Située en bordure de vergers, dans un environnement paisible, ensoleillé et sans aucun vis-à-vis, cette belle et spacieuse villa séduira les amateurs de calme et de nature. Bénéficiant d'un cadre privilégié, elle offre des volumes généreux ainsi que des espaces de vie lumineux et harmonieusement agencés.

Pensée pour le confort d'une famille, cette propriété offre une combinaison rare d'espace, de fonctionnalité et de qualité de vie, dans un cadre naturel privilégié.

Cette villa d'exception se distribue comme suit :

Au rez-de-chaussée supérieur :

• Accessible par quelques marches, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant ainsi qu'un WC visiteurs. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée avec des appareils haut de gamme (four, combi-steam, réfrigérateur, plaques à induction), séduira par sa fonctionnalité et son élégance.
• Ce niveau propose également une chambre double exposée à l'est, ainsi qu'une superbe suite parentale comprenant une spacieuse chambre double, un dressing et une salle d'eau privative avec douche à l'italienne, WC et lavabo.
• Le séjour, baigné de lumière, offre une très belle hauteur sous plafond et s'articule autour d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il s'ouvre sur une terrasse discrète et intimiste, véritable havre de paix, agrémentée d'une piscine de 7 x 3 mètres.

À l'étage :

• Une agréable mezzanine accueille un espace de jeux et de télévision, parfait pour les moments de détente en famille. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo.
• Vous y trouverez en outre deux belles chambres doubles, exposées plein sud, bénéficiant d'une atmosphère chaleureuse grâce à leur situation sous charpente.

Au sous-sol :

• Vous accéderez à un vaste garage équipé de portes automatiques pouvant accueillir deux voitures. Cet espace comprend également une buanderie, un dressing dédié aux chaussures, un garde-manger, une cave à vin ainsi qu'une cave/chambre froide.
• Une pièce de stockage avec douche, un local technique (système de chauffage avec tubes thermiques, adoucisseur d'eau, deux compteurs d'eau), un atelier de bricolage ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

Extérieurs :

• Les extérieurs sont soigneusement aménagés et pensés pour allier confort, sécurité et praticité. La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un portail sécurisé fermé à clé, ainsi que d'un système d'alarme.
• Vous bénéficierez de 3 à 4 places de parc extérieures.
• Le jardin, agréable et bien entretenu, est équipé d'un système d'arrosage automatique ainsi que d'un robot tondeuse.
• Un bûcher ainsi qu'un chenil viennent compléter ces aménagements extérieurs.

Caractéristiques :

• Finitions soignées avec des revêtements en résine effet béton ciré
• Le système de chauffage repose sur une pompe à chaleur eau-eau, complétée par des capteurs thermiques en toiture.
• La villa bénéficie également d'un chauffage au sol.
• Une cheminée fonctionnelle, tubée
• Entièrement rénovée en 2020

La piscine :

• La piscine, de 7 x 3 mètres, bénéficie d'un système d'entretien automatique avec régulation du pH.
• Exposée à l'ouest et à l'abri des regards, elle offre un cadre intime et privilégié.
• Facilement accessible depuis le séjour, elle s'intègre harmonieusement à la terrasse, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Situation :
Emplacement privilégié au coeur des vergers, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, offrant une vue entièrement dégagée. À proximité du Rhône, ce bien bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel.
Toutes les infrastructures nécessaires...