"Descrizione breve"

Terreno spazioso, 6 locali, doppio garage e possibilità di ampliamento o sviluppo attraenti – ideale per le famiglie, le abitazioni intergenerazionali o gli investitori.

"Descrizione dell'oggetto"

In una zona residenziale tranquilla e soleggiata a Schöftland, vendiamo questa casa unifamiliare di 6 locali su un terreno spazioso di 749 m².

La casa, costruita nel 1971, è stata mantenuta con cura nel corso dei decenni e si trova in uno stato solido corrispondente alla sua età. Una ristrutturazione completa è necessaria, ma offre anche la possibilità di ridisegnare la proprietà secondo le proprie idee.

Il piano terra dispone di una cucina, di un ampio soggiorno, di una camera da letto e di due locali aggiuntivi. L'offerta di locali è completata da un bagno con vasca da bagno, doccia e doppio lavandino.

Nel seminterrato, ci sono due locali aggiuntivi riscaldati, che possono essere utilizzati in vari modi, oltre alle cantine, alle lavanderie e ai locali tecnici. In totale, sono disponibili circa 276 m² di spazio abitabile.

Particolarmente attraente è il giardino d'inverno con camino, che offre uno spazio di soggiorno aggiuntivo. Il giardino ben curato con molto spazio verde crea intimità e offre sufficiente spazio per le famiglie, gli animali da compagnia, il tempo libero e gli appassionati di giardinaggio. Un doppio garage chiuso e posti di parcheggio esterni aggiuntivi completano l'offerta.

"Potenziale di sviluppo interessante"

Un elemento speciale di questa proprietà è la sua posizione nella zona residenziale W2N (sviluppo in profondità). Secondo le informazioni dell'esposé, il fattore di utilizzo è di 0,50 o 0,70 nella zona W2N.

Pertanto, soggetto alle autorizzazioni di costruzione e alle clarificazioni, esistono possibilità interessanti di ristrutturazione, di nuova costruzione o di sviluppo di più unità abitative.

La proprietà è quindi adatta sia agli occupanti proprietari con idee di abitazione individuali che agli investitori o sviluppatori di progetti.

"Punti di forza"

Casa unifamiliare di 6 locali

Terreno 749 m²

Anno di costruzione 1971

Superficie abitabile circa 276 m²

Volume dell'edificio 937 m³

4 locali riscaldati al piano terra

2 locali aggiuntivi riscaldati al seminterrato

Cucina

Bagno con vasca da bagno e doccia

Giardino d'inverno con camino

Doppio garage chiuso

2-3 posti di parcheggio esterni aggiuntivi

Giardino ben curato con molto spazio verde

Pompa di calore aria-acqua, costruita nel 2018

Posizione residenziale tranquilla e soleggiata

Zona residenziale W2N / sviluppo in profondità

Potenziale di ampliamento e sviluppo attraente

Disponibile immediatamente

"Localizzazione"

Schöftland si trova nella valle di Suhrental nel canton Argovia e combina un alloggio naturale con una buona infrastruttura. Le strutture commerciali, le scuole, i ristoranti, le banche, l'assistenza medica e le attività di tempo libero sono a breve distanza.

La stazione ferroviaria CFF e la ferrovia Wynental e Suhrental offrono un buon collegamento con Aarau e la rete di trasporto regionale. L'accesso all'autostrada è a circa 5 minuti. Le vicinanze offrono anche numerose possibilità di passeggiate, escursioni e giri in bicicletta.

"Dati chiave"

Indirizzo Alpenweg 18, 5040 Schöftland

Oggetto Casa unifamiliare di 6 locali

Anno di costruzione 1971

Terreno 749 m²

Superficie abitabile circa 276 m²

Superficie del piano terra 153 m²

Volume 937 m³

Locali 6

Garage Doppio garage

Riscaldamento Pompa di calore aria-acqua, 2018

Disponibilità Immediatamente

Prezzo di vendita CHF 995 000.–

"Visita"

La proprietà non è attualmente abitata e può essere visitata su appuntamento. Una presa di possesso a breve termine è possibile.

Interessato ?

Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà interessante personalmente e di informarvi sulle possibilità esistenti.

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Liberato Renna

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