Robasacco - Immobile commerciale e residenziale in vendita

SAN NAZZARO - Vendesi Immobile con Ristorante e 2 Appartamenti

SAN NAZZAROImmobile misto con ristorante e 2 appartamenti.A pochi minuti dal nuovo Porto del Gambarogno sul Lago Maggiore con 280 posti barca (quasi già tutti assegnati!).Posizione ideale per chi vuole combinare investimento/ristorazione/residenziale con il forte potenziale generato dal nuovo porto turistico del Gambarogno.Descrizione breve- Proprietà su particella di ca. 687 m², in zona residenziale intensiva, tra strada cantonale e ferrovia.- Piano terreno: storico ristorante con terrazza; operativo fino a febbraio 2025, con superficie di ca. 150 m² e ampia terrazza esterna con pergolato, tavoli in pietra e muri di cinta.Spazi adatti a ristorante anche in sinergia con la futura clientela del porto (residenti, proprietari di barche, turisti). Ad oggi necessita di lavori di rinnovo.- Primo piano: 1 appartamento di 3.5 locali e 1 appartamento di 4 locali, anch'essi da ristrutturare.Due opzioni di acquisto1. Recupero dell'esistente - Rilancio del ristorante e ristrutturazione dei 2 appartamenti.- Valore locativo potenziale complessivo ca. 60'000 CHF/anno.Per chi è adatta questa soluzioneInvestitore o ristoratore che vuole rilanciare un locale storico in una posizione strategica, sfruttando l'indotto del nuovo porto e la vicinanza a Locarno / Ascona.Soggetto che cerca una combinazione "business + abitazione" (ristorante al piano terreno, alloggio proprietario/gestore e appartamento da affittare).2. Operazione di sviluppo - Demolizione e nuova costruzione sfruttando, parametri edificatori (PR zona residenziale intensiva): - indice di sfruttamento massimo 0.70 (oggi ca. 0.50, quindi 30% di riserva), - altezza massima alla gronda 10 m, con possibile aggiunta di un piano (edificio attuale ca. 6 m).Valorizzazione legata al nuovo portoIl Porto Gambarogno (zona Sass di Sciatt - San Nazzaro) prevede circa 280 attracchi, è in fase finale di realizzazione e rappresenta un investimento strategico per la rivalorizzazione delle rive del Gambarogno.Le prenotazioni dei posti barca risultano già molto elevate, con posti praticamente tutti assegnati o prenotati, creando una domanda potenziale di posti letto, servizi e ristorazione nei dintorni.Fontihttps://www.gambarogno.ch/Porto-Gambarogno-6bdfe100SAN NAZZARO Mischliegenschaft mit Restaurant und 2 Wohnungen.Nur wenige Minuten vom neuen Porto Gambarogno am Lago Maggiore mit rund 280 Bootsplätzen (fast alle bereits vergeben!). Ideale Lage für alle, die Investition/Gastronomie/Wohnen mit dem starken Potenzial des neuen Yachthafens kombinieren möchten. Kurzbeschreibung - Liegenschaft auf einer Parzelle von ca. 687 m² in der Wohnzone ,,residenziale intensiva", zwischen Kantonsstrasse und Bahnlinie. - Erdgeschoss: historisches Restaurant mit Terrasse; bis Februar 2025 in Betrieb, ca. 150 m² Innenfläche plus grosse Aussenterrasse mit Pergola, Steintischen und Umfassungsmauern. Geeignet als Restaurant/Bistro, ideal in Synergie mit der künftigen Hafenklientel (Einwohner, Bootsbesitzer, Touristen). Renovationsbedürftig.- 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 3.5 Zimmern und 1 Wohnung mit 4 Zimmern, beide sanierungsbedürftig. Zwei Kaufoptionen1. Sanierung des Bestands - Wiedereröffnung des Restaurants und umfassende Renovation der 2 Wohnungen. - Potenzielle Netto-Mietzinseinnahmen gesamt: ca. CHF 60'000.-/Jahr. Geeignet für Investoren oder Gastronomen, die ein historisches Lokal in strategischer Lage neu positionieren möchten und eine Kombination aus ,,Business + Wohnen" suchen (Restaurant im EG, Eigentümer-/Pächterwohnung und zusätzliche Mietwohnung).2. Entwicklungsprojekt / Neubau - Abbruch und Neubau unter Ausnutzung der baurechtlichen Kennzahlen (Wohnzone residenziale intensiva): - Ausnützungsziffer maximal 0.70 (heute ca. 0.50, also rund 30% Reserve). - Maximale Traufhöhe 10 m mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk zu realisieren (bestehendes Gebäude ca. 6 m).Mehrwert durch den neuen HafenDer Porto...

