Cousset - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Immobile con forte potenziale di sviluppo nel cuore di Payerne

Situato nel cuore di Payerne, a proximità immediata dei negozi, della stazione CFF e dei trasporti pubblici, l’Immeuble du Simplon rappresenta una opportunità rara per investitori e sviluppatori immobiliari.Costruito nel 1989 su una parcelle di 637 m², questo edificio misto beneficia di una SBP attuale di circa 2’670 m² e di un importante potenziale di sopraelevazione, che consente di raggiungere circa 3’930 m² di superficie lorda di piano, secondo lo studio realizzato dallo studio QUBB Architectes.L’edificio è attualmente parzialmente affittato a Swisscom, che occupa il piano terra nonché una parte delle aree tecniche, garantendo entrate locative immediate e stabili. I piani superiori offrono un forte potenziale di rivalutazione e riutilizzo in abitazioni, uffici o spazi commerciali.L’edificio si trova nella zona urbana 4, che autorizza il commercio e l’abitazione, con la possibilità di costruire fino a 4 piani sopra il piano terra più mansarde abitabili. Il potenziale identificato prevede la creazione di due livelli supplementari e un aumento di circa 1’260 m² di SBP.Punti salienti : • Posizione strategica nel cuore di Payerne • Immobilienobjekt con entrate esistenti • Alto potenziale di sopraelevazione e densificazione • Utilizzi autorizzati: commercio e abitazione • Stazione CFF a ca. 220 m e fermata dell’autobus a ca. 60 m • Accesso rapido agli assi autostradali A1 e A12 • Opportunità di riposizionamento immobiliare a medio termine Documenti completi e informazioni aggiuntive su richiesta.

Edificio con 6 appartamenti

Situato in un quartiere tranquillo e ricercato di Avenches, questo edificio rappresenta un'ottima opportunità di investimento. L'edificio è composto da 6 appartamenti. Il reddito locativo netto annuo ammonta a CHF 53'340.-, comprese le spese, offrendo un rendimento attraente per un investitore. Gli appartamenti, in buone condizioni, sono stati regolarmente mantenuti nel corso degli anni per garantire il comfort dei loro occupanti. Sono previsti lavori di ristrutturazione nelle aree comuni dell'edificio nei prossimi anni.

Edificio a rendita mista

Edificio a rendita mista, interamente affittato e ristrutturato nel 2023Edificio a rendita mista, interamente affittato, ristrutturato e trasformato nel 2023, composto da un edificio principale, un edificio residenziale per affitto e un edificio annesso per deposito/magazzino, distribuiti su lotti separati.Reddito locativo netto CHF 119'100.-/anno (31.12.2025), compreso 30 posti auto collegati alle aree commerciali. Prezzo di vendita desiderato CHF 2'350'000.- (vendita in nome proprio).Il complesso comprende un'area residenziale con 4 appartamenti, due appartamenti duplex di 3,5 locali e due monolocali, nonché un'area commerciale con una bar à champagne con lounge, 8 camere, cucina comune, 4 bagni, area benessere, fumoir conforme, ufficio, locali di deposito e terrazza di circa 25 posti.Un deposito/magazzino di circa 250 m² con mezzanino completa la proprietà, con spazio esterno privato e grande giardino.Superficie:- SHN circa 673,85 m²- Superficie utile circa 851,15 m²- Volume circa 2'045 m- Lotto principale circa 1'111 m²- Lotto annesso circa 4'075 m²Parcheggio: circa 30 posti auto esterni non coperti esclusivamente collegati alle aree commerciali.Riscaldamento con olio con distribuzione a radiatori.--Se desiderate acquistare o vendere un immobile, Nextkey è il vostro partner di fiducia! I nostri esperti vi accompagneranno con professionalità, serenità e trasparenza, per garantirvi un'esperienza immobiliare fluida e di successo.In Nextkey, offriamo consulenza immobiliare affidabile e personalizzata, adattata sia ai compratori che ai venditori. Grazie al nostro modello di servizio innovativo e trasparente (con una provvigione a partire dall'1% solo), ci impegniamo a realizzare il vostro progetto nelle migliori condizioni. Se cercate la casa dei vostri sogni o desiderate vendere il vostro immobile al miglior prezzo, la nostra esperienza è a vostra disposizione in ogni fase del processo.Non esitate a visitare il nostro sito web o a contattarci direttamente per telefono. Siamo alla vostra disposizione e ansiosi di accompagnarvi nella vostra avventura immobiliare.