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CHF 325.– / m²/ anno
Via Pretorio 14, 6900 Lugano

In affitto superficie ad uso ufficio in stabile di prestigio

Vi proponiamo in locazione un'ampia superficie ad uso ufficio nel centro di Lugano, situata al primo piano di uno stabile di assoluto prestigio.La proprietà si trova all'incrocio di Via Pretorio e Corso Pestalozzi, due delle principali arterie commerciali della capitale finanziaria del cantone, in prossimità di tutti i principali esercizi quali banche, uffici postali, centri commerciali e aree di svago.Lo stabile è ottimamente servito dai mezzi pubblici (la pensilina è a poche decine di metri) e dista poco più di 300 metri dal lungolago e da Via Nassa.La posizione strategica dello stabile e le superfici ampie e luminose rendono questi uffici la soluzione ideale per studi di avvocatura o notarili, sedi di rappresentanza oppure studi medici e dentistici.La superficie di ca. 589 m2 è servita da due vani scale dotati di ascensori e servizi igienici uomo/donna. Attualmente è strutturata in uffici di varie metrature, sale riunioni e aree comuni. La distribuzione interna degli spazi è a discrezione del cliente ed esiste la possibilità di affittare solo una parte delle superfici disponibili.Tra le diverse soluzioni proposte vi è il progetto di realizzare tre spazi con le seguenti superfici:1. ca.197 m22. ca. 225 m23. ca. 193 m2Si cercano inquilini a lungo termine nel ramo medico, finanziario, legale/notarile o affini.Disponibili 3 posti auto in autorimessa.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Curio ha registrato una crescita demografica del 7.61% arrivando a 608 abitanti negli ultimi 3 anni.

Dati demografici

Il reddito medio è di 62.400 franchi svizzeri. Il 52.99% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II, il 10.72% una qualifica professionale superiore. Il 18.97% ha un titolo di laurea e il 17.32% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

L'1.32% della popolazione è attualmente disoccupato.

Tasse

Questa regione presenta una pressione fiscale complessiva del 12.53%. La percentuale effettiva di tasse dovute varia da persona a persona e si basa su fattori quali il reddito effettivo, lo stato civilel, il livello di detrazioni e altri elementi. In Curio, l'onere fiscale è del 18.47% per una persona single senza figli. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 17.02%, una coppia sposata con due figli il 7.13% e una coppia senza figli l'11.08%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni in Curio sono stati costruiti 36 nuovi appartamenti.

6 nuovi appartamenti sono bilocali. Nella regione sono stati costruiti 9 nuovi appartamenti con 3 stanze e 6 appartamenti con 4 stanze. Per chi ha bisogno di più spazio, sono stati costruiti 4 appartamenti con 5 stanze e 11 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Curio dispone ora di un totale di 408 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie agli edifici di nuova costruzione. Si contano 3 appartamenti monolocali. Complessivamente si contano 99 appartamenti con 2 stanze, 149 appartamenti con 3 stanze e 64 con 4 stanze. In totale, ci sono 64 appartamenti con 5 stanze e 50 appartamenti grandi con almeno 6 stanze.

Appartamenti vuoti

Il tasso degli appartamenti non occupati a Curio è del 2.7%. Il 33.33% degli appartamenti con una stanza, il 2.33% di appartamenti composti da due stanze, il 4.04% degli appartamenti composti da tre stanze, L'1.34% degli appartamenti quadrilocali e l'1.56% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è occupato. Il tasso di appartamenti vuoti è del 2.63% per gli appartamenti con più di cinque stanze e del 4% per gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio per un appartamento è di 1.342 franchi svizzeri al mese. Il 25% di tutti gli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.250 franchi svizzeri (quantile 25%). Il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 1.650 franchi svizzeri.