Situato a Bourg-St-Pierre, sull'asse del Gran San Bernardo e in prossimità immediata della frontiera italiana, questo stabilimento misto offre una configurazione particolarmente interessante per un progetto alberghiero, di ristorazione o di sfruttamento combinato.

L'edificio sviluppa circa 337 m² di superficie abitabile e 488 m² di superficie utile e riunisce, all'interno della stessa proprietà, una parte alberghiera, spazi di ristorazione nonché un appartamento indipendente di 2,5 locali con ingresso proprio.

La parte alloggio comprende 7 camere, ognuna con bagno proprio, di cui 4 con balcone. Le camere sono funzionali, luminose e alcune offrono una bella vista libera sull'ambiente montano circostante.

Gli spazi destinati all'esercizio comprendono una sala colazione, un ristorante, una cucina professionale attrezzata nonché vari locali necessari al funzionamento dello stabilimento, immediatamente sfruttabili.

Comprende nel prezzo un appartamento di 2,5 locali che costituisce un vero e proprio vantaggio aggiuntivo. Interamente indipendente, comprende un soggiorno con zona pranzo, una cucina attrezzata, una camera da letto e un bagno. Può essere utilizzato come alloggio di servizio o affittato separatamente, consentendo di dissociare gli usi dell'edificio.

Una grande terrazza sul tetto, attualmente non attrezzata, offre inoltre un potenziale aggiuntivo e beneficia di un ambiente ampiamente libero.

Un edificio già ampiamente mantenuto!

Sono stati eseguiti importanti lavori negli ultimi anni, tra cui:

- isolamento del tetto;
- sostituzione delle finestre con PVC a doppia vetrazione;
- ristrutturazione di vari spazi interni;
- messa a norma di diverse installazioni relative all'esercizio.

L'edificio si presenta in uno stato che consente di riprendere l'attività senza dover intraprendere immediatamente una ristrutturazione generale.

Una situazione adatta a una clientela turistica e di passaggio!

Bourg-St-Pierre costituisce un punto di passaggio naturale sull'itinerario del Gran San Bernardo, tra la Svizzera e l'Italia. La sua posizione gli consente di toccare sia una clientela di passaggio che gli appassionati di trekking, ciclismo, montagna e sport invernali.

Vari posti auto esterni completano la proprietà.

Questo insieme rappresenta un'opportunità interessante per un acquirente che desidera riprendere un'attività esistente, sviluppare un nuovo concetto di alloggio o combinare sfruttamento professionale e reddito da locazione all'interno dello stesso edificio.

Una visita permetterà di scoprire le diverse possibilità offerte da questo edificio e di apprezzarne appieno il potenziale.