Edificio misto nel cuore del Val Ferret ? Café-ristorante, 3 appartamenti, fienile e giardino
LE PORTALETUn luogo di vita e di storia nel cuore del Val Ferret.A Praz-de-Fort, nella cornice autentica e preservata del Val Ferret, Le Portalet è una di quelle proprietà che non può essere semplicemente riassunta in pochi metri quadrati.Questo complesso immobiliare atipico riunisce sotto un'unica indirizzo un café-ristorante, tre appartamenti, una terrazza, un'anNESSo, una fattoria in legno massiccio e un giardino.Al piano terra, il café-ristorante è il cuore vivente della proprietà. I suoi diversi spazi permettono di accogliere sia gli abituali che i visitatori di passaggio, mentre la terrazza offre un vero e proprio vantaggio durante i bei giorni.Ai piani superiori, tre appartamenti indipendenti completano il complesso e apportano una dimensione locativa interessante.A pochi passi di distanza, la fattoria in legno massiccio con seminterrato e il suo giardino partecipano pienamente al carattere del luogo e offrono un valore aggiuntivo a questo complesso già unico.Le Portalet beneficia anche di una posizione privilegiata nel cuore di una valle apprezzata per i suoi paesaggi, sentieri di trekking e turismo. Il passaggio dei trekker del Tour du Mont-Blanc contribuisce in particolare all'animazione e all'attrattiva di Praz-de-Fort durante la stagione estiva.Una proprietà rara e multipla, che combina attività commerciale, abitazione, investimento e patrimonio, con ancora belle possibilità da immaginare.LA PROPRIETÀ IN UN COLPO D'OCCHIOCafé-ristoranteCirca 20 posti in salaCirca 24 posti al bistrotCirca 16 posti in terrazza3 appartamenti:3,5 locali ? circa 45 m²3,5 locali ? circa 50 m²3,5 locali ? circa 80 m²In aggiunta:Annesso e area terrazzaFattoria in legno massiccio con seminterratoGiardino / terrenoPrezzo di vendita del complesso: CHF 620'000.?UN POTENZIALE LOCATIVO INTERESSANTELa situazione locativa attuale rappresenta un reddito di CHF 19'440.? all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo di circa il 3,1% sul prezzo di vendita.Il potenziale locativo a lungo termine è stimato a CHF 32'040.? all'anno, che corrisponde a un rendimento lordo potenziale di circa il 5,2%.Questa differenza si spiega in particolare con il potenziale di valorizzazione del complesso nonché con l'evoluzione possibile dell'affitto del café-ristorante.Le Portalet offre così una combinazione rara tra redditi esistenti, potenziale di sfruttamento e valore patrimoniale, nel cuore di un ambiente turistico particolarmente apprezzato.Le Portalet vi interessa? Venite a scoprirlo?Mi piacerebbe mostrarvi il fascino, gli spazi e tutto il potenziale di questa proprietà unica nel cuore del Val Ferret.Contattatemi, sarò felice di informarvi e organizzare la vostra visita.Al fine di preservare la tranquillità dei luoghi e non disturbare l'attività del ristorante, le visite si effettuano esclusivamente su appuntamento e in presenza di V Immobilier.