Casa Rossa, stabile commerciale/residenziale, Sant'Antonino

Descrizione Proponiamo in vendita stabile con 3 appartamenti e 1 spazio commerciale.Lo stabile è interamente locato.Sono disponibili 8 posteggi in autorimessa.Prezzo: CHF 1'600'000Per maggiori informazioni non esitate a contattarci.

Nuovo spazio commercialeamministrativo di 97 m2 - Residenza AGLA, Bellinzona

Nel comune di Bellinzona, all'interno della nuova Residenza AGLA, proponiamo in vendita un moderno spazio commercialeamministrativo di circa 97 m2, ideale per studi professionali, attivita di consulenza, uffici, showroom o servizi.Situato al piano terreno della residenza, in una posizione tranquilla e riparata dalla strada principale, il locale si distingue per gli ampi fronti vetrati, che garantiscono un'eccellente luminosita naturale e conferiscono rappresentativita agli ambienti, creando uno spazio di lavoro piacevole e accogliente.Lo spazio viene realizzato all'interno di un edificio di nuova costruzione, progettato secondo elevati standard qualitativi, con particolare attenzione all'efficienza energetica, al comfort e alla funzionalita.Caratteristiche principaliCirca 97 m2 di superficieAmpie vetrate con eccellente illuminazione naturaleDue posti auto (uno interno al costo di CHF 45'000.- ed uno esterno al costo di CHF 20'000.-)Edificio di nuova costruzioneFiniture moderne e possibilita di personalizzazione in fase di realizzazioneConsegna prevista dicembre 2027La posizione nel comune di Bellinzona offre ottimi collegamenti e consente di raggiungere facilmente i principali servizi, rappresentando una soluzione ideale per professionisti e aziende che desiderano insediarsi in un contesto moderno, facilmente accessibile e di qualita.

Stabile residenziale e commericale in posizione strategica

Nel centro di Minusio, in posizione particolarmente strategica e a pochi passi da tutte le comodità quotidiane e dai principali servizi pubblici, quali fermata del bus e stazione FFS, proponiamo in vendita questo interessante stabile plurifamiliare con grande potenziale.L'edificio è sempre stato ben mantenuto e si presenta in buono stato. Attualmente comprende due locali commerciali al piano terreno a livello strada, uno di ca. 100 mq e l'altro più piccolo di ca. 50 mq, dotati di ampie vetrine che garantiscono un'eccellente visibilità, un servizio comune, oltre a due comodi posteggi esterni privati. Al primo piano si trova un generoso appartamento di 4.5 locali di ca. 120 mq, con grande terrazza di ca. 40 mq e un balcone. Il piano seminterrato, accessibile da una strada privata, ospita garage, locali tecnici, lavanderia e diversi locali cantine.La proprietà è situata in zona residenziale intensiva (R5) e, nello specifico, nell'area definita "Area speciale Centro paese", che offre interessanti parametri edificatori attualmente non ancora sfruttati.Un'interessante opportunità per chi desidera aggiudicarsi uno stabile in una posizione estremamente strategica, ideale per coniugare attività lavorativa e abitazione, oppure per realizzare un progetto edilizio con interessanti potenzialità di reddito in un luogo molto ricercato.Per maggiori informazioni o per organizzare un sopraluogo siamo volentieri a disposizione.***Im Zentrum von Minusio, in besonders strategischer Lage und nur wenige Schritte von allen alltäglichen Annehmlichkeiten sowie den wichtigsten öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bushaltestelle und SBB-Bahnhof, entfernt, bieten wir dieses interessante Wohn- und Geschäftsgebäude mit grossem Potenzial zum Verkauf an.Das Gebäude wurde stets gut unterhalten und befindet sich in gutem Zustand. Derzeit umfasst es zwei Gewerberäume im Erdgeschoss auf Strassenniveau, eines von ca. 100 qm und ein kleineres mit ca. 50 qm, beide mit grossen Schaufenstern, die eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleisten, ein gemeinsames WC, sowie zwei wertvolle private Aussenparkplätze. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm) mit grosser Terrasse (ca. 40 qm) und Balkon. Das Untergeschoss, das über eine Privatstrasse zugänglich ist, beherbergt Garage, Technikräume, Waschküche und Kellerräume.Die Liegenschaft liegt in der intensiven Wohnzone (R5) und insbesondere im Bereich der sogenannten ,,Sonderzone Dorfzentrum", welche interessante, derzeit noch nicht ausgeschöpfte bauliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Liegenschaft in äusserst strategischer Lage erwerben möchten, ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Realisierung eines Bauprojekts mit interessanten Ertragspotenzialen an einem sehr gefragten Standort.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

