Locaux Commerciaux Modernes à Chêne-Bourg à vendre pour investisseur

Emplacement de choix: 
Situés au coeur de la dynamique région des Trois-Chêne et bordés par le cours d'eau de la Seymaz, ces locaux commerciaux allient modernité et élégance dans un emplacement stratégique. Cet espace offre une visibilité optimale, à proximité de l'axe routier principal de la rue de Genève, et bénéficie d'une connexion directe au réseau du Léman Express, avec la gare de Chêne-Bourg à seulement 9 minutes à pied.

Atouts de la Région: 
Chêne-Bourg est non seulement une voie d'accès vers un pôle économique florissant, mais aussi le centre névralgique de la région Arve et Lac. Entourés de commerces, d'industries et de services, ces locaux profitent d'un flux de passage quotidien et d'une accessibilité idéale pour les clients et collaborateurs.

Détails des Lots:
Lot 1 : Surface Brute de Plancher (SBP) de 110 m², incluant 2 places de parking.
Lot 2 : Surface Brute de Plancher (SBP) de 125 m², incluant 1 place de parking.

Chacun des lots propose des espaces bien agencés et polyvalents, incluant:
Un grand séjour avec des rangements intégrés, idéal pour un espace de réception ou d'attente.

Deux bureaux fermés pour garantir la confidentialité et le confort de travail.
Cuisine aménagée et salle de douche, offrant praticité et fonctionnalité.
Salle de jeux ou espace détente, un atout rare qui peut être utilisé comme espace polyvalent pour les équipes ou les clients.

Accessibilité et Services:
À seulement 9 minutes à pied de la gare de Chêne-Bourg et à 3 minutes des lignes de tram et bus (12, 17, 37, 31).
Entourés d'une multitude de commerces, services et d'industries prospères.
Les locaux incluent des places de parking, un atout essentiel dans cette zone prisée.

 
 
Conditions et Rentabilité:
Bail en cours de 10 ans, offrant une stabilité locative.
Etat locatif annuel : CHF 70'000.
Taux de rendement brut : 4%, une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant un bien à la fois stratégique et rentable.

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Prime Location: 
Situated at the heart of the dynamic Trois-Chêne area and bordered by the Seymaz stream, these commercial premises combine modernity and elegance in a strategic location. This space offers optimal visibility, close to the main road of rue de Genève, and benefits from direct access to the Léman Express network, with Chêne-Bourg station just a 9-minute walk away.

Regional Advantages: 
Chêne-Bourg is not only a gateway to a flourishing economic hub but also the nerve center of the Arve and Lac region. Surrounded by shops, industries, and services, these premises benefit from daily foot traffic and ideal accessibility for clients and employees.

Lot Details:
Lot 1: Gross Floor Area (GFA) of 110 m², including 2 parking spaces.

Lot 2: Gross Floor Area (GFA) of 125 m², including 1 parking space.

Each lot features well-organized, versatile spaces, including:
A large living area with integrated storage, ideal as a reception or waiting area.

Two private offices ensuring confidentiality and a comfortable work environment.
Equipped kitchen and shower room, offering practicality and functionality.
Playroom or relaxation area, a rare asset that can serve as a multi-purpose space for teams or clients.

Accessibility and Services:
Only 9 minutes on foot from Chêne-Bourg station and 3 minutes from tram and bus lines (12, 17, 37, 31).

Surrounded by a variety of shops, services, and thriving industries.
Parking spaces included, an essential asset in this sought-after area.

Terms and Profitability:
Current 10-year lease providing rental stability.

Annual rental income: CHF 70,000.
Gross yield: 4%, an attractive opportunity for investors seeking a strategically located and profitable asset.