Situato in posizione strategica, adiacente all'EOC - Ospedale Regionale di Bellinzona e Valli, San Giovanni, questo affascinante duplex rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come residenza per soggiorni di lavoro, studio o necessità legate all'ospedale.

L'immobile, ristrutturato parzialmente nel 2017, si distingue per il suo carattere caldo e accogliente, dove il legno è protagonista: parquet, soffitti e dettagli architettonici creano un'atmosfera intima, richiamando lo stile di una tipica casa di montagna.

Punti di forza dell'abitazione:

• Duplex dal fascino unico
• Adiacente all'EOC
• Stufa a pellet, ideale per creare un ambiente caldo e conviviale
• Due camere da letto
• Due bagni con doccia, entrambi finestrati (di cui uno rinnovato)
• Balcone in legno
• Finiture curate
• Disponibile come abitazione secondaria

Distribuzione degli spazi

La proprietà si sviluppa su più livelli.
Dall'ingresso principale si accede al piano rialzato, dove si trova la zona notte, composta da una camera matrimoniale e da un bagno moderno completamente ristrutturato.

Salendo al primo piano si apre un accogliente soggiorno con zona relax e TV, ideale per momenti di tranquillità. La cucina, direttamente collegata al soggiorno, è completamente accessoriata e dotata di tavolo da pranzo; da qui si accede al balcone in legno, perfetto per rilassarsi all'aperto nelle stagioni più calde.

Una scala adiacente alla cucina, conduce a una piccola mansarda, utilizzabile come ulteriore camera o spazio multifunzionale. Con interventi di ristrutturazione, la mansarda potrebbe essere aperta sulla zona giorno, aumentando ulteriormente luminosità, volume e respiro degli ambienti.

Al piano terra, con ingresso indipendente, si trova un'ulteriore camera dotata di bagno privato, soluzione ideale per accogliere ospiti oppure per un membro del nucleo familiare che desideri maggiore autonomia. Sul medesimo livello sono inoltre presenti la lavanderia e un comodo locale cantina.

Grazie alla vicinanza immediata all'ospedale, questa proprietà risulta particolarmente indicata per personale sanitario, ricercatori, studenti e per familiari di degenti, offrendo al contempo il comfort e l'atmosfera accogliente di una vera casa.

Per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo, i nostri consulenti restano volentieri a vostra disposizione.

Scoprite anche le nostre altre proposte residenziali e commerciali sul sito: https://dreieckimmo.ch/