Insieme immobiliare di rendita nel cuore di Moudon
Insieme immobiliare di rendita nel cuore di MoudonIdealemente situato nel centro del comune di Moudon, in prossimità immediata della stazione ferroviaria e beneficiando di un'eccellente accessibilità nonché di una forte visibilità commerciale, questo importante immobile misto rappresenta un'opportunità rara per un investitore alla ricerca di un attivo che offra una diversificazione dei ricavi.Costruito nel 1867 su un terreno di 727 m², la proprietà sviluppa una superficie lorda di circa 1'315 m² per un volume di 4'182 m³. Nel corso del tempo, l'edificio ha subito diverse trasformazioni e adattamenti, in particolare nel 1992 e nel 2012.L'immobile si compone di diverse destinazioni d'uso complementari, tra cui un albergo-ristorante, aree amministrative e una residenza, offrendo così una ripartizione equilibrata delle fonti di reddito.L'immobile è venduto con le attuali dotazioni, attrezzature e installazioni per le attività alberghiere e di ristorazione, consentendo una ripresa semplificata dell'operazione o una rapida valorizzazione del sito.Il rendimento lordo prospettato è stimato intorno al 4,7%.Ripartizione delle areePiano terra - Ristorante e aree amministrativeL'area di ristorazione beneficia di una capacità di circa 250 persone, distribuite tra il bar, il ristorante, le sale da pranzo e le terrazze coperte e scoperte.Le attrezzature professionali comprendono, tra l'altro, una cucina attrezzata, diverse camere fredde, locali tecnici, una lavanderia, un ufficio e servizi igienici.Questo livello ospita anche l'ingresso a un'importante area amministrativa attualmente locata a un conduttore istituzionale. Quest'ultima si estende per circa 185 m² e beneficia di un contratto di locazione in vigore fino al 2027, rinnovabile per cinque anni supplementari. Il reddito locativo annuo ammonta a circa CHF 42'540.-.Primo piano - Albergo e ufficiIl primo piano comprende nove camere d'albergo, ciascuna dotata di doccia, nonché un corridoio di distribuzione e locali tecnici.La parte superiore dell'area amministrativa si trova anch'essa a questo livello e offre un'ampia area open space, un ufficio chiuso, una reception e un servizio igienico.Secondo piano - ResidenzaL'ultimo livello ospita un appartamento di 4,5 locali composto da un ampio soggiorno, una cucina attrezzata, tre camere da letto, un WC separato e un bagno.Aree esterneNumerosi parcheggi esterni completano vantaggiosamente questa proprietà e rafforzano la sua attrattiva sia per la clientela commerciale che per gli occupanti.Questo insieme immobiliare beneficia di una posizione strategica nel cuore di Moudon e offre un potenziale interessante di valorizzazione nonché una combinazione attraente di redditi commerciali, amministrativi e residenziali.
