2 risultati - Immobile commerciale e residenziale in vendita a Distretto Bremgarten

Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage

Gut unterhaltenes Wohn und GeschäftshausZentrale Lage, voll vermietet, langjährige MieterAufstockung mit 3 Attikawohnungen und einem Studio 2013 Grosse Dachterrassen, Bodenheizung, FernsichtAlle Etagen sind mit Lift erschlossenAuf jedem Geschoss befinden sich SanitäranlagenNeue Heizung 2013, Gebäudebaujahr 1930, Kubatur 11'185mParzelle 1979m², 39 Aussenparkplätze mit SchrankeSeit 2022 gibt es 6 Tiefgaragenplätze in Haus Bärengässli

Seltene Gelegenheit: Historisches Mehrfamilienhaus im Bäderquartier

Dieses elegante, aus dem Jahr 1926 stammende historische Gebäude verkörpert den Charme und die Authentizität des historischen Bäderquartiers von Baden, das seit der Römerzeit für seine reichhaltigen Thermalquellen bekannt ist. Das Gebäude bewahrt viele seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale, darunter hohe Decken, freiliegende Holzbalken, grosszügige Proportionen und charaktervolle Innenräume, die ein unverwechselbares Ambiente sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke schaffen. Dies stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Mikrolagen Badens dar: dem prestigeträchtigen Bäderquartier.Erstklassige LageDie Lage ist wirklich aussergewöhnlich. Die Immobilie liegt direkt am Kurpark und in unmittelbarer Nähe zum renommierten Grand Casino Baden sowie zum Thermalbad FORTYSEVEN.Die nahegelegene Limmat mit ihrer malerischen Promenade, den kostenlosen öffentlichen Thermalbädern und der umgebenden historischen Architektur unterstreicht den einzigartigen Charakter der Gegend. Bewohner und Besucher profitieren gleichermassen von einer harmonischen Mischung aus Wellness, Geschichte und modernem Schweizer Lebensstil und das alles in einer charmanten Altstadtatmosphäre.Der Bahnhof Baden ist nur 3-4 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Zürich in etwa 15 Minuten, wobei der Flughafen Zürich in weiteren 16 Minuten erreichbar ist. Für Investoren und Bewohner, die in und um Zürich suchen, ist die Anbindung von Baden ein echter Vorteil: Mit dem Zug liegt es näher am Stadtzentrum als viele Gebiete innerhalb des Kantons Zürich selbst. Diese hervorragende Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, eine Zielgruppe mit durchweg starker Nachfrage und stabiler Kaufkraft.InvestitionsüberblickDie Immobilie befindet sich in einer äusserst begehrten Lage mit einer soliden Wertsteigerungsbilanz und bietet ein überzeugendes langfristiges Investitionspotenzial. Die Wohnimmobilienwerte im umliegenden Markt sind in den letzten fünf Jahren um rund 25 % gestiegen, was die Wachstumsaussichten und die allgemeine Attraktivität der Immobilie zusätzlich untermauert.Diese gemischt genutzte Anlageimmobilie wird ausschliesslich an qualifizierte Investoren mit einem Mindestkaufbudget von 8 Millionen CHF vermarktet. Umfassende Objektunterlagen werden ausschliesslich an finanziell qualifizierte Käufer bereitgestellt, die einen Kapitalnachweis oder eine bestätigte Finanzierung durch ein renommiertes Schweizer Finanzinstitut vorlegen können.Die Verkäufer behalten sich das Recht vor, zu entscheiden, welche Parteien Zugang zu Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund CHF 180'000. Der Verkauf umfasst die Übertragung aller bestehenden Mietverträge. Die prestigeträchtige Lage im Bäderquartier, die Nähe zu Wellnessangeboten, Verkehrsanbindungen, Kultur und der Altstadt machen die Einheiten besonders vermietungsfreundlich und üben eine starke Anziehungskraft auf Pendler, Berufstätige, lokale Unternehmen und lifestyleorientierte Mieter aus. Baden bietet vielen Einwohnern und Investoren im Vergleich zur Stadt Zürich eine attraktive steuerliche Positionierung.ObjektübersichtDas Gebäude umfasst: • 4 Wohnungen (je 3 / 3.5 / 4 / 4.5 Zimmerwohnung) • 4 Gewerbeeinheiten • 1,5 Parkplätze • Gesamtgeschossfläche: ca. 660 m² Zusätzliches WertsteigerungspotenzialDie Immobilie bietet weitere Wertsteigerungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der Genehmigung), darunter: • Ausbaupotenzial im Keller (z.B. zusätzliche Wohn- und/oder Gewerbeeinheit) • Vorab genehmigte Wertsteigerungsmassnahmen: Dachterrasse mit Blick auf den Kurpark & zus. Balkon für die Wohnung im ersten Obergeschoss, wodurch alle...

