"153m2 de surface commerciale + magnifique appartement de 3.5 pièces"

Ce lot est composé d'un grand appartement d'une surface de 160 m2 au 1er étage et d'une surface commerciale de 153 m2 au rez-de-chaussée.

Idéalement situé, il offre de nombreuses possibilités pour la création de commerces, d'artisanat voir de cabinet thérapeutique.

Au rez - la partie commerciale/artisanale
Actuellement aménagée en garage automobile, elle se compose d'une surface de 131 m2 et d'une mezzanine de 22 m2 idéale pour y installer un espace bureau. A noter qu'une surface d'agrandissement d'environ 100 m2 est réalisable et que différents aménagements sont évidemment possibles pour d'autres activités.

A l'étage - l'appartement
Avec ses hauts plafonds mansardés et son orientation sud, il jouit d'une luminosité optimale, de généreux volumes et de pièces judicieusement réparties, soit :

• un hall d'entrée avec penderie


• une spacieuse pièce de vie comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un chaleureux séjour doté d'un poêle à bois et permettant d'accéder à un balcon de près de 10 m2


• trois chambres


• une grande salle de bains (double vasques, WC, baignoire, douche, colonne de lavage)


• un WC visiteurs

Le chauffage est au gaz avec distribution au sol pour l'appartement et avec radiateurs pour la surface commerciale.

Emplacement de choix dans une région d'activité commerciale importante avec un cadre de vie très agréable proche du lac et des montagnes vaudoises et valaisannes.

Il s'agit également d'un objet très intéressant pour un mise en location. Le rendement sur fonds propres est estimé à 6%.