"Zu verkaufen Seltenheit"

Das 2.5-Zimmer Einfamilienhaus mit zusätzlichem
Disponibelraum im UG und grosser Garten,  ist ab dem 1. Mai 2024 zu verkaufen.

Beschreibung

Das Liebhaberobjekt befindet sich an der Bernstrasse 18 in Seedorf. Das Grundstück. Seedorf Gbbl Nr. 3705 verfügt über einen Halt von 703.00 m2 und befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone.

Auf der Südostseite grenzt das Grundstück an die Landwirtschaftszone mit Ausblick auf den Frienisberg. Das Einfamilienhaus wurde ab Erdgeschoss in Holzriegelbau mit Satteldach erstellt. Die Liegenschaft mit seinen 2.5-Zimmern erstreckt sich oberirdisch über zwei Geschosse (EG/DG) und verfügt über eine vermietbare Nettowohnfläche von 120.77 m². Zusätzlich bietet der beheizte Disponibelraum im Untergeschoss mit 25.52 m2 über zusätzliche Nutzfläche.

Die Zufahrt zum Grundstück ist auf der Ostseite angeordnet mit Autounterstand für zwei Personenwagen.

Hier betritt man auch das Einfamilienhaus und gelangt über einen kleinen Vorplatz in die Wohnküche mit dem Essbereich. Von hier ist der nach Südwesten ausgerichtete Sitzplatz sowie die grosszügige

Gartenanlage zu erreichen. Der Wohnbereich mit dem Schwedenofen ist gegen die Landwirtschaftszone ausgerichtet. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit den drei Zimmern und der Nasszelle mit Badewanne/Dusche und WC. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zu den Balkonen. Zudem kann der Estrich noch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden) Zugang

mit Auszugstreppe). Die Liegenschaft ist vollumfänglich unterkellert. Nebst einem Keller, der Waschküche und dem Technikraum mit der Ölheizung befindet sich hier ein beheizter Disponibelraum mit einer Fläche von 25.52 m2. Dieser ist durch die zwei Lichtschächte natürlich belichtet.

Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1989 befindet sich durch den laufend vorgenommenen Unterhalt in

einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Küche, die Nasszelle und die Böden im Dachgeschoss,

der Ersatz der Holzfenster und der Ölheizung, die Isolation der Kniewände sowie des Estrichbodens

wurden in den letzten 3 bis 16 Jahren erneuert. Die restlichen Bauteile wie die Gebäudehülle (Dach,

Fassade Holzriegelbau) stammen aus dem Baujahr 1989. Es handelt sich um ein interessantes Objekt mit Charme und Erweiterungspotenzial.

Diese Liegenschaft zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Ausbaupotenzial (das Grundstück befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone)
• Ganztagessonne, sehr schöne Weitsicht
• Ruhige, ländliche und kinderfreundliche Lage
• Grosser Hobbyraum mit Herd und Reduit
• Estrich
• Schwedenofen
• Grosser Garten mit Sitzplatz
• 1 Keller
• Autountersand für 2 Personenwagen, plus 1 Abstellplatz im Freien

Kontakt: Jürg Hänni 3257 Grossaffoltern, Tel. : 079 510 22 17

Ab 17.30 Uhr 079 281 46 39.

Besichtigung auch Samstags möglich.