"Vente de 3 immeubles locatifs"

Vente de 3 immeubles résidentiels dans le Quartier de Boujean en ville de Bienne
Ces trois immeubles sont vendus en bloc. Bâtiments de 2 étages sur rez-de-chaussée, situés dans un quartier résidentiel et calme, vue panoramique sur les montagnes.
Entretien régulier
Rénovations entre 1987 et 2020

Registre foncier
Bien-fonds pour les 3 immeubles Bienne / 8828
Surface totale de la parcelle : 3'413 m2
Fuchsenried 22-24, 2504 Biel/Bienne - 2 entrées
Tscheneyweg 57-59, 2504 Biel/Bienne - 2 entrées
Tscheneyweg 61, 2504 Biel/Bienne - 1 entrée

Typologie des 3 immeubles
Fuchsenried entrée 22 : 6 appartements dont
3 x 4.5 pièces
3 x 3 pièces
Fuchsenried entrée 24 : 6 appartements dont
6 x 3 pièces
Tscheneyweg entrée 57 : 6 appartements dont
3 x 4.5 pièces
3 x 3 pièces
Tscheneyweg entrée 59 : 6 appartements dont
6 x 3 pièces
1 x local de bricolage au sous-sol
Tscheneyweg 61 : 6 appartements dont
6 x 3 pièces

Caractéristiques
Niveaux : 4 (2 étages sur rez et un sous-sol)
Volume
Fuchsenried 22-24 : 3'836 m3
Tscheneyweg 57-59 (y.c. garages): 4'790 m3
Tscheneyweg 61: 1'767 m3
Volume total: 10'793 m3

Locaux communs
Caves
Buanderies / locaux de séchage
Locaux à vélos / poussettes
Chaufferie
Abris PC

Places de parc
Fuchsenried 22-24 : Places des parc extérieurs : 9 + *3 places motos
Tscheneyweg 57-59-61 : Garages box : 11
*mises à disposition des locataires à titre gracieux

Données financières
Prix de vente : CHF 7'275'000.-
Etat locatif net annuel total au 01.05.2024 : CHF 350'897.-
Fuchsenried 22-24 : CHF 139'332.-
Tscheneyweg 57-59-61 : CHF 211'565.-
Rendement brut : 4.82%
voir détails sur états locatifs et comptes d'exploitation

GVB
Valeur d'assurance totale : CHF 7'556'100.- / Prime annuelle
Fuchsenried 22-24 : CHF 2'757'700.- / CHF 1489.20*
Tscheneyweg 57-59 : CHF 3'364'400.- / CHF 1816.75*
Tscheneyweg 61 : CHF 1'434'000.- / CHF 774.35*
*droit de timbre 5% inclus
documents à disposition sur demande

Affectation de la zone
Zone à bâtir 3
Zone mixte A

Chauffage
Année de l'installation : 1962
Système : mazout
Distribution : par radiateurs

OIBT
Derniers contrôles et remise en état : 2006
Nouveaux contrôles et remises en état : à charge des acquéreurs

CECB - Certificat énergétique cantonal des bâtiments
Pas obligatoire dans le canton de Berne

Cadastre des sites pollués
La parcelle 8828 ne sont pas inscrites au cadastre cantonal des sites pollués.

Particularités
Immeubles sans ascenseur
Balcons et terrasses de plain-pied
Extérieurs soignés
Immeubles gérés en frais accessoires

Gérance actuelle
Buri Gestion Sàrl

Remarque
La conciergerie des trois immeubles et des extérieurs est assurée par une PME locale, très professionnelle.

Bienne (BE) situation Macro
Cité horlogère, ville de l'avenir, ville de la communication : découvrez le charme de la cité de Bienne située au coeur de la Suisse, à la frontière de la Suisse alémanique et de la Suisse romande, Bienne est la plus importante ville bilingue du pays et le chef-lieu du district éponyme.
Dynamisée par l'Expo 02, Bienne a vu son paysage urbain profondément changer ces deux dernières décennies. Des investisseurs privés et des collectivités publiques ont consenti plusieurs milliards de francs pour des projets réalisés ou à venir. Notamment un Campus à la pointe de la technologie verra le jour au centre-ville. Les disciplines techniques de la Haute école spécialisée bernoise BFH seront regroupées sur ce seul site. Plus de 2'500 étudiants y poursuivront leur formation.
Quotité d'impôt communale : 1.63 %

Bienne (BE) situation Micro
Les trois immeubles sont situés dans le quartier dynamique de Boujean. Situé à l'est de la ville, celui-ci est à la fois proche du parc zoologique, d'espaces verts et du centre hospitalier de Bienne. De nombreuses animations et loisirs sont mis en place pour satisfaire toutes les générations, des enfants aux seniors.