AHS TOWER - NUOVI E LUMINOSI UFFICI DI LUSSO A DUBAI

Un’esperienza di eccellenza commerciale, pensata per i tuoi affari.ï Situato nel cuore di Sheikh Zayed Road, AHS Tower rappresenta la nuova era di prestigio commerciale a Dubai.ï Il grattacielo di 69 piani si impone come un simbolo di eleganza e innovazione, con accesso diretto alla Metro di Dubai a soli 3 minuti e viste panoramiche a 360 gradi sullo skyline e sul mare.Collocato strategicamente tra DIFC, Downtown Dubai, Dubai Mall e Business Bay, AHS Tower offre spazi di lavoro moderni, flessibili e su misura, progettati da Killa Design e AHS Atelier, che fondono design visionario e comfort funzionale.ï Le unità spaziano da 320 a 620 mq, perfette per tutte le esigenze aziendali, da startup a grandi multinazionali.Gli spazi sono progettati per:* Ampi open space e uffici executive privati* Sale riunioni luminose con vista* Lounge per networking e pause* Pantry e servizi attrezzati* Depositi e storage sicuriAHS Tower si distingue per i servizi esclusivi distribuiti su due piani dedicati alle amenity.ï Qui puoi usufruire di:* Lounge di accoglienza di prestigio con coffee bar e retail concept store* Club privato per executive con area hobby, lounge e spazio espositivo* Centro fitness high-tech con yoga, pilates, barber shop e beauty salon* Spa e centro benessere con piscina, sauna e aree relax* Sky gallery panoramica al 69° piano, ideale per eventi e meeting esclusiviCaratteristiche aggiuntive:* 17 ascensori ad alta velocità con standard di sicurezza internazionali* Parcheggio sotterraneo con 17.500 posti e stazioni di ricarica per veicoli elettrici* Concierge 24/7* Parcheggio bici e spazi di deposito sicuriAcquista senza stress:Ideale per investitori high-net-worth, prezzi da CHF 960/m² (CHF 2,88M + mezzo piano, fino a CHF 6,96M piano intero), piano pagamenti flessibile: 5% prenotazione, 20% SPA, trimestrali in costruzione, 40% Q4 2026. Proiezioni resilienti da AHS Properties (n.1 luxury 2024): rendimenti da 9,6 a 12,72% (CHF 132/m²), ROI 4 anni 50,89% post-service charge (CHF 36.897/anno). Alta liquidità e apprezzamento 10-15% in 3 anni. AHS Tower non è solo un ufficio: è una dichiarazione di successo che propelle la crescita del tuo business nel mercato dinamico di Dubai.Contattaci oggi per la brochure investor esclusiva, dettagli finanziari o prenotazione consulenza personalizzata. Posiziona il tuo business nel cuore di Dubai con AHS Tower - opportunità off-market limitate per visionari.KA/16987

EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR MACHER MIT VISIONEN!

EINE SELTENE GELEGENHEIT MIT VIELSEITIGEM POTENZIAL An attraktiver Lage in Auenstein präsentiert sich diese vielseitige Immobilie mit einer seltenen Kombination aus Rendite, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Garage mit integrierter Lackierkabine. Sowohl die Garage als auch die Lackierkabine wurden im Jahr 2021 renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.Das Grundstück mit 671 m² bietet zudem aussergewöhnlich viel Platz. Auf dem Areal können bis zu 20 Fahrzeuge abgestellt werden, was insbesondere für Garagenbetriebe, Handwerksunternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Fahrzeughändler oder Unternehmer mit Platzbedarf einen erheblichen Mehrwert darstellt.Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch:? Bereits vermietete 3.5-Zimmer-Wohnung? Aktueller Mietertrag von CHF 1'800.- pro Monat? Ca. 90 m² Nettowohnfläche? Terrasse mit ca. 12 m²? Renovation der Wohnung im Jahr 2021? Renovierte Garage und Lackierkabine (2021)? Ideal für Autogaragen und handwerkliche Betriebe? Grosszügiges Grundstück mit 671 m²? Platz für bis zu 20 Fahrzeuge? Attraktive Kombination aus Ertrag, Nutzung und PotenzialEine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Garagisten, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen, Arbeiten und Rendite an einem Standort vereinen möchten.Interesse geweckt?Kontaktieren Sie Homefinders für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.Noch nicht das passende Objekt gefunden?Entdecken Sie weitere attraktive Immobilienangebote unter:www.homefinders.chSie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Verlassen Sie sich auf das fundierte Know-how von Homefinders. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.Was ist Ihre Immobilie wert?Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Online-Schätzung.

Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen.Eckdaten: • Parzellenfläche: 706 m² (Kat.-Nr. 1647) • Zone: W2 (Ausnützungsziffer 45 %) • Baujahre: 1906 / 1909 • Kubatur: 1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45) • Vollvermietet • Jährlicher Nettomietertrag: CHF 116'592.- Nutzungsmix mit stabiler ErtragsbasisDie beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten MietermixStallikonerstrasse 41: • Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²) • 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) • 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) • Büro/Zimmer • Keller- und Nebenflächen Stallikonerstrasse 45: • Coiffeursalon (ca. 36 m²) • 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) • 2 Garagen / Lagerräume Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen.Parkierung: • 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück • Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet) Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar.Zustand:Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert.Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.Standortvorteile:Birmensdorf überzeugt durch: • Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB) • Schnellen Anschluss an die Autobahn A3 • Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten • Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment.Fazit:Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf: • Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen) • Laufende Erträge • Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung • Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial setzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu.IVAG Indermaur Verwaltungs AG

ZENTRAL- FREQUENZSTARK MIT POTENZIAL

Gränichen Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer besonders frequentierten und zentralen Lage mitten in Gränichen. Mit 2 Gewerbeflächen und 3 Wohneinheiten bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Mehrere Parkplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Komfort für Kunden, Bewohner und Besucher.Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch • 2 Gewerbeflächen mit optimaler Sichtlage • 3 Wohneinheiten in gutem, gepflegtem Zustand • mehrere Parkplätze direkt vor dem Haus • zentrale, stark frequentierte Lage mitten in Gränichen • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigentümer • 2 x 3.5 Zimmer Wohnungen (vermietet) • 1 x 4.5 Zimmer Wohnung (selbst bewohnt durch Eigentümer) • 2 x Geschäftslokale (vermietet) • Schallschutzfenster im ganzen Haus • Luftwasser- Wärmepumpe • grosser Kellerbereich für 4.5 Zimmer Wohnung mit Sauna, Werkstatt, uvm. • und viele weitere Besonderheiten vor Ort... Interesse geweckt?Kontaktieren Sie Homefinders für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.Noch nicht das passende Objekt gefunden?Entdecken Sie viele weitere attraktive Immobilienangebote auf:www.homefinders.chSie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Verlassen Sie sich auf das fundierte Know-how von Homefinders - wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.Was ist Ihre Immobilie wert?Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Online-Schätzung.

MODERN UND GROSSZÜGIG - IHR NEUER FIRMENSTANDORT!

Seengen Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in attraktiver Lage zu erwerben. Die Gemeinde Seengen zeichnet sich durch einen vorteilhaften, tiefen Steuersatz aus und bietet somit zusätzlich attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Diese Immobilie vereint moderne Infrastruktur mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet optimale Bedingungen für unterschiedlichste Geschäftszwecke.Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch • energieeffiziente Luftwärmepumpe • komfortable elektrische Storen • hochwertige Küche • Lift mit direktem Zugang zur Tiefgarage • attraktive Investition mit ca. 5 % Rendite • und noch viele weitere Besonderheiten.... Interesse geweckt?Kontaktieren Sie Homefinders für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.Noch nicht das passende Objekt gefunden?Entdecken Sie viele weitere attraktive Immobilienangebote auf:www.homefinders.chSie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Verlassen Sie sich auf das fundierte Know-how von Homefinders - wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.Was ist Ihre Immobilie wert?Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Online-Schätzung.

Diskrete Investmentopportunität an zentraler Zürcher Stadtlage

Diskrete Investmentopportunität an zentraler Zürcher Stadtlage (Kreis 1) Zum Verkauf steht eine aussergewöhnliche Wohn- und Geschäftsliegenschaft an einer der gefragtesten Lage des Zürcher Kreis 1. Das Objekt vereint eine attraktive Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen, eine stabile Vermietungssituation sowie eine langfristig interessante Ertragsbasis.Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend unterhalten und modernisiert und bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Anlageobjekt mit Substanz, Prestige und nachhaltigem Potenzial zu erwerben.Aufgrund der hohen Vertraulichkeit werden keine weiteren Objekt-, Standort- oder Mieterdaten öffentlich kommuniziert. Detaillierte Informationen, Unterlagen sowie weiterführende Angaben werden ausschliesslich nach qualifizierter Kontaktaufnahme und unterzeichneter Vertraulichkeitserklärung herausgegeben.Kurzprofil diskret zusammengefasst: • Exklusive Wohn- und Geschäftsliegenschaft • Sehr gefragte urbane Zentrumslage • Stabile Mieterstruktur • Attraktive Ertragsbasis • Gepflegter und modernisierter Zustand • Interessant für langfristig orientierte Investoren • Der Kaufpreis bewegt sich im Bereich von CHF 35-40 Mio. • Weitere Informationen nur nach unterzeichneter Vertraulichkeitserklärung Es werden ausschliesslich kaufkräftige, geprüfte und ernsthafte Kaufinteressenten berücksichtigt.