"Maison d'habitation avec bon rendement et superbe vue!"

Cette maison d'habitation est une belle opportunité pour un investisseur ou une personne souhaitant un logement fiancée par la location des 2 autres logements.

Situé au calme mais proche du centre sportif et des télécabines, il est proche de tout. Il a une bonne chance d'augmentation de valeur dès la fin des travaux de gare/trains etc. qui seront terminés en 2030 à la place large.

Elle est composée comme suit:

Au rez:
1 appartement de 6.5p, 2 salles de bains rénové en 2018 env. 150m2 sur 2 étages, avec balcon de 15m2 et grande terrasse/jardin privé d'environ 100m2. Actuellement loué Fr. 1'600.-/mois +250.- acompte de charges.
A l'étage:
1 appartement rénové en 2020 de 4.5p, 1 salle de bains, 2 chambres à coucher et une véranda d'env. 75m2, avec balcon de 15m2, normalement loué Fr. 1'380.-/mois +250.- acompte de charges, actuellement en rénovations.
Au dernier étage:
1 appartement rénové en 2023 de 4.5p, 1 salle de bains, 2 chambres à coucher et une véranda d'env. 75m2, avec balcon de 15m2, actuellement loué Fr. 1'200.-/mois +250.- acompte de charges.

Bâtiment:
- Equipé de compteurs de chaleur individuels.
- Isolation périphérique de 10cm installée en 2014.
- Fenêtres neuves double vitrage et volets posés en 2015.
- Contrôle électrique (OIBT) effectué en 2023.
- Etanchéité du toit et chauffage fait en 2001.
- Installation du gaz en 2019.
- Tuyauterie entrée/sortie du bâtiment 2020/2021

Les places de parcs disponibles sont celles du centre sportif à 50 mètres.

Le calcul financiers du propriétaire est le suivant:

Charges usuelles (chauffage, eau etc) est couvert par les locataires.

Loyer annuel: Fr. 49'200.-
Charges non couvertes per le locataire:
- 10% pour les éventuelles réparations.
- 800.- d'assurance.
- 2750.- de taxes.

revenu net: Fr. 40'730.- 
Sur un investissement de 1'380'000.- cela correspond à 3.13% de retour.
Sur un investissement en fonds propre de 20% soit Fr. 260'000.- avec une hypothèque à 2.5% soit Fr. 26'000.- d'intérêt annuels cela correspond à une retour de 5.66% sur fonds propre.

Une hypothèque de Fr. 350'000.- à 1% jusqu'en en août 2027 existe et peut être reprise.

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