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Terreno edificabile in vendita a Parpan

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CHF200’000.–

Cuoira, 7556 Ramosch

SCHÖN GELEGENES BAULANDFACTSFlächen:Gesamtfläche 904 m2, davon 824 m2 in Zone W2 und 80 m2 übriges GemeindegebietAusnutzungsziffer 0.40Grenzabstand 3 MeterMögliche Bruttogeschossfläche 824 m2 x 0.40 = 329.60 m2 Verfügbar Nach VereinbarungGROSSARTIGE AUSSICHTENDas Baugrundstück liegt am östlichen Dorfausgang von Ramosch an grandioser Aussichtslage. Umgeben von wenigen Einfamilienhäusern geniesst man einen freien Blick talaufwärts und -abwärts. Dank der Hanglage des Grundstückes ist die Sicht garantiert unverbaubar.Das Zentrum von Ramosch mit der Dorfkirche und PostAuto-Haltestelle ist in nur 170 Metern Fussweg erreichbar. Der Dorfladen mit Poststelle befindet sich nur 250 Meter weiter. Das sonnenverwöhnte Dorf liegt weit oberhalb der Umfahrungsstrasse, welche den Durchgangsverkehr von der Gemeinde abhält und ihr eine hohe Lebensqualität verleiht. SONNENVERWÖHNTEbenfalls schön und frei ist der Blick in Richtung Osten auf die bekannte Ramoscher Terrassenlandschaft. Durch die freie Lage ist das Grundstück ganztags sonnenbeschienen. Von hier aus ist man in wenigen Schritten in der Natur draussen, ideal für Hundehalter oder für jemanden der gerne Spaziergänge und Wanderungen unternimmt.RUHIGE LAGEUnterhalb des Grundstückes verläuft eine Zufahrtsstrasse für die letzten Häuser des Quartiers. Die Strasse mündet nur wenige Meter weiter in eine Naturstrasse für die Landwirtschaft. Eine absolut ruhige Wohnlage ist hier gegeben.Die Zufahrt zum Grundstück liegt etwas weiter vorne. LAGE IN RAMOSCHRamosch gehört zur politischen Gemeinde Valsot und liegt auf 1‘236 m ü. M. Im schmucken Engadinerdorf mit seiner romanischen Kirche und der Burgruine Tschanüff wird das Dorfleben zelebriert und die rätoromanische Kultur erhalten. Das Dorf liegt inmitten von weiten Wiesen und Terrassenlandschaften, am Eingang zum bekannten Val Sinestra.Von hier aus lassen sich im Sommer herrliche Wanderungen unternehmen und im Winter besteht ein Anschluss an die Langlaufloipe bis nach Martina. Zudem gibt es einen 4 km langen Schlittelweg vom höher gelegenen Martinatsch nach Ramosch.Das Unterengadin ist die Heimat von Schellenursli, aber auch eine der vielfältigsten Bike-Regionen der Alpen sowie Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, unter anderem in den Schweizerischen Nationalpark.

Prezzo su richiesta

Clavadi, 7482 Bergün/Bravuogn

DAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf steht ein 1'735 m² grosses Hanggrundstück in Südwest-Ausrichtung oberhalb des Zentrums in der Gemeinde Bergün, eines der idyllischsten Bergdörfer Graubündens – eine Oase der Erholung inmitten wunderbarer Natur. Am Fusse des Albulapasses gelegen, ist Bergün geprägt durch seine bilderbuchmässige Lage inmitten der Schweizer Alpen mit spektakulärem Bergblick, die das angebotene Grundstück natürlich auch zu bieten hat. Das Dorfzentrum überrascht mit malerischen, reich verzierten Engadiner Häusern sowie einer 800 Jahre alten romanischen Kirche und dem Römerturm. DAS PROJEKTDas angebotene Grundstück wird inklusive der von bekannten Architekten entwickelten Pläne für zwei Mehrfamilienhäuser verkauft, die grundsätzlich den gleichen volumetrischen Prinzipien folgen, sich aber in Grösse und Detail unterscheiden. Erschlossen werden die Gebäude hangseitig über eine private Strasse, die eine direkte Zufahrt zu beiden Häusern bietet. Jedes Haus verfügt über zwei Maisonette-Wohnungen mit 3,5 bis 4,5 Zimmern und ein Studio, sowie eine Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze. In beiden Häusern stehen den Bewohnern zudem komfortable Wellnessbereiche mit Saunen, Ruhezonen und Duschen zur Verfügung. Neben den Abstellräumen in den Wohnungen gibt es noch sechs weitere Lagerräume ausserhalb. Um die Innenräume trotz des stark abfallenden Terrains optimal zu belichten und bei allen Wohnungen hohe Wohnräume mit herrlichem Talblick zu realisieren, wurden die einzelnen Geschosse dem Gelände folgend versetzt. Die einzelnen Wohneinheiten werden direkt über die grossen, überdachten Aussenbereiche, bzw. die gedeckten Aussentreppen erschlossen. Die Konstruktion besteht aus einer verputzten Aussendämmung oder hinterlüfteten Fassade mit innentragenden Backstein-/Betonwänden und einer hinterlüfteten Dachkonstruktion aus vorgefertigten gedämmten Holzelementen mit einer vorbewitterten Kupferverkleidung. Das Projekt wurde von bekannten Schweizer Architekten entworfen. 1992 erlangten diese mit dem Kirchner Museum in Davos, internationale Aufmerksamkeit. Zahlreiche weitere Museumsprojekte folgten. DIE LAGEDie zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen Bergün zu einem attraktiven Wohnort. Die gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie auf der Strasse, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem Kindergarten und einer Schule tragen dazu ebenfalls einen grossen Teil bei. Das Gebiet von Bergün mit seiner schönen und intakten Natur bietet im Sommer und im Winter ein attraktives Repertoire an Freizeitaktivitäten. Im Sommer locken Wander- und Themenwege, wie der bekannte Eisenbahn-Erlebnisweg Preda - Bergün oder der beliebte Heidiweg. Auch Mountainbike-Touren in die umliegenden Täler sind sehr zu empfehlen. Die spektakuläre Albulabahn, das Herzstück der Unesco-Linie RhB Albula / Bernina windet sich durch Kehrtunnels, durch Galerien und turmhohe Viadukte. Zu den weiteren besonderen Attraktionen zählen das beheizte öffentliche Freibad, sowie der Golfplatz und das Thermalbad in Bad Alvaneu, welche alle mit dem Auto in bis zu 15 Minuten erreichbar sind. In den Wintermonaten schlängelt sich die längste Naturschlittenbahn Europas von Preda nach Bergün, welche Besuchern aller Altersklassen Vergnügen bereitet. Für Nachtschwärmer ist die Bahn bis spät in die Nacht beleuchtet. Nahe gelegene Skigebiete bieten die Möglichkeit zum Snowboarden und Skifahren.

