi immediati:- Prossimità diretta alla stazione ferroviaria, ai trasporti pubblici, ai negozi, ai ristoranti e alle scuole, che garantiscono una forte domanda di appartamenti.Crescita economica:- Yverdon-les-Bains è una città in espansione, che offre un ambiente di mercato immobiliare attraente e sicuro per gli investimenti a lungo termine.Documenti completi, piani e stato locativo disponibili su richiesta.

Edificio misto con ristorante - Ottimo potenziale di rendita

Situato su un bel terreno nel cuore del villaggio, questo edificio caratteristico costruito nel 1912 ha beneficiato di numerose ristrutturazioni e miglioramenti tra il 2008 e oggi. Offre un ottimo potenziale di locazione grazie alla sua configurazione mista e agli spazi polivalenti. La proprietà consiste in un ristorante con due grandi terrazze, una sala da festa, 2 mansarde in duplex di 7,5 locali, un appartamento di 2,5 locali, nonché 3 camere con cucina e servizi igienici condivisi. L'insieme è completato da 20 posti auto esterni e un garage per due auto. La copertura è stata recentemente ispezionata e è pronta ad accogliere 27 pannelli fotovoltaici. Gli appartamenti offrono bei volumi, molte stanze facilmente convertibili, spazi di vita generosi e finiture di qualità.Questo immobile offre un ottimo potenziale di locazione, con la possibilità di valorizzazione aggiuntiva. Un investimento ideale per combinare rendita e sfruttamento commerciale in un ambiente pacifico e ben servito. • Edificio in PPE • 20 posti auto esterni • Pannelli fotovoltaici • Ristrutturato • Molto ben mantenuto

Edificio residenziale con caffè-ristorante nel cuore della Broye

Nel cuore del pittoresco villaggio di Les Montets, questo edificio residenziale completamente ristrutturato si distingue per la sua versatilità e il suo notevole potenziale di locazione. Ideale posizionato nel centro del villaggio, beneficia di una visibilità eccellente e di un accesso privilegiato ai servizi locali.Progettato come un investimento immobiliare strategico, questa proprietà combina armoniosamente spazi commerciali e unità residenziali, offrendo una diversificazione ottimale dei redditi.L'edificio è organizzato intorno a un caffè-ristorante rinomato, riconosciuto per la sua grande capacità, la terrazza soleggiata e i numerosi posti auto privati. Questo luogo attrae continuamente una clientela regolare, garantendo un'attività stabile fin dall'inizio. In aggiunta, uno spazio eventi polivalente arricchisce l'insieme offrendo uno spazio eventi popolare in grado di soddisfare una domanda regionale variata e di ottimizzare la redditività complessiva del sito.La zona residenziale è stata progettata per offrire un buon livello di comfort. Comprende due magnifiche appartamenti in mansarda con 7,5 locali in duplex, caratterizzati da grandi volumi e una luminosità generosa negli spazi di vita. Un appartamento di 2,5 locali completa l'insieme per soddisfare la forte domanda regionale di appartamenti in affitto. Infine, una varietà di camere affittate individualmente con aree comuni offre una grande flessibilità nella gestione e consente di ottimizzare il rendimento.L'edificio genera un reddito netto mensile di locazione di CHF 10'360, ovvero CHF 124'320 all'anno. Basato su un prezzo di acquisto di CHF 2'890'000, il rendimento lordo ammonta a circa il 4,3%.Questo livello di rendimento posiziona questo edificio come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.

Vecchia città di Yverdon -- edificio di 7 unità, rendimento lordo 4,5%

Edificio di sette unità situato nella vecchia città di Yverdon-les-Bains, interamente affittato e senza vuoti. Reddito annuo di locazione di circa CHF 82'000 e ricavi lordi di circa CHF 87'000, per un risultato netto annuo di circa CHF 72'000. Rendimento lordo di circa 4,5% e rendimento netto di circa 4%. Vendita in blocco. Prezzo su richiesta. Dossier completo su richiesta.

