DOPPELTE GELEGENHEIT IN BÖCKTEN - WOHNEN, ARBEITEN, RENDITE UND NEUBAUPOTENZIAL

Preis CHF 2'250'000.- - jetzt besichtigen und Potenzial erkennen

Top-Gelegenheit in Böckten - eine Liegenschaft mit Substanz, Ertrag und enormem Entwicklungspotenzial

An gut sichtbarer Lage an der Hauptstrasse 54 in 4461 Böckten BL verkaufen wir ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauland und spannendem Entwicklungspotenzial.

Diese Liegenschaft ist keine gewöhnliche Immobilie. Hier kaufen Sie nicht nur ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus, sondern eine echte Doppel-Gelegenheit: bestehender Bestand mit Mietertrag heute und zusätzliches Ausbau- und Neubaupotenzial für morgen.

Damit ist dieses Objekt jetzt deutlich attraktiver positioniert. Wer Möglichkeiten sieht, Ideen hat und langfristig denkt, sollte diese Liegenschaft unbedingt anschauen.

Objektübersicht

Adresse:

Hauptstrasse 54, 4461 Böckten BL

Objektart:

Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Grundstück:

Parzelle Nr. 27
Grundstücksfläche total: 1'974 m²
davon ca. 774 m² Kernzone
davon ca. 1'200 m² Wohnzone W2

Bestehender Bestand:

3 Wohnungen
1 Gewerberaum / Ladenfläche
zusätzliche Ausbaureserve
Nebenflächen
Garagen
Parkplätze
Bauland / Entwicklungspotenzial

Die wichtigsten Flächen

Erdgeschosswohnung:

ca. 88.16 m²

Obergeschosswohnung:

ca. 110.70 m²

Weitere Obergeschosswohnung:

ca. 83.93 m²

Gewerberaum / Ladenfläche:

ca. 101.98 m²

Freie Ausbaureserve im 1. Obergeschoss:

ca. 58.90 m²

Gemäss den vorliegenden Angaben besteht die Möglichkeit, diese Fläche nach oben zu erweitern und daraus zusätzliche Wohnfläche von mindestens ca. 70 bis 80 m² zu schaffen.

Balkon:

ca. 31.54 m²

Weitere Nebenflächen:

2 separate Parkplätze
5 bis 6 Parkplätze vor dem Ladengeschäft
Waschküche
2 Garagen
Gemeinschaftsraum
seitlich angebaute Nebenflächen

Gebäude und Technik

Das Hauptgebäude wurde gemäss den Unterlagen im Jahr 1820 erstellt und verfügt über ein Gebäudevolumen von ca. 2'623 m³.

Der Gebäudeversicherungswert des Wohnhauses beträgt gemäss aktueller Police CHF 1'667'000.-.

Im Dezember 2025 wurden zusätzlich Investitionen in die Haustechnik vorgenommen:

Neue Heizung:

CHF 25'764.80

Elektroarbeiten für die neue Heizung:

CHF 2'420.50

Das bedeutet: Ein wichtiger Teil der Haustechnik wurde bereits erneuert. Das ist für Käufer ein klarer Vorteil.

Mietsituation / Ertrag

Die zuletzt dokumentierten Mietzinse zeigen folgendes Bild:

Erdgeschosswohnung:

CHF 1'700.- pro Monat

Obergeschosswohnung:

CHF 1'800.- pro Monat

Weitere Obergeschosswohnung:
CHF 1'420.- pro Monat

Gewerbe / Laden:

zuletzt CHF 1'500.- pro Monat

Bei vollständiger Vermietung ergibt sich gemäss den vorhandenen Berechnungen eine theoretische monatliche Nettomieteinnahme von rund CHF 5'457.- bzw. eine jährliche Nettomieteinnahme von rund CHF 65'484.-, nach Abzug von ca. 15 % Nebenkosten. 

Entwicklungspotenzial

Das ist der grosse Punkt bei dieser Liegenschaft.

Auf dem hinteren Grundstücksteil besteht interessantes Entwicklungspotenzial. Gemäss den vorhandenen Unterlagen bestand bereits einmal eine Baubewilligung für ein Neubauprojekt, diese ist inzwischen jedoch abgelaufen.

Dokumentiert war ein Projektstand mit 6 zusätzlichen Wohnungen.

Je nach neuer Projektierung, Behördenabklärung und Bewilligung kann hier weiteres Potenzial entstehen. Genau deshalb ist diese Liegenschaft so spannend für Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern die Möglichkeiten dahinter erkennen.

Für wen ist diese Liegenschaft ideal?

Für Investoren:

Bestehende Wohnungen, möglicher Ertrag, Ausbaureserve und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Für Bauträger:

Grosses Grundstück, Wohnzone W2, früheres Neubauprojekt mit mehreren Wohnungen und spannende Verdichtungsmöglichkeiten.

Für Unternehmer:

Gewerbefläche an gut sichtbarer Lage, Parkplätze direkt vor dem Laden und Wohnen / Arbeiten am gleichen Standort möglich.

Für Familien mit Vision:

Viel Platz, mehrere Einheiten, Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermietung zu kombinieren.

Für Käufer mit Renditefokus:

Bestehende Mieten, leerstehende Gewerbefläche mit Potenzial und zusätzliche Möglichkeiten im Bestand sowie auf dem Grundstück.

Warum Böckten?

Böckten liegt sehr gut in der Region Sissach und ist hervorragend erreichbar. Die Lage bietet eine starke Kombination aus Dorfcharakter, Nähe zu Sissach, guter regionaler Anbindung und Nähe zur Autobahn.

Das macht die Liegenschaft attraktiv für Mieter, Gewerbetreibende, Pendler, Familien und Käufer, die eine langfristige Investition in der Region Basel-Landschaft suchen.

Die Vorteile auf einen Blick

Preis CHF 2'250'000.-
Grosses Grundstück mit 1'974 m²
Wohn- und Geschäftshaus mit Bestand
3 bestehende Wohnungen
Gewerbefläche / Ladenfläche

Zusätzliche Ausbaureserve
Entwicklungspotenzial auf dem hinteren Grundstücksteil
Früherer Projektstand mit 6 zusätzlichen Wohnungen
Gebäudeversicherungswert Wohnhaus CHF 1'667'000.-
Neue Heizung im Dezember 2025

Mehrere Parkplätze vorhanden
2 Garagen
Gute Sichtbarkeit an der Hauptstrasse
Nähe Region Sissach

Gute Erreichbarkeit
Interessant für Wohnen, Arbeiten, Rendite und Neubauprojekt

Fazit

Diese Liegenschaft muss man sehen.

Hier geht es nicht nur um Quadratmeter. Hier geht es um Möglichkeiten.

Wohnen, Arbeiten, Vermieten, Umbauen, Entwickeln, Neubauprojekt, Renditeanlage oder eine Kombination davon - diese Liegenschaft bietet viele Wege.

Wer ein Objekt mit Substanz, Grundstück, Ertrag und Zukunft sucht, sollte jetzt handeln.

Kommen Sie vorbei, schauen Sie sich das Objekt an und machen Sie sich selbst ein Bild.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Kontakt

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Gartenstrasse 101
4052 Basel

Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
Tel. 061 813 10 10
E-Mail: perri@immorossi.ch