MODERNO ED AMPIO STABILE COMMERCIALE DI 670 MQ A TAVERNE

Nuovo stabile amministrativo/commerciale/artigianale di ca. 670 mq complessivi attualmente a reddito al 5%, edificato di recente e suddiviso su tre piani, ubicato in zona di forte passaggio nel comune di Taverne.I tre piani sono così suddivisi:Al piano terra, autorimessa per 9 auto ed ingresso tramite lift/montacarichi.I due piani superiori, di ca. 185 mq totali cadauno, sono entrambi dei grandi open-space caratterizzati da ampie vetrate e 2 bagni per piano.Vi è inoltre un’area esterna che è possibile sfruttare al meglio nei mesi più caldi come zona relax.L’impianto di riscaldamento è alimentato mediante termopompa ed è diffuso tramite condizionatori splitter.Dato il forte passaggio, lo stabile è ideale per aziende in cerca di alta visibilità e la posizione strategica, a 15 minuti da Lugano e vicino agli ingressi autostradali, lo rendono molto interessante.Oltre ai 9 posteggi in autorimessa al piano terra, sono presenti diversi posteggi a strisce blu nelle immediate vicinanze.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!MG/3487

2 NUOVI STABILI AMMINISTRATIVI E ARTIGIANALI A MEZZOVICO

Splendida opportunità di investimento a Mezzovico ideale per insediamento uffici, aree co-working, palestra.In vendita due capannoni amministrativi artigianali, con un totale di 10 locali, costruiti nel 2018. Situati in una zona strategica su una via di collegamento principale e vicina a tutti i servizi, market e aree verdi, queste proprietà offrono spazi ampi e luminosi per svolgere attività da vario genere.I capannoni sono dotati di moderni impianti e ampie aree di lavoro, ideali per soddisfare le esigenze di qualsiasi attività.La proprietà è un’ottima occasione per coloro che cercano un investimento redditizio in una posizione chiave, a pochi passi da servizi e infrastrutture.Dati:Un capannone di 1200 e uno di 800 mq - totale per tutti 2 capannoni 2000 mq circa;1110 mq la superficie di ognuno dei due fondi sui quali sorgono gli stabili - totale circa 2.200 mq il fondo.Attualmente in parte locati, vi sono 5 inquilini con varie scadenze di affitto.Lo stabile più grande è su 3 livelli e ospita spazi amministrativi, affittati per un reddito di ca. 100.000 CHF, quello più piccolo è su 2 livelli, ospita magazzini e officina, affittati per un reddito di circa 50.000 CHF;Posteggi 10 o 11 ufficiali esterni;Riscaldamento alimentato a termopompa.Contattaci ora per organizzare una visita e non lasciarti scappare questa opportunità unica!VV/6456

PALAZZINA A REDDITO: quando se non ora!

