Chez-le-Bart - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Edificio residenziale con caffè-ristorante nel cuore della Broye

Nel cuore del villaggio incantevole di Les Montets, questo edificio residenziale completamente rinnovato si distingue per la sua versatilità e il suo notevole potenziale di locazione. Ideale nella posizione centrale del villaggio, offre una visibilità eccellente e un accesso privilegiato alle strutture locali.Progettato come un attivo immobiliare strategico, questo immobile combina armoniosamente spazi commerciali e unità residenziali, offrendo una diversificazione ottimale dei redditi.L'edificio è organizzato intorno a un caffè-ristorante rinomato, riconosciuto per la sua grande capacità, la terrazza soleggiata e i numerosi posti auto privati. Questo luogo attrae continuamente una clientela regolare, garantendo un'attività stabile fin dall'inizio. Inoltre, una sala polivalente per eventi arricchisce il complesso offrendo uno spazio per eventi molto richiesto, in grado di soddisfare una domanda regionale variata e di ottimizzare la redditività complessiva del sito.La zona residenziale è stata progettata per offrire un buon livello di comfort. Comprende due bellissimi appartamenti in mansarda con 7,5 locali in duplex, caratterizzati da ampi volumi e illuminazione generosa negli spazi di vita. Un appartamento di 2,5 locali completa il complesso per soddisfare la forte domanda regionale di appartamenti in affitto. Infine, l'affitto di tre camere con aree comuni offre una grande flessibilità nella gestione e consente di ottimizzare il rendimento.L'edificio genera un reddito netto mensile di locazione di CHF 10'360, ovvero CHF 124'320 all'anno. Basato su un prezzo di acquisto di CHF 2'890'000, il rendimento lordo è di circa il 4,3%.Questo livello di rendimento posiziona questo edificio come un investimento solido, offrendo un equilibrio ideale tra sicurezza locativa e potenziale di valorizzazione.

Edificio misto con ristorante - Ottimo potenziale di rendita

L'edificio si trova su un bel terreno nel cuore del villaggio e fu costruito nel 1912. Ha subito numerosi lavori di ristrutturazione e miglioramento tra il 2008 e oggi. Grazie alla sua configurazione mista e agli spazi polivalenti, offre un ottimo potenziale di locazione. La proprietà comprende un ristorante con due grandi terrazze, una sala per feste, 2 mansarde in duplex di 7,5 locali, un appartamento di 2,5 locali, nonché 3 camere con cucina e servizi igienici condivisi. L'insieme è completato da 20 posti auto esterni e un garage per due auto. La copertura è stata recentemente ispezionata e è pronta ad accogliere 27 pannelli fotovoltaici. Gli appartamenti offrono bei volumi, molte stanze facilmente adattabili, spazi di vita generosi e finiture di qualità.Questa proprietà offre un ottimo potenziale di locazione, con la possibilità di valorizzazione aggiuntiva. Un investimento ideale per combinare rendita e sfruttamento commerciale in un ambiente pacifico e ben servito. • Edificio in PPE • 20 posti auto esterni • Pannelli fotovoltaici • Ristrutturato • Molto ben mantenuto