"Wohnen und Arbeiten an leichter Südhanglage (Renditeobjekt, Bauland)"

Das Bürogebäude mit Tiefgarage für ca. 15 Autos und das Einfamilienhaus kann selbst genutzt oder vermietet werden.
Bauland mit Potential für 2 MFH mit ca. 8 Wohneinheiten. Interessante Finanzierung durch Mietzinseinnahmen.

Die Liegenschaft befindet sich an der Hinterburgstrasse 8 ( Sackgasse ) Eingangs Berneck.
Das sonnig und ruhig gelegene Grundstück Eingangs Berneck an einem Südhang grenzt direkt an die Reben und an die Landwirtschaft.

Einfamilienhaus:
Raumangebot auf drei Etagen
Sockelgeschoss
+ Grosses Entrée mit Garderobe
+ 2 Schlafzimmer
+ Dusche, WC, Lavabo
+ Technikraum mit Heizung
+ Keller/Luftschutzraum
+ Windfang, Eingang
+ Tankraum
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Erdgeschoss
+ Küche und Essen mit Zugang zum Gartensitzplatz
+ Vorratsraum
+ Wohnzimmer mit Cheminée und Galerie
+ Wirtschaftsraum/Schlafzimmer mit Zugang zum Garten

Obergeschoss
+ Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche, Lavabo und WC
+ Galerie

Doppelgarage
1-2 Parkplätze sind direkt vor dem Einfamilienhaus vorhanden.

Bürogebäude:
Raumangebot auf zwei Etagen
Sockelgeschoss (Lager und Tiefgarage)
+ Tiefgarage mit 15 Parkplätzen
+ Lagerräume, beheizt
+ weitere beheizte Büroräume mit Tageslicht sind möglich
+ weitere Aussenparkplätze vorhanden

Bürogeschoss
+ Entrée
+ Empfang, Sekretariat
+ Garderobe
+ Büro-Küche
+ 2 WC's mit Lavabo
+ DU/WC mit Lavabo
+ Lager/Archiv
+ GL-Büro
+ 2 Einzelbüro
+ Grossraumbüro
+ Besprechungszimmer
+ Serverraum

Highlights:
+ Unverbaubare Südhanglage an den Reben
+ Privatsphäre mit Blick über das Rheintal
+ Sitzplatz mit toller Aussicht
+ Optimale Besonnung
+ Moderne, helle Architektur
+ Ruhig gelegen an einer Sackgasse
+ Ausbau und Erweiterungspotential im Büro- und Lagergebäude
+ Modulare Bauweise mit Stützenraster 5 x 5 m
+ Raumhöhe 2.80 im UG/Lager/Tiefgarage
+ Büro-Raumhöhe bis Dachuntersicht-First 4.30 m, resp, 2.34 m
+ usw...

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft mit Privatsphäre und toller Aussicht persönlich zeigen zu dürfen - nehmen Sie mit uns Kontakt auf!