Wichtige Informationen

Eine Besichtigung der Exklusiven Wohnung ist ab sofort nur gegen telefonischer Terminabsprache möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mobil 079 420 05 70

Grundrisse vermasst, Immobilienvideo, bereits online unter: https://youtu.be/miVz_O686Ak Verkaufsdokumentation und sämtliche Objektunterlagen finden Sie auf der demnächst aufgeschalteten Objekt-Homepage. Wir werden Sie dann umgehend orientieren, sobald online.

In einem passwortgeschützten Bereich stehen dann ernsthaft interessierten zusätzlich die relevanten Unterlagen zum Stockwerkeigentum zur Verfügung, darunter Statuten, Reglemente, Nebenkostenabrechnungen, Verwaltungsunterlagen, Grundbuchauszug und weitere objektrelevante Dokumente zum Studium und für eine mögliche Finanzierung bei Ihrer Bank.

Objektbeschrieb

Diese hochwertige Dachwohnung im beliebten Ortsteil Sulz der Gemeinde Rickenbach überzeugt durch grosszügige Wohnflächen, einen modernen Ausbaustandard und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die ursprünglich als 4.5-Zimmer-Wohnung geplante Wohnung wurde bewusst als grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung realisiert. Das vorgesehene vierte Zimmer kann bei Bedarf wieder erstellt werden.

Ein besonderes Highlight bildet die Galerie, welche sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Im Einbauschrank der Galerie befinden sich Waschmaschine, Tumbler und die kontrollierte Komfortlüftung.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Balkone mit je rund 12.5 m² Fläche. Der erste Balkon ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Der zweite Balkon wird direkt von beiden Schlafzimmern erschlossen und bietet einen schönen Blick über die angrenzende Landwirtschaftszone und ins Grüne.

Eckdaten:

• Baujahr 2015

• Wohnfläche netto ca. 145 m2

• Wertquote 134/1000

• Zimmer 3,5 (zusätzlich 1 Zimmer offen Galeriegeschoss)

• Nebenflächen ca. 19 m2, 2 Keller (Hobbyraum) im UG

• Anzahl Bäder 2 beide mit DU, WC, Lavabo

• 2 Balkone je ca. 12,5 m2

• Tiefgaragenplätze 2 (optional ein dritter möglich)

• Zugang zur Wohnung behindertengerecht

• UG - DG mit Lift erschlossen

• Bodenheizung mit WP, Erdsonde

• Bodenbelege Feinsteinzeug in der ganzen Wohnung

Highlights

• Ursprünglich 4.5 Zimmer, die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss

• Möglichkeit zur Wiederherstellung des 4. Zimmers

• Galerie als zusätzlich nutzbarer Wohnraum

• Lift von der Tiefgarage bis vor die Wohnung

• Optionaler Podestlift zur Galerie möglich

• Durchdachtes Wohnkonzept für jede Lebensphase bis ins hohe Alter

• Zwei geräumige Balkone

• Hochwertige Küche mit Kochinsel

• Zwei Nasszellen

• Zwei Reduits, davon eines unter Treppe zum Galeriegeschoss

• Kontrollierte Komfortlüftung (nicht Minergie zertifiziert)

• Erdsondenheizung mit Bodenheizung, (Durch EKZ ferngewartet, mit Contracting)

• Zwei Tiefgaragenplätze inklusive

• Zwei Kellerräume inklusive

• Einer der Kellerräume mit Wasseranschluss (Kalt und Warmwasser) und Spültrog

• Optional dritter Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.- möglich

Beste Lage

• Postauto direkt vor der Haustüre mit Anschluss zur S-Bahn

• Bahnhof Rickenbach-Attikon, S-Bahn in ca. 10 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Postauto erreichbar

• Volg mit Metzgerei nur ca. 2 Gehminuten entfernt

• Volg 365 Tage geöffnet

• Badi Rickenbach am Waldrand

• Tennisplatz, Fussballplatz und Beachvolleyballfeld im Dorfteil Rickenbach

• Attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

• Primarschule und Kindergarten nur ca. 3 bzw. 7 Gehminuten entfernt

• Sekundarschule im Dorfteil Rickenbach ca. 5 Fahrradminuten entfernt

• Autobahnanschluss Oberwinterthur 5 Min. entfernt, Richtung Frauenfeld, St. Gallen, Zürich, Winterthur