Proponiamo in vendita uno splendido terreno edificabile situato a Riva San Vitale, in posizione centrale, soleggiata e comoda a tutti i principali servizi.

La proprietà gode di un'ottima esposizione solare durante tutta la giornata e di una piacevole brezza serale, offrendo un contesto abitativo particolarmente confortevole.

La vicinanza a negozi, scuole e mezzi pubblici rende questa soluzione ideale sia per famiglie sia per investitori.Il fondo si estende su una superficie complessiva di 1'376 mq, di cui circa 455 mq edificabili, garantendo interessanti possibilità di sviluppo.

Si presta infatti sia alla realizzazione di una prestigiosa residenza privata sia a un progetto immobiliare di dimensioni contenute.

Inserito in zona residenziale estensiva R2, il terreno presenta i seguenti indici urbanistici:

Indice di occupazione: 30%

Indice di sfruttamento: 0.50

Distanza dai confini: 3 m

Area verde minima: 40%

Tali parametri consentono la costruzione di un'ampia villa unifamiliare con una superficie utile lorda di circa 227 mq, oppure la realizzazione di più unità abitative distribuite su due piani fuori terra, valorizzando al meglio il potenziale edificatorio.

La porzione non edificabile può essere destinata a giardino, area verde o terreno agricolo, offrendo ulteriore privacy e un contesto naturale di pregio.

Un'opportunità unica per chi desidera sviluppare un progetto abitativo su misura in una delle località più apprezzate del Mendrisiotto.