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Terreno edificabile in vendita a 9043 (Trogen)

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CHF320’000.–1loc

9038 Rehetobel

Riesiges, wunderschönes Grundstück mit eigenem Wald und kleinem Wildbach. Die Bauparzelle wird mit bewilligtem Renditeprojekt oder Wohnhaus mit Einliegerwohnung verkauft. Das Projekt ist zur Vermietung von 2 bis 3 Wohnungen geplant. Es kann aber auch selbst bewohnt und zum Teil vermietet werden. Geringfügige Planänderungen sind möglich.Von den Wohnräumen, den Balkonen und der Terrasse besteht eine unverbaubare, atemberaubende Aussicht ins Grüne und in die Appenzeller Hügellandschaft. 4 Autostellplätze in 2 grossen Doppelgaragen und 1 Aussenstellplatz neben dem Gebäude bieten ausreichend Platz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- unverbaubare, traumhafte Aussicht- zentrale Lage und doch im Grünen- Eigenkapitalrendite 11,79%- alle nötigen Bewilligungen schon vorhanden- Wohn- und Gewerbezone WG2: 333 m2- Wald: 2.318 m2- Grünzone im Baugebiet: 481 m2- Gewässer: 150 m2- Gesamt: 3.281 m2- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'700 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Rehetobel ist ein Naherholungsgebiet und bietet eine Hohe Wohn- und Lebensqualität mit gut unterhaltenen Wanderwegen direkt vor der Haustüre und in naher Umgebung.Zustand: neu

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CHF370’000.–

Quartier Spitz, 9044 Wald AR

Die zu erwerbende Parzelle befindet sich am Dorfrand und bietet eine wunderbare Aussicht auf die umliegende Landschaft. Durch die erhöhte Lage geniessen Sie an diesem Standort ganzjährig viel Sonnenschein. Das 626 m² grosse Grundstück liegt in der Zone WG 2 und eignet sich perfekt für ein schönes Einfamilienhaus. Die Hanglage bietet eine ideale Gelegenheit die Technikräume sowie die Garage im Untergeschoss zu platzieren. Die Wohnräume sowie die Gartenanlage sind dadurch ideal ausgerichtet. Zudem lässt sich das Grundstück mühelos terrassieren. Die Parzelle kann reserviert werden, so dass den neuen Eigentümern genügend Zeit für das Bauprojekt zur Verfügung steht.Bezüglich den weiteren bautechnischen Details wie Erschliessung, Verlauf der Leitungen oder möglichen Zeitplan, dürfen Sie mich jederzeit telefonisch oder via E-Mail kontaktieren.

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CHF290’000.–

St. Gallerstrasse 37, 9038 Rehetobel

Bauparzelle mit bewilligtem Renditeprojekt oder Wohnhaus mit Einliegerwohnung. Auch Büro oder ruhiges Gewerbe möglich, da WG2.Zentral und doch im Grünen direkt am eigenen Wald und unverbaubarer Sicht 10 Autominuten von St. Gallen entfernt gelegen.Erwartete Eigenkapitalrendite: 11,79% jährlich. In den ersten 8 Jahren steuerfrei.Riesiges Grundstück: Wunderschöne Bauparzelle mit eigenem Wald und kleinem Wildbach. Wohn- und Gewerbezone WG2: 333 m2. Wald: 2.318 m2. Grünzone im Baugebiet: 481 m2. Gewässer: 150 m2. Gesamt: 3.281 m2.Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Siehe PDF-Dokument zum Download.Die Bushaltestelle ist 70 Meter von der Bauparzelle entfernt. Gemeindeverwaltung, Restaurants, Bäckerei, Poststelle, Einkaufsmöglichkeiten und der Dorfkern sind in 1 bis 4 Minuten zu Fuss erreichbar.Alle geplanten Wohnräume zeigen Richtung Wald mit wunderschönem alten Baumbestand. Von den Wohnräumen + Balkonen + Terrasse besteht unverbaubare Sicht ins Grüne auf den Wald. Unten im Wald hört man nach dem Regen leise den Wildbach plätschern. Aus den beiden oberen Wohnungen ist die Aussicht atemberaubend.Es befindet sich die Kath. Kirche in direkter Nachbarschaft mit Glockengeläut nur am Samstag von 17.25 - 17.30 Uhr.Die Bauparzelle wird mit einem bewilligten Bauprojekt verkauft. Inclusive: Planungs- (ca. 50.000) und Bewilligungskosten (ca. 10.000), Wärmebedarfsberechnung (ca. 1.800), Geotechnik-Gutachten (ca. 2.600).Das Projekt ist zur Vermietung von 2 bis 3 Wohnungen geplant. Es kann aber auch selbst bewohnt und zum Teil vermietet werden. In diesem Fall trägt Ihr Mieter die gesamten Zinskosten. Auch ist ein Teil der Fläche als Büro nutzbar. 4 Autostellplätze in 2 grossen Doppelgaragen und 1 Aussenstellplatz neben dem Gebäude bieten ausreichend Platz. Geringfügige Planänderungen sind möglich. Idee: Eine der beiden Doppelgaragen könnte auch ein Werk-/Hobbyraum sein.Es besteht eine Finanzierungsbewilligung einer Regionalbank in Höhe von 825.000 CHF zu aktuell sehr günstigen Konditionen. Diese muss zwingend übernommen werden.Die finanzierende Bank hat die voraussichtlichen Mieteinnahmen der Wohnungen zu Beginn mit exakt 50.000 CHF pro Jahr kalkuliert. Die geplanten luxuriösen und relativ kleinen, aber feinen Wohnungen werden sich sehr gut vermieten lassen, weil solche Wohnungen im grösseren Umkreis sehr selten selten und der Bedarf gross ist. Es gab schon mehrere Mietanfragen für die Wohnungen und Garagenstellplätze aufgrund der während der Bewilligungsphase ausgelegten Pläne.Umbauter Raum: 1.074 Kubik. Die zulässige Ausnützungsfläche wurde zu 98% ausgenützt.Ein Baubeginn ist ab Frühjahr 2022 möglich.Sollte die Bauparzelle durch die Eigentümerin nicht bis Ende Februar verkauft werden können, wird diese das bewilligte Projekt zur Vermietung in Eigenregie erstellen und dann aufgrund der zu erwartenden Rendite dauerhaft im Eigenbestand behalten. Die Baustelle ist zwischenzeitlich für den Baubeginn vorbereitet. Der Baukran wurde schon aufgestellt. Der betonierte Kranplatz ist inclusive. Der 5 Jahre junge 30-Meter-Baukran kann für die Dauer der Bauzeit zur üblichen Kranmiete angemietet werden. Ein späterer Mietkauf/Kauf des Baukrans ist optional möglich. Sollte an der Krananmietung kein Interesse bestehen, wird dieser innerhalb 4 Wochen nach Verkauf der Parzelle demontiert.Ein solches Bauprojekt ist nur für Unternehmer oder Interessenten mit einem ausreichend hohen frei verfügbaren Eigenkapital von exakt 325.000 CHF realisierbar und finanzierbar. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir im Einzelfall einen Eigenkapitalnachweis (Konto-/Depotauszug, Bankbeleg oder ähnliches) bei Ihnen anfordern.Die Eigenkapitalrendite wird zu Beginn jährlich 11,79% betragen. Steuerfrei in den ersten 8 Jahren.Eigene Besichtigungen der Bauparzelle und des Waldes sind jederzeit ohne uns möglich.

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