POSIZIONE ECCEZIONALE E RENDITA STABILE

Nel cuore di Yverdon-les-Bains, scopri un edificio di reddito locativo ideale, che offre un investimento stabile e sostenibile. Si compone di 6 appartamenti di 1,5 locali di circa 50 m² con cucine attrezzate, nonché di un locale commerciale di 35 m² attualmente utilizzato come ristorante di kebab. Affittato agli stessi inquilini dal 2004, garantisce entrate regolari. Lavanderia comune e cortile interno di circa 30 m². Superficie abitabile totale: circa 330 m² (11 locali).Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - Posizione eccezionale a Yverdon- 6 appartamenti di 1,5 locali di circa 50 m²- Gli appartamenti comprendono cucine attrezzate- 1 locale commerciale di 35 m² (Attualmente ristorante di kebab)- Tutto è affittato agli stessi inquilini dal 2004 (entrate stabili)- Lavanderia comune- Cortile interno di 30 m²- ecc., ecc., ecc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Niente che corrisponda alle vostre aspettative? Troverete oltre 1.900 altri oggetti su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero delle transazioni immobiliari.Avete una proprietà da commercializzare?Approfittate della nostra competenza: https://www.betterhomes.ch/it/approfittareVolete conoscere il valore della vostra proprietà?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationMaggiori dettagliPosizione: nel centro con accesso a tutte le comoditàStato dell'edificio: non richiede ristrutturazioneBagni: 6 (2x WC / Lavandino, 4x WC / Lavandino / Vasca da bagno)Sistema di riscaldamento: gasTrasporti pubblici: fermata dell'autobus, 27 m / stazione ferroviaria, 600 mScuola: scuola primaria, 650 mNegozi: negozio di generi alimentari, 120 m / Migros, 800 m / Coop, 700 m

Affittabile, flessibile & centrale

Nel cuore di Combremont-le-Grand, questo edificio misto di 10 locali (240 m²) su 693 m² invita a dare vita ai propri progetti. Un ristorante completamente attrezzato con cucina professionale, tre sale e circa 100 posti a sedere all'interno, più una terrazza posteriore per 20 o 25 commensali. Al piano superiore, un appartamento di 5,5 locali e la possibilità di creare diverse unità abitative. Ideale per investitori o promotori alla ricerca di rendita e valorizzazione.Questa offerta di BETTERHOMES si caratterizza per i seguenti vantaggi: - posizione privilegiata nel cuore del villaggio- ristorante completamente attrezzato con cucina professionale- tre sale da pranzo- circa 100 posti a sedere all'interno- terrazza posteriore che può accogliere 20 o 25 persone- appartamento di 5,5 locali esistente- possibilità di creare diverse unità abitative- uso misto: abitazione e attività- ideale per investitori o promotori- forte potenziale di valorizzazione e rendita- etc., etc., etc. ...Interessati? Contattateci per una visita gratuita!Non è quello che cercate? Troverete oltre 1.900 altre proprietà su: www.betterhomes.ch - Lo specialista svizzero delle transazioni immobiliari.Avete una proprietà da commercializzare?Approfittate della nostra esperienza: https://www.betterhomes.ch/it/trarre-vantaggioVolete conoscere il valore della vostra proprietà?Scoprite il suo valore ora con la nostra stima gratuita, immediata e senza impegno!https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimationUlteriori dettagliPosizione: buonaStato dell'edificio: buonoBagni: 3 (2 x doccia/WC/lavabo, 1 x vasca da bagno/WC/lavabo)Sistema di riscaldamento: olioTrasporti pubblici: autobus, 20 mScuola: edificio scolastico, 7 kmNegozi: Migros, 10 km

RARA OCCASIONE: Parte di proprietà condominiale in vendita sulla Place Pestalozzi

Rendita lorda del 3,85% ! Vi presentiamo una rara opportunità di acquisire una società che detiene 1/3 di un edificio commerciale (lotto PPE) ideale situato nel cuore di Yverdon-les-Bains, sulla prestigiosa Place Pestalozzi. Questa posizione privilegiata la rende una perla rara per gli investitori.Da notare che, in caso di cessione della società, non sono dovute tasse di trasferimento. Piano terra : - Locale commercialeAttualmente occupato da un negozio rinomato, che gode di un'ottima reputazione e beneficia di una visibilità eccezionale grazie alla sua posizione di primo piano.Semi-interrato :- Un deposito spazioso, ideale per lo stoccaggio.- Un locale serbatoio.- Una centrale termica.L'edificio beneficia di una posizione strategica nel cuore del centro storico, in una zona a forte passaggio, e offre una visibilità eccezionale. Presenta un potenziale di rendita eccezionale, che rende questa proprietà una rara opportunità di investimento in una delle zone commerciali più richieste della città. Questa proprietà unica sul mercato attirerà senza dubbio gli investitori che cercano una posizione premium con un inquilino stabile. È un'opportunità ideale per diversificare il tuo portafoglio immobiliare o sviluppare un'attività commerciale prospera.Contattateci senza indugio.