6

CHF290’000.–

Via Casut 2, 7126 Castrisch

Das BaulandDas Bauland befindet sich an schöner und aussichtsreicher Lage an nordöstlicher Dorfrandlage von Castrisch und wird von der bestehenden Parzelle abparzelliert.Weitergehende Informationen zum Bauland entnehmen Sie bitte der Dokumentation im Anhang.Die Gemeinde Ilanz-CastrischDie Gemeindefraktion Castrisch, mit knapp 450 Einwohnern, liegt ca. 2.5 Kilometer östlich von Ilanz. Verkehrstechnisch ideal durch die Kantonsstrasse, die Rhätische Bahn sowie durch das Postauto erschlossen, ist auch dank dieser guten Erschliessung die Fraktion Castrisch in den letzten Jahren stetig gewachsen und zu einem beliebten Wohnort nahe des Zentrums Ilanz geworden. An einmaliger Lage direkt am Eingang zur Ruinaulta, der Rheinschlucht, gelegen befinden Sie sich hier mitten in einem Naturparadies, welches Wanderer, Biker, Wassersportler und Skifahrer gleichermassen begeistert. Castrisch bietet sich als neues Zuhause für alle die Ruhe und Natur suchen an. Nur wenige Schritte und Sie finden Erholung oder können sich auspowern. Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region Surselva, findet sich in Ilanz alles, was Sie sonst noch für das tägliche Leben benötigen. Diverse Einkaufgeschäfte, kleine, charmante Dorfläden, Restaurants und Cafés wie auch die Schule, vom Kindergarten bis zur Oberstufe.

5

CHF240’000.–

Tganval, 7443 Pignia

*****BAULAND an Top-Lage in PIGNIA*****Wir verkaufen in Form und sonniger Lage sehr schöne Parzelle in Pignia/Andeer; Pignia im schönen Schamsertal rechts des Hinterrheins. 1'155m2 Bauland in der Wohnzone 2 könnten schon bald Ihr Eigentum sein. Erstwohnsitznahme ist nach Projektrealisierung Bedingung.Die leichte Hanglage und herrliche Ausrichtung bieten Ihnen einen weiten Blick über das Tal und vis-à-vis in die Berge bis hin zum Piz Beverin.Der öV Anschluss und der lokale und überregionale Treffpunkt "Caltgera" liegen wenige Meter nahe. Das Heilbad in Andeer sowie die dortigen Dienstleistungsbetriebe (Volg, Restaurants, Ärzte, Altersheim etc.) erreichen Sie in wenigen Fahr- oder auch Fussminuten. Nördlich der bekannten Viamala-Schlucht ist der Zentrumsort Thusis knapp 10 Autominuten nahe.Ihr Naherholungsgebiet liegt vor der Haustüre. Wanderungen, Bergtouren und ausgedehnte Sparziergänge ebenso wie Langlaufen und Skifahren 15 Autominuten nahe in Splügen. Oder Sie bevorzugen es, nach 30 Autominuten im Hochtal Avers in eine andere Welt einzutauchen? Wie auch immer - sich nach einem sportlichen aktiven Tag Entspannung und Erholung im Mineralbad in Andeer gönnen zu dürfen, ist ein weiteres Privileg.Das schulische Angebot besteht mit einem optional wählbaren romanischen Kindergarten in Donat oder deutschsprachigen Kindergarten in Andeer ? den Primarklassen in Andeer sowie der für die Region in Zillis zentral geführten Oberstufe mit Real- und Sekundarklassen.Für ein Neubauprojekt wird auf das Baugesetz der Gemeinde Andeer verwiesen, insbesondere auch auf Artikel 13 bzgl. Ausnützungsziffer. Diesbezüglich wäre die Parzelle mit 0.5 AZ auch absolut geeignet für ein Gemeinschaftsprojekt mit zwei Häusern. Wasserzu-/Ableitungen und Elektrizität liegen optimal innerhalb der Parzelle.Der Kaufpreis beträgt CHF 240'000 oder CHF 208 pro m2.Sie können die Parzelle jederzeit besichtigen; bei Fragen bin ich gerne für Sie da. Im Voraus besten Dank für Ihr Interesse.Glade AGJosef Joos Weitere Links:http://www.gemeinde-andeer.chhttp://www.viamala.chhttp://www.mineralbadandeer.chhttp://www.tambo.chhttp://www.skilifte-avers.ch

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