Les Cullayes - Immobile commerciale e residenziale in vendita

Ensemble storico da reinventare nel cuore del Lavaux

Certe proprietà si distinguono per la loro architettura. Altre per la loro posizione. Questa combina entrambe. All'interno del Lavaux, una regione emblematica riconosciuta per i suoi paesaggi viticoli e il suo stile di vita, questo complesso immobiliare offre un'opportunità rara di acquisire una proprietà storicamente carica in un settore dove le opportunità rimangono particolarmente rare. Più che una semplice casa, si tratta di un progetto con molteplici prospettive. La configurazione attuale comprende tre appartamenti indipendenti che sviluppano oltre 290 m² di spazio abitabile, offrendo un potenziale di ristrutturazione particolarmente interessante per un investitore che desidera valorizzare una proprietà di carattere. Al contrario, i volumi esistenti si prestano naturalmente alla creazione di una spaziosa casa familiare, che beneficia di spazi generosi e di un contesto eccezionale. Gli esterni partecipano appieno al fascino del luogo. Giardini, terrazze e aree di relax si aprono su un paesaggio tipico del Lavaux, ritmato da vigneti a terrazza e variazioni di luce che fanno la reputazione della regione. In ogni stagione, il paesaggio si trasforma e compone un quadro vivente tra lago e montagne. Costruito nel XVII secolo, l'edificio ha attraversato i secoli conservando l'autenticità che ne fa oggi il valore. Gli appassionati di belle pietre troveranno una base notevole per immaginare un progetto su misura, sia che sia destinato alla residenza principale, sia che sia destinato a un investimento locativo o a una combinazione di entrambi. La proprietà è attualmente composta da un appartamento di circa 123 m² con giardino privato, da un secondo appartamento di 89 m² che beneficia di una grande terrazza, nonché da un terzo appartamento di 85 m² completato da una generosa mezzanine. Diverse superfici annessi, tra cui un autentico carnotzet, cantine e locali di stoccaggio, arricchiscono il potenziale del complesso. A pochi minuti dalle rive di Cully, dai negozi di prossimità e dalle linee ferroviarie che collegano Losanna e Montreux, questo indirizzo combina la calma di un ambiente preservato con la praticità di una situazione perfettamente connessa. Una proprietà rara destinata agli acquirenti che cercano un progetto patrimoniale in una delle aree più ambite della Svizzera romanda. Chloé Gonon Directrice di Luxury Real Estate PROXIMMO Agenzia Immobiliare Sàrl Mobile (+41) 079 601 67 81 Mail Chloe@proximmo.ch Web www.proximmo.ch Web www.proximmo-luxury.ch

Proprietà ad uso locativo ideale a Oron

Proprietà ad uso locativo a Oron - opportunità di investimentoSituata nella charmante comune di Oron, questa proprietà ad uso locativo rappresenta un'opportunità interessante per gli investitori che cercano un immobile che offra entrate stabili e un potenziale duraturo. La sua configurazione equilibrata e i recenti miglioramenti energetici la rendono un oggetto attraente sul mercato.Caratteristiche principali: • Proprietà ad uso locativo ideale a Oron • Composta da 4 appartamenti • 2 monolocali al piano terra • 1 appartamento di 4,5 locali al 1° piano1 appartamento di 4,5 locali al 2° piano • Reddito lordo: 5,2 %Reddito netto: 4,31 % • 4 posti auto esterni • Installazione recente di pannelli solari sul tetto Questa proprietà offre una distribuzione ottimale degli alloggi, adatta a una domanda locativa variata. I pannelli solari recentemente installati costituiscono un vantaggio aggiuntivo, sia sotto il profilo ecologico che economico.

Nel cuore del villaggio di Lutry, una casa tipica con giardino

Nascosto nelle strade lastricate del villaggio storico di Lutry, questa casa caratteristica offre una rara opportunità di stabilirsi nel cuore di uno dei villaggi più ricercati sulla riva del Lago di Ginevra. Con i suoi volumi generosi, muri in pietra a vista e dettagli architettonici d'epoca, incarna unicità e ha tutto il fascino delle case situate all'interno del sito patrimonio dell'umanità dell'UNESCO (nota 4). La casa ha più livelli: - Cantine e cantina del vino al piano terra, - Un grande appartamento di 3,5 locali al primo piano con accesso a un giardino di circa 100 m2, - Un secondo grande appartamento duplex di 3,5 locali ai piani 2 e 3, - I solai che devono essere ristrutturati. Questa proprietà ha un potenziale notevole per coloro che desiderano restaurarne tutto il fulgore. I lavori di ristrutturazione sono pianificati, il che la rende un'opportunità ideale per personalizzare completamente gli spazi secondo i propri gusti e incorporare finiture contemporanee, preservando l'anima dell'edificio originale. Per gli amanti dell'autenticità e dei progetti ambiziosi, questa casa rappresenta un vero e proprio progetto di stile di vita. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni!

OPPORTUNITÀ OFF-MARKET? ACQUISTO BUY-SIDE

Bene immobiliare residenziale attualmente oggetto di studio nell'ambito di un mandato di acquisizione. L'edificio presenta una base locativa esistente, nonché un potenziale di riposizionamento tecnico ed energetico a medio termine. L'interesse per il dossier si basa in particolare su: ? la qualità del mercato locativo ? la stabilità dei ricavi esistenti ? il potenziale di valorizzazione ? una strategia di ristrutturazione mirata ? una creazione di valore condizionata dal prezzo di ingresso In un approccio buy-side, la lettura non si limita al rendimento attuale. Integra anche il CAPEX, lo stato locativo, i rischi tecnici e regolamentari, nonché la strategia di uscita. Il dossier è trattato in modo confidenziale Informazioni complementari e nota di investimento disponibili su richiesta per investitori qualificati.

Edificio misto nel cuore di Losanna

Jouan-de Rham ha il piacere di offrirvi un edificio misto nel cuore di Losanna.La sua immediata vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici, alle strade commerciali, ai ristoranti, ai musei, ma anche alle scuole e alle università, nonché a tutte le attrazioni di un centro città, sono numerosi vantaggi che seducono i residenti.Questo edificio è composto da 13 appartamenti e 1 unità commerciale:- 13 appartamenti- 10 x 1 stanza- 2 x 2,5 stanze- 1 x 3,5 stanze- 1 x unità commerciale- 13 cantine- 1 depositoReddito locativo CHF 204'000.00.-