Die Wohnungen sind grundsätzlich bewohnbar, es besteht ein gewisser Sanierungsbedarf. Das grosse Plus bietet das grosszügige Grundstück mit der Möglichkeit einer besseren Ausnützung für einen Neubau. 

Konstruktion / Bauweise

Konstruktion / Bauweise
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die ursprüngliche Gebäudekonstruktion dürfte über 80 Jahre alt sein, erstellt in Mischbauweise aus Stahlbeton, Holzkonstruktion und Bruchsteinmauerwerk mit Satteldach. Später wurde an- und umgebaut. Die Doppelgarage mit Flachdach wurde nachträglich erstellt.

Installationen / Gebäudetechnik
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizzentrale. Der Kessel wurde 2012 ersetzt. Die Heizverteilung erfolgt über Radiatoren. Die elektrischen Installationen befinden sich, soweit einsehbar, in einem guten Zustand. Einzelne Komponenten weisen aufgrund ihres Alters einen älteren Ausführungsstandard auf, wurden jedoch im Rahmen der jeweiligen Sanierungs- und Erneuerungsmassnahmen teilweise angepasst oder ersetzt. Insgesamt ist eine objekttypische, funktionstüchtige Gebäudetechnik vorhanden, die dem Alter und der Nutzung der Liegenschaft entspricht. Die Inspektion der elektrischen Installationen sowie die notwendige Mängelbehebung ist 2026 erfolgt. 

Gebäudehülle
Die Fassadenisolation mit der Eternitverkleidung und die Dacheindeckung wurde ca. 1990 erstellt. Grundsätzlich befindet sich die Gebäudehülle in einem guten Zustand. Die Kunststoff-Fenster stammen aus dem Jahr 1990.

Investitionen
Im Jahr 2012 wurde ein neuer Ölheizkessel eingebaut und 1990 die Fenster ersetzt sowie die Fassadenisolation inkl. Verkleidung angebracht.

Spezielles
Es ist kein Lift installiert.

Zonenzuordnung
Das Grundstück ist im aktuellen Bauzonenplan der Wohnzone 3 zugeordnet. Im beigefügten Plan ist die Wasserabstandslinie eingezeichnet.

Naturgefahren
Das Grundstück ist der Gefahrenzone Wasser mit mittlerer und geringer Gefährdung zugeordnet.

 

 

Raumprogramm

Keller / Erdgeschoss (von aussen zugänglich)
Diverse Kellerräume auf 54 m²

Hochparterre (4-Zimmerwohnung) ca. 77 m²
Vorraum/Treppenhaus, Wohnraum, 3 Zimmer, Küche, Nasszelle 

Obergeschoss (1-Zimmerwohnung/Studio) ca. 32 m²
Vorraum/Treppenhaus, Nasszelle, Küche, Wohn- Schlafzimmer

Ober- / Dachgeschoss (4-Zimmerwohnung) ca. 135m²
Küche, Wohnzimmer, Balkon (von Treppenhaus zugänglich)
Vorraum, Nasszelle, 3 Zimmer, Abstellraum, Estrich  

Doppelgarage angebaut: 32.5 m² Höhe 2.27 m
Einzelgarage im Wohngebäude: 15.5 m² Höhe 2.03 m

Umgebung
Die Umgebungsfläche der beiden Grundstücke besteht aus 18m2 Gewässeranteil, 168 m2 befestigte Flächen und 512 m2 Wiese/Garten.

Einen detaillierten Raumbeschrieb finden Sie im Anhang der Dokumentation. (Grundrisspläne sind leider keine vorhanden)