STABILE RESIDENZIALE E COMMERCIALE a REDDITO LOCATIVO in posizione ottimale con tutti i servizi in prossimitàEdificio che si sviluppa su 3 livelliLocale commerciale (al PT)3 appartamenti di 3,5 locali1 appartamento di 4,5 localiGarage e posteggi esterniGiardino condominiale recintatoLavanderia comune al PTSuperficie totale del fondo base = mq 580.00Contratti di affitto in essere (stabile completamente locato)CALDAIA sostituita nel 2016Finestre e telai in PVC con vetri doppiCrisi o ripresa questo è un bel dilemma! Noi vi diciamo di lasciar perdere il risparmio senza profitto e sosteniamo che questo è il momento giusto per un investimento a reddito!Il modo sicuro per investire è nell'immobiliare.

ENORME E MODERNO STABILE COMMERCIALE A REDDITO A MEZZOVICO

Stabile commerciale a reddito situato a Mezzovico-Vira, suddiviso complessivamente da circa 940 mq di superfici ad uso magazzino, 340 mq di uffici moderni e funzionali e 17 comodi posteggi esterni, edificato nel 2016 da una nota e affidabile società di costruzioni.L’area beneficia di un moltiplicatore d’imposta particolarmente basso, elemento di grande attrattiva per investitori, e di una posizione strategica ulteriormente valorizzata dal nuovo svincolo autostradale previsto entro il 2027 di Sigirino, infrastruttura che aumenterà in modo significativo sia la comodità di accesso sia il valore futuro dello stabile.Nel corso degli anni sono stati eseguiti importanti interventi di miglioria e ristrutturazione, tra cui il rifacimento delle pavimentazioni, mantenendo l’edificio in uno stato impeccabile.Attualmente lo stabile è interamente locato a quattro società differenti, tutte realtà conosciute e solide, aspetto che rappresenta un importante vantaggio in termini di sicurezza e stabilità del reddito grazie alla diversificazione degli inquilini.La rendita risulta particolarmente interessante e sostenuta, anche considerando la recente costruzione e l’eccellente stato di manutenzione dell’immobile, con una capitalizzazione netta che si attesta attorno al 5%, rendendo questa proprietà un’opportunità di investimento di alto profilo.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!FGS/16961

Immobile commerciale a reddito – Svizzera italiana

Proponiamo immobile commerciale a reddito, situato in posizione strategica e ben servita nella Svizzera italiana, in un centro cantonale ben collegato.Destinazione d'uso • Interamente commerciale (uffici, laboratori, spazi di servizio) • Immobile multi-tenant • Acquistabile da investitori esteri – non soggetto a Lex Koller Dati chiave • Volume di investimento: oltre CHF 45 Mio. • Rendimento lordo fino a ca. 10% a piena occupazione • Locatari di standing, contratti a lungo termine Stato e interventi • Edificio di pregio architettonico (fine anni '90) • Importante programma di interventi di ammodernamento recente • Buono stato manutentivo generale Posizione • Centro cantonale ben servito • Ottimi collegamenti con mezzi pubblici e accesso autostradale • Bacino economico consolidato Trattativa off-market – documentazione su richiesta previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza.Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati o completi.***Income-producing commercial property for sale, in a strategic and well-connected location in the Italian-speaking region of Switzerland, within a well-served cantonal centre.Use • Fully commercial (offices, laboratories, service space) • Multi-tenant property • Available to foreign investors – not subject to Lex Koller Key figures • Investment volume: above CHF 45m • Gross yield up to approx. 10% at full occupancy • Solid tenant base, long-term leases Condition and works • Architecturally distinctive building (late 1990s) • Significant recent refurbishment programme • Good general state of maintenance Location • Well-served cantonal centre • Excellent public transport and motorway access • Established economic catchment area Off-market process – documentation available on request upon signing a confidentiality agreement.Disclaimer: The information provided is for informational purposes only and does not constitute a contractual offer. Data may not be accurate or complete.