Villa Collective Nidau | BE

La Villa Collective Nidau è una proprietà di salute e cura di alta qualità e stabilita, situata in una posizione centrale preferita a Nidau. L'ensemble architettonicamente convincente si compone di una villa storica del 1896, di un edificio intermedio a forma di padiglione (2008) e di un edificio nuovo accessibile in sedia a rotelle con studi abitativi (1990), che sono funzionalmente e strutturalmente connessi tra loro.

Il complesso è completato da una casa di giardino storica con un tetto a padiglione e una voliera (costruita nel 1928) nonché da un'area esterna ben curata con spazi verdi, un ricovero per biciclette e dépendance. La villa e la casa di giardino sono elencate nell'inventario cantonale dei beni culturali e sottolineano il carattere rappresentativo della proprietà.

L'intero complesso è stato gestito con successo come casa di riposo e cura dal 2012 e attualmente è affittato a Tertianum. Il contratto di locazione esistente scade nel settembre 2027.

Grazie all'infrastruttura di cura completamente disponibile, alla struttura di stanze spaziosa e flessibile e alla zonizzazione WG3 (residenza / commercio / ufficio), la Villa Collective è adatta sia alla continuazione senza soluzione di continuità nel settore della cura o della salute, sia a utilizzi alternativi, autorizzati nell'ambiente dei servizi, dell'istruzione o dell'amministrazione.

Divisione e struttura dell'edificio

Edificio storico - Villa (costruita nel 1896)
La villa storica con tetto a padiglione e lucernari si estende su due piani completi, un tetto abitabile e un seminterrato. L'accesso verticale avviene attraverso una scala a due rampe con un pianerottolo; un ascensore non è disponibile nell'edificio storico.

La facciata è in mattoni a vista con alternanza di pietra ornamentale e articolazione curata in pietra di sabbia. Sono parzialmente disponibili finestre in legno a doppia vetrata. Le persiane a lamelle Raff servono da protezione solare. Le stanze sono dotate di radiatori storici con regolazione Danfoss.

L'ingresso principale avviene attraverso una scala o una rampa sul lato ovest nell'edificio intermedio.
Al piano terra, si trovano sale comuni e sale da pranzo.

Nel seminterrato, si trovano una lavanderia centrale, la stanza della caldaia (Gastherme Elco, 2011, boiler 400 l), un locale di stoccaggio di cibo e una cella frigorifera con due celle di raffreddamento (2013).

Il primo piano ospita locali di ufficio.
Nel tetto abitabile, si trova un appartamento di 3,5 locali affittato all'esterno.

I rivestimenti del pavimento al piano terra sono principalmente in parquet, completati da rivestimenti di lastra antichi nei corridoi e nelle scale nonché da rivestimenti di lastra nelle celle umide e nelle cucine.

 
Edificio intermedio / Padiglione (costruito nel 2008)
Tra la villa e l'edificio nuovo si trova un padiglione di un piano, utilizzato come salone e sala da pranzo. Comprende un buffet nonché una parte della cucina, che è funzionalmente connessa alla cucina principale dell'edificio storico.

L'edificio intermedio è accessibile sia dall'ingresso principale ovest che da un ingresso supplementare accessibile in sedia a rotelle sul lato est. L'edificio non ha un seminterrato e termina con un tetto piano.

 
Edificio nuovo (costruito nel 1990)
L'edificio nuovo con tetto a due spioventi e lucernari ha tre piani completi, un tetto abitabile e un seminterrato. Una scala a chiocciola centrale sul lato nord e un ascensore Schindler (1988, controllo rinnovato nel 2021) collegano tutti i piani e garantiscono un accesso completamente accessibile in sedia a rotelle.

L'accesso avviene attraverso l'edificio intermedio.
Al piano terra, si trovano un ingresso con camino e un salone nonché sei studi con bagni e balconi.

Al primo piano, si trovano altri studi nonché un'area centrale con un ufficio, una cucina, un bagno e una stanza di igiene per la sorveglianza o la guardia notturna.
Al secondo piano e nel tetto abitabile, si trovano studi supplementari. Tutte le unità dispongono di un balcone, un bagno, una progettazione senza barriere e un sistema di chiamata dei pazienti.

Nel seminterrato, si trovano una sala di soggiorno, sale di terapia e di stoccaggio nonché la tecnica di casa e di ascensore; questa zona è inoltre accessibile direttamente attraverso una scala esterna ovest.

 
Tecnologia di costruzione & infrastruttura

Metodo di costruzione e tecnologia

• Edificio storico: fondazione in calcare giurassico, soffitto Hourdis parzialmente nel seminterrato, tetto a padiglione con copertura in ardesia, cavi elettrici sotto l'intonaco, impianti sanitari ben conservati
• Edificio intermedio: fondazione in cemento, struttura a colonne con facciata in legno ventilata, finestre in legno, persiane a lamelle elettriche, riscaldamento a pavimento, caldaia murale (200 l), sistema audio
• Edificio nuovo: costruzione in cemento con balconi sporgenti, muratura a doppia parete, tetto Eternit, rifugio nel seminterrato, intonaco fonoassorbente nel seminterrato, finestre in legno a doppia vetrata, persiane a lamelle Raff

Tecnologia domestica

• Caldaie a gas Elco (2011) per gli edifici storici e nuovi
• Due caldaie di riserva (2021) nell'edificio nuovo, ciascuna di 779 l
• Distribuzione del calore attraverso radiatori, convettori
• Sistema di ascensore Schindler (1988), controllo rinnovato nel 2021
   

Gastronomia & infrastruttura secondaria

• Cucina gastro attrezzata per circa 30-50 pasti al giorno
• Sostituzione della cucina gastro nel febbraio 2023
• Due celle di raffreddamento indipendenti nel seminterrato con compressori separati
• Ascensore per merci tra seminterrato e piano terra
• Secondo il feedback del personale di cucina, l'operazione della cucina è completamente funzionale
   

Parcheggio & locali secondari

• Circa 8 posti auto esterni sul lato sud della parcelle
• 8 posti auto nel garage vicino
• Inoltre, 2 posti auto coperti nella zona di ingresso
• Locale di stoccaggio disponibile nel garage

 
Manutenzione & rinnovamenti

L'intero complesso è stato ben mantenuto.
Nel 2023, il tetto piano del padiglione è stato rinnovato.