Diese 4.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-Albisrieden versucht nicht, die grösste oder spektakulärste Wohnung der Stadt zu sein. Sie überzeugt auf die angenehmere Art: durch Ruhe, Licht, Raumgefühl und einen Grundriss, der im Alltag einfach funktioniert.

Morgens den ersten Kaffee auf dem Balkon. Abends die letzten Sonnenstrahlen auf dem zweiten. Dazwischen ein Zuhause, das hell, freundlich und überraschend ruhig ist – obwohl das Stadtzentrum nahe liegt. Diese Wohnung punktet mit Lebensqualität. Sie müssen nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden. Und das Beste daran: wer hier wohnt weiss, warum Albisrieden zu den lebenswertesten Quartieren Zürichs gehört.

Auf einen Blick

• 4.5 Zimmer-Wohnung  mit 103m2

• Praktisch geschnittener Grundriss

• 2 Nasszellen (Bad, Dusche)

• Sehr ruhige Lage und helle Räume

• Zwei Balkone, 8.4m2 nach Süden, 3.5 m2 nach Norden

• Parkettböden

• 5.8 Laufmeter Wandschränke (Entrée, Schlafzimmer, Zimmer)

• Eigene, abgeschlossene Waschküche im Erdgeschoss

• Grosszügiges Kellerabteil im 1. Untergeschoss

• Mit Tram 3 ab Fellenbergstrasse in 18 Min. am Hauptbahnhof

• Naherholungsgebiete unmittelbar in der Umgebung

• 2 nebeneinander liegende Einstellplätze in der Tiefgarage mit E-Anschluss. Übernahmepflicht für je CHF 40'000 (falls gewünscht, Mieter für einen Platz vorhanden).

Die Heiz- und Betriebskosten (ohne Einlage Erneuerungsfonds) beliefen sich im Durchschnitt der letzten Jahre auf ca. CHF 4'700 jährlich, monatlich weniger als CHF 400). In Planung sind der Ersatz der heutigen Ölheizung durch eine Erdsondenheizung und die Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung. So wird die Liegenschaft vermutlich schon bald auch von aussen in neuem Glanz auftreten.

Dokumente, wie Grundbuchauszug, Benutzungs- und Verwaltungsreglement, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Abrechnungen über die Betriebskosten der letzten drei Jahre erhalten Sie nach einer Besichtigung der Wohnung und weiterhin vorhandenem Kaufinteresse.

Für eine Besichtigung rufen Sie mich an oder schreiben eine Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass für die Besichtigung ein Finanzierungsnachweis zu erbringen ist.

Auf Anfragen von Maklern wird nicht eingegangen.