Attività redditizia con cucina casalinga e buona reputazione locale. Asse di passaggio, ottima visibilità, vicino al confine svizzero. Base clienti dinamica con clienti locali fedeli e traffico frontaliero regolare. Forte potenziale di crescita grazie all'imminente implementazione del Village de marques de Bellegarde. 110 m² + terrazza ombreggiata di 50 m². Capacità: 40 posti a sedere nella sala da pranzo + 40 sulla terrazza & un'area di relax con 14 posti a sedere al bar (tavolo alto) e 10 posti aggiuntivi sulla terrazza in estate (tavolo alto/caffè). Licence IV | Bella trasferimento dell'attività | Grande salone | Molto buone condizioni. Cucina professionale, completa e organizzata in più aree funzionali: Grande stufa a gas con 2 friggitrici integrate, cuocitrice a vapore, cappa in perfette condizioni e tutti gli attrezzature necessarie. Area insalata dedicata | Cellario | Area di taglio tra cucina e cantina | Riserva doppia con cantina del vino e accesso dedicato al molo di caricamento (portale automatico). Informazioni finanziarie: Locazione di 9 anni | Affitto: 1.700 EUR/mese + spese (~250 EUR) | DPE: attualmente in rinnovo. Fascicolo completo disponibile su richiesta (bilancio, conto economico, progetto di sviluppo). Vantaggi principali: Buona reputazione locale con clienti fedeli a pranzo e cena | Cucina casalinga al 100% e menu che si evolve secondo le stagioni | Forte potenziale di sviluppo - sfruttamento volontariamente moderato, margine di progressione via orari estesi e rilancio del bar. Attualmente aperto 5 giorni: l'estensione a 7 giorni aumenterebbe significativamente il fatturato. Chiavi in mano: nessun lavoro di ristrutturazione, cessione senza assunzione di dipendenti. Strumenti e mobili inclusi, del valore di oltre 100.000 EUR (allestimento sala e cucina, attrezzature da cucina pesanti, mobili e attrezzature da ufficio in molto buone condizioni). Grande capacità e terrazza di 50 m². Acquirente ideale: coppia o professionista della ristorazione che cerca uno strumento pronto all'uso con reale potenziale di evoluzione. Ideale per stabilirsi in una regione piacevole che offre una buona qualità della vita.