Willkommen in diesem gepflegten und grosszügigen Einfamilienhaus an der Hüttenmattstrasse 11 in der idyllischen Gemeinde Villnachern (5213) im Kanton Aargau. Das charmante Haus auf drei Etagen bietet mit 150 m² Wohnfläche und einem 622 m² grossen Grundstück reichlich Platz für die ganze Familie – und ist ab dem 1. September 2026 verfügbar.

Das Haus bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:

• 6.5 grosszügige Zimmer auf drei Etagen – ideal für Familien oder Personen, die viel Platz schätzen.

• Balkon, Sitzplatz und Garten mit schöner Aussicht – perfekt zum Entspannen und Geniessen.

• Kamin für gemütliche Abende in den kühleren Jahreszeiten.

• Garage und Parkplatz für komfortables Abstellen Ihrer Fahrzeuge (1 Garagenbox und 5 Abstellplätze)

• Waschmaschine und Tumbler im Haus vorhanden.

• Haustiere erlaubt – Ihre Vierbeiner sind herzlich willkommen.

• Rauchen erlaubt

• Kinderfreundlich – ideal für Familien mit Kindern.

• im 2026 wurden neue Bodenbeläge verlegt und innen neu gestrichen

• im UG ist eine Sauna und eine Dusche eingebaut

• im UG befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit eigener Eingangstüre.

• von zwei Seiten her mit PW erreichbar, von der Hüttenmattstrasse her 2 Abstellplätze (EG), vom Hüttenmattweg her 3 Abstellplätze und eine Garagenbox (UG).

Lage und Umgebung:

Das Haus liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage – sowohl im Sommer als auch im Winter profitieren Sie von viel Sonnenlicht. Die Umgebung ist tagsüber wie nachts angenehm still, was eine hohe Wohnqualität garantiert.

• Bushaltestelle Villnachern Dorf: 6 Gehminuten entfernt – beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

• Bahnhof Brugg: mit Bus in 10 Minuten erreichbar.

• Schule Villnachern: nur 6 Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

• Die Aare befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Baden in der Natur ein.

• Villnachern gehört seit dem 1.1.2026 zu Brugg. Das hat einige Vorteile. Der Gemeindesteuerfuss in der Stadt Brugg liegt bei 97 Prozent.

  Nebenkosten:

  Die Nebenkosten wie Heiz- und Warmwasserkosten, Strom, Schneeräumung, Gartenpflege, Gebühren für Kehricht, Wasser und Abwasser, TV-Gebühren, Internet etc. werden direkt vom Mieter selbst bezahlt. Die Kosten für die periodische Entkalkung des Boilers und Kosten für U+R der Heizung ist der Vermieter besorgt.

  Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Natur und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise. Geniessen Sie das ruhige Dorfleben in Villnachern mit gleichzeitig guter Anbindung an die Region und zur Stadt Brugg. Eine seltene Gelegenheit – sichern Sie sich dieses wunderschöne Zuhause!