"Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Grenzach-Wyhlen"

Der exakte Kaufpreis beträgt 490.000,- Euro zzgl. einer Käuferprovision von 3,58 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.).

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise auf dem 400 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Wyhlen erbaut. Im Jahr 2000 wurde das ursprüngliche Grundstück geteilt und an Stelle der alten Scheune ein weiteres Einfamilienhaus angebaut. Trotz des Anbaus verfügt die Immobilie über Fenster an jeder Seite und hat sich den Charakter des freistehenden Einfamilienhauses bewahrt. Die Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Eine Gesamtnutzung der Immobilie ist ebenso möglich, wie eine Einzelnutzung der beiden Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit rustikalem Kachelofen. Des Weiteren gliedert sich diese Ebene in ein angrenzendes Esszimmer, die Küche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und das 2013 modernisierte Duschbad. In allen Wohnräumen im Erd- und Dachgeschoss sind massive Eichendielenfußböden verlegt, welche den Altbau-Charme der Immobilie unterstreichen. Die Süd-Ostterrasse mit ca. 34 m² und den anschließenden Garten erreichen Sie über den Seitenausgang. Momentan sind ca. 160 m² vom Nachbargrundstück zu den 400 m² dazu gepachtet.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Badezimmer, separater Toilette und Abstellraum. Die Anschlüsse für eine Küche, sowie der Fliesenspiegel sind vorhanden, ein Küchenzeile ist momentan nicht eingebaut.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und vier große Räume. Hier ist die Gaszentralheizung untergebracht. Die restlichen Räume dienen als Stau- und Vorratsräume. Über die gepflasterte Einfahrt, für die die Nachbarn ein Wegerecht haben, gelangen Sie zu den drei PKW-Stellplätzen im Hof.

Die Immobilie ist in einem ruhigen Wohngebiet in Whylen nahe des Rheins gelegen. Der Kindergarten ist ca. 300 m entfernt, auch Grund- und weiterführenden Schulen sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. In Kürze sind Sie in der benachbarten Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr interessant ist.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend und fachmännisch renoviert, hier eine kurze Übersicht:

2021: - Speisekammer innenisoliert und neu verputzt

- neue Nebeneingangstüre eingebaut

2018: - Dach isoliert mit 18 cm PU-Platten Aufsparrendämmung

- Dach neu eingedeckt

- neue Kupfer-Dachrinnen und neue Kupfer-Verkleidungen der

Dachgauben

2016: - Elektrik überholt, teils neu verlegt und neue Sicherungskästen

eingebaut

2013: - Gaszentralheizung der Marke Brötje installiert und neue

Gasleitungen verlegt

- neue Eichendielenfußböden in allen Wohnräumen in

Erd- und Dachgeschoss verlegt

- Duschbad im Erdgeschoss modernisiert

2002: - doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 125,1 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.