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CHF 1’250’000.–
68m² superficie utile
8408 Winterthur

Wohn- und Geschäftshaus mit Garten an bevorzugter Lage

An zentraler Lage steht ein einseitig angebautes Wohn-Gewerbehaus mit Carport und schönem Umschwung zum Kaufen bereit. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden und Gewerberaum. Im OG und DG ist eine 6.5 Zimmer Familienwohnung untergebracht. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz oder im Garten hinter dem Haus. Die Liegenschaft ist in Winterthur Wülflingen zentral gelegen: Einkaufen, Bus, Kindergarten und Schule sind in Kürze bequem zu Fuss erreichbar. Die Immobilie ist teilrenoviert, aber einige Renovation und Sanierungen inklusive neuem Heizsystem stehen an. Im Zuge der Umgestaltung kann das Erdgeschoss in Wohnraum umgenutzt werden. So kann auch ein Zweigenerationenhaus entstehen und Sie können Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen einfliessen lassen. _Lage Bushaltestelle 100 m, Bahnhof 1.2 km Autobahn 900 m Einkaufen 200 m, Schule 300 m, Kindergarten 100 m beliebtes Quartier, mit dem ÖV gut erschlossen _Raumangebot EG: Entrée und Gang, WC und Lavabo, Kühlraum, Küche mit Platz für einen Esstisch, Ladenlokal, Lagerraum OG: Treppenhaus und Gang, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, ein Schlafzimmer, Laube mit WC, kleiner Balkon DG: Gang mit offenem Zimmer, Zimmer mit Lavabo, zwei weitere Zimmer UG: Treppe mit offenem Vorbereich, WC mit Lavabo, Lagerraum, Coiffeursalon mit Fensterfront, Kühlraum (nicht mehr in Betrieb), Waschküche, Heizraum, Büro und Werkstatt _Umgebung und Parkierung Carport (zwei Fahrzeuge) und Velounterstand Vorplatz für bis zu fünf Fahrzeuge (teilweise hintereinander) Garten mit Sitzplatz Geräteschopf Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Anzahl Zimmer: 6.5 Baujahr: 1897 Zustand: Renovierungsbedürftig Nettowohnfläche: 105 m2 Gesamtfläche: 173 m2 Gewerbefläche: 68 m2 Grundstücksgrösse: 358 m2 Kubatur: 1052 m3 Zone: KIII Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im UG Nasszelle 2: Separates WC mit Lavabo im EG Nasszelle 3: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Carport: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 5 Heizung: Elektro Heizungsart: Elektrospeicherheizung Etagenzahl: 3 Kachelofen: Ja Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Dist. Schulen: 0.3 km Dist. Kindergarten: 0.1 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.2 km Dist. Bus: 0.1 km Dist. Bahnhof: 1.2 km Dist. Autobahn: 0.9 km Dist. Flughafen: 25 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Fällanden è cresciuta dell'8.88% negli ultimi 3 anni, raggiungendo 9.461 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Il reddito medio è di 92.770 franchi svizzeri.

Il 24.74% della popolazione è laureato, il 17.78% ha completato una formazione professionale superiore, il 42.73% ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 14.75% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Il tasso dei disoccupati è dell'1.05%.

Tasse

L'onere fiscale effettivo è del 10.35%. Questo varia da persona a persona ed è determinato dal reddito, dallo stato civile e dal livello delle detrazioni.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Fällanden è del 14.56%. Mediamente, una coppia di pensionati (over 65) paga il 13.64% di imposte, una coppia con due figli il 6.45% e una coppia senza figli il 9.47%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Fällanden sono stati costruiti 346 appartamenti.

3 sono monolocali, ideali per i single.

Il numero dei nuovi appartamenti con due stanze ammonta a 49 unità.

Anche i 124 nuovi trilocali e 132 quadrilocali costruiti sono di particolare interesse per le famiglie.

34 appartamenti con 5 stanze e 4 appartamenti con 6 o più stanze ampliano l'offerta sul mercato immobiliare.

Stock immobiliare

Fällanden dispone ora di un totale di 4.373 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie agli edifici di nuova costruzione.

I monolocali rappresentano un totale di 168 appartamenti nella regione.

Ci sono 439 appartamenti con 2 stanze, 982 appartamenti con 3 stanze e 1.323 appartamenti con 4 stanze.

Gli appartamenti molto grandi, con 5 stanze, sono in totale 1.053 appartamenti; quelli con 6 stanze o più sono 408.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti vuoti a Fällanden è dell'1.9%.

L'1.79% dei monolocali,

il 2.73% dei bilocali,

L'1.73% degli appartamenti con tre stanze,

L'1.66% degli appartamenti quadrilocali

e l'1.81% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

Il tasso di appartamenti inutilizzati è dell'1.99% per gli appartamenti con più di cinque stanze e del 2.45% per quelli con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Per prendere un appartamento in affitto, il costo medio è pari a 1.900 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è più basso o è pari a un affitto mensile di 1.658 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 2.220 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.