"WOHNEN IM ROSENBÜCHEL – LOFTWOHNUNG FÜR SINGLES UND PAARE"
Location
Rosenbüchelstrasse 1a, 9014 St. GallenCosts
- Buy price:
- CHF 1,143,450.–
Main information
- Available from:
- 31.07.2024
- Type:
- Loft
- No. of rooms:
- 4.5
- Floor:
- 2
- Surface living:
- 160 m2
- Year built:
- 2011
Features and furnishings
Balcony / Terrace
View
Wheelchair access
Quiet neighborhood
Garage
Elevator
Documents (1)
Description
ÜBERSICHT
Die 4.5-Zimmerwohnung mit grosszügiger Loggia befindet sich im 2. OG in einem 11-Familienhaus mit Baujahr 2011. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Gebäudehülle und das Dach sind in einem guten Zustand – die Fassade wurde per 2020/2021 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es sind keine Investitionen anstehend – weder in der Wohnung noch an der Gebäudehülle.
Die Wohnfläche von 108.75m2 verteilt sich auf 4.5 Zimmer, wobei der Wohnung aufgrund der grosszügigen Raumeinteilung Loft-Charakter zukommt. Der hintere Teil des Wohnzimmers könnte einfach abgetrennt und die Wohnung so zu einer 3.5-Zimmerwohnung umfunktioniert werden. Aufgrund der Raumeinteilung eignet sich die Wohnung vor allem für Singles und Paare.
Dank der Loggia und des Gartenanteils, die Richtung Südwesten ausgerichtet sind, profitiert die Wohnung von schöner Weitsicht und Abendsonne. Die Wohnung sowie der Tiefgaragenplatz inkl. Kellerraum sind via Lift erschlossen.
RAUMPROGRAMM
Entrée 7.05m2
Dusche/Waschen 6.12m2
WC 2.00m2
Zimmer 11.55m2
Küche 9.81m2
Réduit 6.25m2
Wohnen/Essen 65.60m2
NEBENNUTZFLÄCHEN
Loggia (Südwest) 12.36m2
Keller hinter Tiefgaragenplatz 7.8m2
Gartenanteil Richtung Südwest ca. 13m2 (im Sondernutzungsrecht)
PARKIERUNG
1 Tiefgaragenplatz TG-Platz Nr. 42
MATERIALISIERUNG
Parkett (Wohnen/Schlafen): matt versiegelt
Plattenböden (Bad/WC)
ERNEUERUNGSFONDS
Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2023 CHF 67'501.30 (MFH) resp. CHF 32'946.00 (TG). Es sind keine werterhaltenden Investitionen anstehend.
NACHHALTIGKEIT
Das MFH wird mittels Fernwärme beheizt. Zudem kann jeder TG-Platz individuell mit einem Anschluss für ein E-Auto versehen werden.
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Viewing
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Voranmeldung möglich
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Contact
N2H Finanzierungen AG, Stephan Naef
- Listing ID
- 4001041930
- Object ref.
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